Aslak

Asuminen

Valikko

Asuminen

Onko oma asunto oikeasti sijoitus? Asiantuntija lataa faktat pöytään

Sijoittaminen
Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko todella näin?
Useimmille oma asunto on suurin yksittäinen oman talouden hankinta ja se edustaa myös suurinta osaa kokonaisvarallisuudesta.

Sijoittamisella tavoitellaan sijoitettavalle pääomalle kassavirtaa tai arvonnousua, parhaimmassa tapauksessa molempia. Kassavirta on rahaa, minkä saa, kun omistaa kohteen. Arvonnousu konkretisoituu vasta myytäessä. Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko oma asunto sijoitus?

Saako omasta asunnosta kassavirtaa?

Ei saa, silloin kun asut siinä itse. Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä. Jos muutat asunnosta pois ja saat siihen vuokralaisen, asunto muuttuu vuokra-asunnoksi ja saat vuokratuloa.

Hyötyykö oman asunnon mahdollisesta arvonnoususta?

Ei, jos et myy asuntoasi tai käytä sitä sijoituslainan vakuutena.

Miten arvonnoususta voisi hyötyä?

Silloin kun myy oman asunnon. Tosin, jossain on silloinkin asuttava. Olet saattanut myydä oman asuntosi esimerkiksi pääkaupunkiseudulta ja muuttaa edullisemmalle alueelle. Tällöin samalla rahalla saa suuremman asunnon tai samantasoiseen muutettaessa voi jäädä vaikka eurojakin tilille.

 

Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä.

Toisaalta, jos olet muuttanut pääkaupunkiseudun sisällä sekä vanhan että uuden asunnon hinnannousu on saattanut olla samankaltainen, eikä arvonnousu konkretisoidu euroiksi juuri sillä hetkellä.

Asuntoa voi käyttää vakuutena

Omaa asuntoa voi mahdollisesti käyttää vakuutena. Tämä tarkoittaa, että omaa asuntovarallisuutta vastaan otetaan lainaa. Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Kun oma asunto rahoitetaan lainalla, lainasta maksetaan korkoa. Vaikka koroista saadaan verovähennystä, korot nostavat asunnosta maksettavaa todellista hintaa. Omistusasunnossa asumisesta syntyy useimmiten velvoite maksaa yhtiövastiketta tai kiinteistön muita kuluja.

Lisäksi asunnot tarvitsevat tasaisin väliajoin korjauksia, jotka tulee huomioida kokonaiskuluja laskettaessa. Todellinen voitto jää usein huomattavasti arvioitua pienemmäksi tai sitä ei synny lainkaan.

 

Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Asuminen maksaa aina

Asuminen maksaa meille jokaiselle tavalla tai toisella jotain. Se on kustannus, mistä valtaosa ei pääse eroon. Velattomanakin omasta asunnosta aiheutuu kuluja, kuten vastike ja kiinteistöistä verot. Omistusasunnossa asuminen on ainakin menneisyydessä useissa tapauksissa ollut taloudellisesti vuokralla asumista parempi päätös.

Asumiskustannukset pitkällä aikavälillä saattavat olla vuokralla asumista pienemmät, ja lainanlyhennykset kerryttävät rahaa säästöön. Saattaapa olla, että asunnon arvokin nousee vuosien varrella.

On kuitenkin hyvä mieltää, että vaikka omistusasuminen saattaa olla ihan hyvä tapa kerryttää omaisuutta säästämistä muistuttavalla tavalla, on oma asunto todella harvoin sijoitus. Pidetään sijoitukset sijoituksina ja asuminen asumisena.
  • Raha poikimaan

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Sulhanen tuomittiin brittikirjailijan murhasta – kirjailija oli keksinyt itse ruumiin piilopaikan

    2. 2

      Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

    3. 3

      Lahden MM-avajaisten liukas lava teki tepposet suomalaisille huipputanssijoille – ”Perseelleenhän tuo homma meni”

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

    6. 6

      Nasa: Tutkijat löysivät seitsemän Maan kaltaista planeettaa – kolmella suotuisat olosuhteet elämälle

    7. 7

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    8. 8

      Nuorten epäasiallinen tempaus rikkoi hiihtohissin Turussa – ”Tulee hemmetin kova puhuttelu”

    9. 9

      Yle: Suomalaissyntyinen Carolina taistelee väkivaltaa vastaan Tukholmassa – oma poika tapettiin kotiovelle

    10. 10

      Katso parhaat kuvat – tällaiset olivat Lahden MM-avajaiset

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    5. 5

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    6. 6

      Patrik Laine varasti show’n Torontossa – 30 maalia täyteen

    7. 7

      Video: Kajaanin hyppyrimäki räjähti näyttävästi

    8. 8

      Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

    9. 9

      Tv-tähden sekava käytös ihmetytti aamu-tv:ssä – oliko muoti-idoli humalassa? Syljeskeli ja selasi puhelintaan, somekansa äimistyi

    10. 10

      Tuskien taival: Kohutun Adrian Solanon MM-hiihto alkoi karmealla tavalla – matka jäi lopulta kesken

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Sulhanen tuomittiin brittikirjailijan murhasta – kirjailija oli keksinyt itse ruumiin piilopaikan

    2. 2

      Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

    3. 3

      Lahden MM-avajaisten liukas lava teki tepposet suomalaisille huipputanssijoille – ”Perseelleenhän tuo homma meni”

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    5. 5

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. Näytä lisää