Anna, Anne, Anu

Asuminen

Valikko

Asuminen

Onko oma asunto oikeasti sijoitus? Asiantuntija lataa faktat pöytään

Sijoittaminen
Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko todella näin?
Useimmille oma asunto on suurin yksittäinen oman talouden hankinta ja se edustaa myös suurinta osaa kokonaisvarallisuudesta.

Sijoittamisella tavoitellaan sijoitettavalle pääomalle kassavirtaa tai arvonnousua, parhaimmassa tapauksessa molempia. Kassavirta on rahaa, minkä saa, kun omistaa kohteen. Arvonnousu konkretisoituu vasta myytäessä. Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko oma asunto sijoitus?

Saako omasta asunnosta kassavirtaa?

Ei saa, silloin kun asut siinä itse. Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä. Jos muutat asunnosta pois ja saat siihen vuokralaisen, asunto muuttuu vuokra-asunnoksi ja saat vuokratuloa.

Hyötyykö oman asunnon mahdollisesta arvonnoususta?

Ei, jos et myy asuntoasi tai käytä sitä sijoituslainan vakuutena.

Miten arvonnoususta voisi hyötyä?

Silloin kun myy oman asunnon. Tosin, jossain on silloinkin asuttava. Olet saattanut myydä oman asuntosi esimerkiksi pääkaupunkiseudulta ja muuttaa edullisemmalle alueelle. Tällöin samalla rahalla saa suuremman asunnon tai samantasoiseen muutettaessa voi jäädä vaikka eurojakin tilille.

 

Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä.

Toisaalta, jos olet muuttanut pääkaupunkiseudun sisällä sekä vanhan että uuden asunnon hinnannousu on saattanut olla samankaltainen, eikä arvonnousu konkretisoidu euroiksi juuri sillä hetkellä.

Asuntoa voi käyttää vakuutena

Omaa asuntoa voi mahdollisesti käyttää vakuutena. Tämä tarkoittaa, että omaa asuntovarallisuutta vastaan otetaan lainaa. Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Kun oma asunto rahoitetaan lainalla, lainasta maksetaan korkoa. Vaikka koroista saadaan verovähennystä, korot nostavat asunnosta maksettavaa todellista hintaa. Omistusasunnossa asumisesta syntyy useimmiten velvoite maksaa yhtiövastiketta tai kiinteistön muita kuluja.

Lisäksi asunnot tarvitsevat tasaisin väliajoin korjauksia, jotka tulee huomioida kokonaiskuluja laskettaessa. Todellinen voitto jää usein huomattavasti arvioitua pienemmäksi tai sitä ei synny lainkaan.

 

Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Asuminen maksaa aina

Asuminen maksaa meille jokaiselle tavalla tai toisella jotain. Se on kustannus, mistä valtaosa ei pääse eroon. Velattomanakin omasta asunnosta aiheutuu kuluja, kuten vastike ja kiinteistöistä verot. Omistusasunnossa asuminen on ainakin menneisyydessä useissa tapauksissa ollut taloudellisesti vuokralla asumista parempi päätös.

Asumiskustannukset pitkällä aikavälillä saattavat olla vuokralla asumista pienemmät, ja lainanlyhennykset kerryttävät rahaa säästöön. Saattaapa olla, että asunnon arvokin nousee vuosien varrella.

On kuitenkin hyvä mieltää, että vaikka omistusasuminen saattaa olla ihan hyvä tapa kerryttää omaisuutta säästämistä muistuttavalla tavalla, on oma asunto todella harvoin sijoitus. Pidetään sijoitukset sijoituksina ja asuminen asumisena.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Aasialaismiehen passikuva hylättiin äärimmäisen kiusallisesta syystä

    2. 2

      Europolin joulukalenterissa tänään Suomessa etsintäkuulutettu rikollinen – katso kuka kalenteriluukusta paljastuu

    3. 3

      Yhden hitin eläketurva – tässä on joululaulu, joka tuo kirjoittajilleen edelleen 590 000 euron vuosittaiset rojaltitulot

    4. 4

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    5. 5

      Beverly Hills kyttä -elokuvista tuttu näyttelijä pidätettiin Dallasin lentokentällä

    6. 6

      Viestintäministeri Anne Berner, onko postin perustehtävä uhattuna? ”Postin on vastattava vahingosta”

    7. 7

      Simpanssinaamainen kaahari piinasi poliisia Ruotsissa

    8. 8

      RAY:n 500 miljoonan euron perinnölle pohditaan kohdetta

    9. 9

      Moni kärsii tietämättään kakkostyypin diabeteksen esiasteesta – lisää äkkikuoleman vaaraa

    10. 10

      Näin ylivoimainen Hannu Manninen oli avauskilpailussaan – sai heti mieluisan palkinnon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    2. 2

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    3. 3

      Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

    4. 4

      Bunkkeriin seksiorjaksi teljetty ruotsalaisnainen kirjoitti kirjan painajaisestaan – ”Yritin uskotella itselleni, ettei tämä voi olla totta”

    5. 5

      Sekava mies uhkasi vastaantulijaa Porvoossa – nyrkkeilytaustainen uhattu ei päästänyt karkuun

    6. 6

      Susanna, 33, vei Lumian huoltoon – uuteen puhelimeen alkoi ilmestyä outoja kuvia

    7. 7

      Brittimedia: Saara Aalto laulaa finaalissa kaikkien aikojen Queen-klassikon yhdessä supertähti Adam Lambertin kanssa

    8. 8

      Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

    9. 9

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    10. 10

      Autoilun verotus kiristyy 16 prosenttia: Tarkista kuinka paljon joudut autosi käytöstä maksamaan ensi vuonna

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    6. 6

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    7. 7

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    8. 8

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    9. 9

      Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

    10. 10

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Aasialaismiehen passikuva hylättiin äärimmäisen kiusallisesta syystä

    2. 2

      Europolin joulukalenterissa tänään Suomessa etsintäkuulutettu rikollinen – katso kuka kalenteriluukusta paljastuu

    3. 3

      Yhden hitin eläketurva – tässä on joululaulu, joka tuo kirjoittajilleen edelleen 590 000 euron vuosittaiset rojaltitulot

    4. 4

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    5. 5

      Beverly Hills kyttä -elokuvista tuttu näyttelijä pidätettiin Dallasin lentokentällä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    2. 2

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    3. 3

      Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

    4. 4

      Bunkkeriin seksiorjaksi teljetty ruotsalaisnainen kirjoitti kirjan painajaisestaan – ”Yritin uskotella itselleni, ettei tämä voi olla totta”

    5. 5

      Sekava mies uhkasi vastaantulijaa Porvoossa – nyrkkeilytaustainen uhattu ei päästänyt karkuun

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    6. Näytä lisää