Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Onko oma asunto oikeasti sijoitus? Asiantuntija lataa faktat pöytään

Sijoittaminen
Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko todella näin?
Useimmille oma asunto on suurin yksittäinen oman talouden hankinta ja se edustaa myös suurinta osaa kokonaisvarallisuudesta.

Sijoittamisella tavoitellaan sijoitettavalle pääomalle kassavirtaa tai arvonnousua, parhaimmassa tapauksessa molempia. Kassavirta on rahaa, minkä saa, kun omistaa kohteen. Arvonnousu konkretisoituu vasta myytäessä. Monesti omasta asunnosta puhutaan hyvänä sijoituksena, mutta onko oma asunto sijoitus?

Saako omasta asunnosta kassavirtaa?

Ei saa, silloin kun asut siinä itse. Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä. Jos muutat asunnosta pois ja saat siihen vuokralaisen, asunto muuttuu vuokra-asunnoksi ja saat vuokratuloa.

Hyötyykö oman asunnon mahdollisesta arvonnoususta?

Ei, jos et myy asuntoasi tai käytä sitä sijoituslainan vakuutena.

Miten arvonnoususta voisi hyötyä?

Silloin kun myy oman asunnon. Tosin, jossain on silloinkin asuttava. Olet saattanut myydä oman asuntosi esimerkiksi pääkaupunkiseudulta ja muuttaa edullisemmalle alueelle. Tällöin samalla rahalla saa suuremman asunnon tai samantasoiseen muutettaessa voi jäädä vaikka eurojakin tilille.

 

Itse asiassa asumisesta pitää maksaa joka kuukausi, vaikka ei olisi edes lainaakaan jäljellä.

Toisaalta, jos olet muuttanut pääkaupunkiseudun sisällä sekä vanhan että uuden asunnon hinnannousu on saattanut olla samankaltainen, eikä arvonnousu konkretisoidu euroiksi juuri sillä hetkellä.

Asuntoa voi käyttää vakuutena

Omaa asuntoa voi mahdollisesti käyttää vakuutena. Tämä tarkoittaa, että omaa asuntovarallisuutta vastaan otetaan lainaa. Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Kun oma asunto rahoitetaan lainalla, lainasta maksetaan korkoa. Vaikka koroista saadaan verovähennystä, korot nostavat asunnosta maksettavaa todellista hintaa. Omistusasunnossa asumisesta syntyy useimmiten velvoite maksaa yhtiövastiketta tai kiinteistön muita kuluja.

Lisäksi asunnot tarvitsevat tasaisin väliajoin korjauksia, jotka tulee huomioida kokonaiskuluja laskettaessa. Todellinen voitto jää usein huomattavasti arvioitua pienemmäksi tai sitä ei synny lainkaan.

 

Taloudellista hyötyä saadaan, jos sijoitettaessa tuotto on enemmän kuin lainasta maksettu korkokulu.

Asuminen maksaa aina

Asuminen maksaa meille jokaiselle tavalla tai toisella jotain. Se on kustannus, mistä valtaosa ei pääse eroon. Velattomanakin omasta asunnosta aiheutuu kuluja, kuten vastike ja kiinteistöistä verot. Omistusasunnossa asuminen on ainakin menneisyydessä useissa tapauksissa ollut taloudellisesti vuokralla asumista parempi päätös.

Asumiskustannukset pitkällä aikavälillä saattavat olla vuokralla asumista pienemmät, ja lainanlyhennykset kerryttävät rahaa säästöön. Saattaapa olla, että asunnon arvokin nousee vuosien varrella.

On kuitenkin hyvä mieltää, että vaikka omistusasuminen saattaa olla ihan hyvä tapa kerryttää omaisuutta säästämistä muistuttavalla tavalla, on oma asunto todella harvoin sijoitus. Pidetään sijoitukset sijoituksina ja asuminen asumisena.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    3. 3

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    4. 4

      Jari Isometsä ihmettelee Toni Roposen ehdotusta – meneekö oman vaimon etu ohi Suomen?

    5. 5

      Järjestö haastaa Trumpin oikeuteen – mukana myös Valkoisen talon entinen asianajaja

    6. 6

      Jasmin Mäntylä ja Martina Aitolehti ilmiriidoissa Facebookissa – ”Jasmin, älä puhu arvoista mitään!”

    7. 7

      Näyttelijä kuoli musiikkivideon kuvauksissa – ammuttiin rintaan asekohtauksessa

    8. 8

      Professori paljastaa pahimmat salakalorien lähteet – nämä lihottavat salakavalasti

    9. 9

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    10. 10

      Surumieliset Madeleine, Silvia ja Kaarle Kustaa hautajaisissa – ”Hän oli perheen hyvä ystävä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    6. 6

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    7. 7

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    8. 8

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    9. 9

      Skandaali Hamburger Börsin tanssilattialla: Mies virtsasi naisen jaloille, nainen löi tuopilla

    10. 10

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. 6

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    7. 7

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    8. 8

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    9. 9

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    10. 10

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    3. 3

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    4. 4

      Jari Isometsä ihmettelee Toni Roposen ehdotusta – meneekö oman vaimon etu ohi Suomen?

    5. 5

      Järjestö haastaa Trumpin oikeuteen – mukana myös Valkoisen talon entinen asianajaja

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. Näytä lisää