Ilmi, Ilma

Asuminen

Valikko

Asuminen

Ostaja pesetti omakotitalonsa painepesurilla pilalle – vaati käräjillä myyjää maksamaan 300000 euroa

Omakotitalo
Ostaja pesetti hankkimansa omakotitalon painepesurilla ja sai aikaiseksi yli 370 000 euroa maksaneessa talossa järkyttävän vahingon.
Vesi imeytyi tiiliseinän kautta lämpöeristeisiin ja lämpimän kesän aikana homekasvusto pääsi vauhtiin.

Laskun summaksi tulee runsaat 300 000 euroa. Summa saattaa vielä kasvaa, sillä juttu on menossa hovioikeuteen. Espoon käräjäoikeus käsitteli riitajutun lokakuun lopulla.

Pääkaupunkiseudulla asuva mies osti pari vuotta sitten lähes 250-neliöisen talon. Kalkkitiilivuorattu talo oli valmistunut 1960.

Ulkoseinissä oli pari tummaa läikkää, jotka ostajan tuttava pesi painepesurilla.

Asuttuaan talossa muutaman kuukauden ostaja haistoi oudon hajun: vesi oli kastellut tiilivuorauksen ja imeytynyt eristeisiin, joissa käynnistyi mikrobikasvusto. Lopulta ostajan oli muutettava terveydellisistä syistä talosta.

Vajaa vuosi ehti kaupanteosta kulua ja ostaja käynnisti oikeusprosessin kaupan purkamiseksi. Hän vaati myyjää palauttamaan kauppahinnan.

Teettämänsä selvityksen mukaan virheiden korjaaminen makaisi 241 000 euroa. Vaihtoehtoisesti hän vaati summaa hinnanpalautuksena, jos kauppaa ei purettaisi.

Ostaja vaati myyjältä lisäksi 43 000 euron selvittely- ja asianajokustannuksia.

Myyjä kiisti talosta löytyneet virheet eikä löytänyt perusteita kaupan purkuun vaikka myönsikin vähäisiä virheitä. Myyjän näkemys oli, että ostaja haluaa kunnostaa vanhan talon ja kyse olisi talon laadun parantamisesta.

Myyjä oli kertonut ennen kauppaa ostajalle talon koko historian ikäviä 15 vuotta sitten paljastuneita kosteusvaurioita myöten. Myyjän perhe ei ollut vuosien varrella juurikaan sairastellut. Perhe oli tyytyväinen kotiinsa.

Myyjän mielestä ostaja aiheutti itse vakavan kosteusvaurion ja mikrobikasvuston syntymisen omilla toimillaan.

Talon seinärakenne on tehty 1960-luvulla käytössä olleen rakennustavan mukaisesti. Seinä on kalkkihiekkatiiltä ja kyse on tiili-villa-tiili –rakenteesta. Ulkovuorauksena olevan tiilen ja eristeenä käytetyn villan välissä ei ole tuuletusrakoa.

Ennen kauppaa talossa tehtiin kuntotarkastus. Talo todettiin hyväksi. Kellarista löytyi kosteutta, mutta sitä pidettiin tyypillisenä tuon ajan talolle.

Oikeudessa kiista kulminoitui seinärakenteisiin. Todistajina kuultiin useita asiantuntijoita.

Merkittävän todistuslausunnon antoi rakentamisen asiantuntija, joka on alan yrittäjä ja yliopistossa tutkijana. Hänen mukaansa painepesurin paine ajaa veden sekä tiilisaumojen että huokoisen tiilin kautta eristeeseen. Homesienten kasvamiseen riittää kolme kuukautta.

Seinät pessyt mies kertoi puhdistaneensa talon kumpaakin päätyä pieneltä alalta 3–4 minuuttia tehottomalla painepesurilla. Todistajana kuultiin naista, joka arveli pesun kestäneen tunnin. Vesi oli tullut kovalla paineella ja vettä oli käytetty kaikkiin seiniin.

Käräjäoikeus piti selvitettynä että kosteus- ja hajuvauriot ilmestyivät taloon vasta uuden omistajan aikana ja ne vain pahentuivat ajan kuluessa.

Oikeus totesi seinärakenteesta, että vaikka se on todettu nykyään riskirakenteeksi, sitä ei voida pitää talokaupan virheenä vaikka myyjä ei ollut seinärakenteesta ostajalle puhunutkaan.

Käräjäoikeus arvio selvitysten perusteella todennäköiseksi, että mikrobikasvusto aiheutui ostajan huoltotöistä.

Käräjäoikeus löysi talosta noin 10000 eurosta edestä muita virheitä. Summa jäi kuitenkin niin pieneksi, ettei se oikeuttanut kauppahinnan palauttamiseen, ja oikeus hylkäsi ostajan vaatimukset.

Painepesurin käytöstä tuli kova lasku. Siitä koituu ostajan teettämän selvitysten mukaan noin 241000 euron remonttikustannukset. Koska ostajan kanne hylättiin hän joutuu maksamaan sekä omat että vastapuolen noin 80000 euron asianajo- ja selvittelykulut.

Talon myyneen miehen omaisuutta on ollut lähes puolitoista vuotta 372500 euron edestä takavarikossa. Koska kanne häntä vastaan hylättiin takavarikkopäätös kumoutui viime viikolla.

Espoon käräjäoikeuden ratkaisema riitajuttu jatkunee hovioikeudessa mikä tietää ainakin asianajopalkkioiden kasvua.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Facebook söi sanansa: Kaappaa puhelinnumerosi WhatsAppista – näin estät helposti

    2. 2

      Mika Myllylän tytär Olivia on upea kaunotar – missikilpailuja voittanut 17-vuotias luo uraa mallina

    3. 3

      Kuvat: Tulli paljasti Suomen suurimman nettihuumekaupan – houkutteli asiakkaita ilmaisilla huumeilla

    4. 4

      Ihmisbarbie ja ihmis-Ken rohkeissa yläosattomissa kuvissa – avautuvat rakkauselämästään

    5. 5

      Kalle Palanderille tehtiin vasektomia – hermot riekaleina lapsiperhearjesta: ”Ilmoitin, että putket katkaistaan nyt”

    6. 6

      Mies löysi maasta 4,1 kg kimpaleen kultaa Australiassa – pesi, kääri folioon ja laittoi yöksi uuniin

    7. 7

      BMW Suomi paljasti kuvat: Tällainen on Robinin uusi luksus-Bemari

    8. 8

      Matalapaine saapumassa Suomeen – vuodenaikaan nähden harvinaisen voimakas

    9. 9

      Paljastiko Finnair-lentäjän kuva Pohjois-Korean ohjuskokeen epäonnistumisen? Asiantuntija: ”Viittaisi siihen, että...”

    10. 10

      Ystävällinen konduktööri pelasti Petrin päivän: ”Melkein itku pääsi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Me Naiset: Kalle Palanderin vaimo Riina-Maija kuuli pettämisestä toiselta naiselta – ”En nukkunut moneen kuukauteen”

    2. 2

      Mies löysi maasta 4,1 kg kimpaleen kultaa Australiassa – pesi, kääri folioon ja laittoi yöksi uuniin

    3. 3

      BMW Suomi paljasti kuvat: Tällainen on Robinin uusi luksus-Bemari

    4. 4

      Olympialaisten voimistelijatähtien bikinikuvasta nousi kohu – ”Tuo on kyllä jo aivan liikaa”

    5. 5

      Usain Boltin petetty tyttöystävä reagoi kohuun ensimmäistä kertaa

    6. 6

      Verottomana käteen 560 €/kk – 2000 suomalaista mukaan perustulokokeiluun

    7. 7

      Ystävällinen konduktööri pelasti Petrin päivän: ”Melkein itku pääsi”

    8. 8

      Ihmisbarbie ja ihmis-Ken rohkeissa yläosattomissa kuvissa – avautuvat rakkauselämästään

    9. 9

      Naisopettaja tuomittiin oppilaiden törkeistä hyväksikäytöistä – uhrit 12-15-vuotiaita

    10. 10

      Nainen vainosi Poliisit-sarjasta tuttua poliisia – pyrki asuntoon ja soitteli asiattomia puheluita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Skandaalikuvat Usain Boltista leviävät – 20-vuotias opiskelija julkaisi Riosta arkaluontoisia sänkykuvia

    2. 2

      Brittilehti: Usain Boltin kanssa sänkyyn päätynyt 20-vuotias opiskelija kertoo kohuyöstä – ”En ollut koskaan nähnyt mitään vastaavaa”

    3. 3

      Kaupunkilegenda osoittautui todeksi: IS löysi automyyjien salaisen työkalun – näin raa’asti asiakkaiden autoja arvioidaan

    4. 4

      Kuuden lapsen äiti jätti miehelleen lastenhoito-ohjeet ennen tyttöjen viikonloppua – huvittavasta kirjeestä välittömästi hitti

    5. 5

      Maailman vaarallisin peto Korkeasaaressa - katso viikonlopun kuvat ja videot!

    6. 6

      Tuomas alkoholisoitui ja menetti liikuntakykynsä Thaimaassa, sitten ystävät tulivat apuun – uusin käänne paljastettiin maanantaina TV1:llä

    7. 7

      Esko Eerikäisen uudessa elämäkerrassa karuja yksityiskohtia ex-vaimo Martinasta – Aitolehti ei tiennyt kirjasta mitään

    8. 8

      Kuvat: Heidi rakensi mökin 3000 eurolla – työtunteja takana satoja

    9. 9

      Palsanmäet paljastivat IS:lle: Suomen huutokauppakeisarilla yllättävä sivuvaikutus

    10. 10

      Sietämätön lemu ajoi perheen kodistaan Päijät-Hämeessä – ”Haisee aivan ruumiille”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Facebook söi sanansa: Kaappaa puhelinnumerosi WhatsAppista – näin estät helposti

    2. 2

      Mika Myllylän tytär Olivia on upea kaunotar – missikilpailuja voittanut 17-vuotias luo uraa mallina

    3. 3

      Kuvat: Tulli paljasti Suomen suurimman nettihuumekaupan – houkutteli asiakkaita ilmaisilla huumeilla

    4. 4

      Ihmisbarbie ja ihmis-Ken rohkeissa yläosattomissa kuvissa – avautuvat rakkauselämästään

    5. 5

      Kalle Palanderille tehtiin vasektomia – hermot riekaleina lapsiperhearjesta: ”Ilmoitin, että putket katkaistaan nyt”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Me Naiset: Kalle Palanderin vaimo Riina-Maija kuuli pettämisestä toiselta naiselta – ”En nukkunut moneen kuukauteen”

    2. 2

      Mies löysi maasta 4,1 kg kimpaleen kultaa Australiassa – pesi, kääri folioon ja laittoi yöksi uuniin

    3. 3

      BMW Suomi paljasti kuvat: Tällainen on Robinin uusi luksus-Bemari

    4. 4

      Olympialaisten voimistelijatähtien bikinikuvasta nousi kohu – ”Tuo on kyllä jo aivan liikaa”

    5. 5

      Usain Boltin petetty tyttöystävä reagoi kohuun ensimmäistä kertaa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Skandaalikuvat Usain Boltista leviävät – 20-vuotias opiskelija julkaisi Riosta arkaluontoisia sänkykuvia

    2. 2

      Brittilehti: Usain Boltin kanssa sänkyyn päätynyt 20-vuotias opiskelija kertoo kohuyöstä – ”En ollut koskaan nähnyt mitään vastaavaa”

    3. 3

      Kaupunkilegenda osoittautui todeksi: IS löysi automyyjien salaisen työkalun – näin raa’asti asiakkaiden autoja arvioidaan

    4. 4

      Kuuden lapsen äiti jätti miehelleen lastenhoito-ohjeet ennen tyttöjen viikonloppua – huvittavasta kirjeestä välittömästi hitti

    5. 5

      Maailman vaarallisin peto Korkeasaaressa - katso viikonlopun kuvat ja videot!

    6. Näytä lisää