Sampsa

Asuminen

Valikko

Asuminen

1960-luvun ilmiö ihmetyttää nyt: Tauno ja Kaija kertovat HS:ssä, miten inflaatio söi asuntolainan

Tauno Tukiainen muistelee Helsingin Sanomien haastattelussa, että inflaatiosta oli apua 1960-luvun asuntovelalliselle. Myös kaikki korot sai vähentää verotuksessa. Toisin on nyt.
Asunto maksoi 10 000 markkaa. Omaa rahaa ei ollut muuta kuin leimaveroon, joka oli muistaakseni 700 markkaa, muistelee Tauno Tukiainen Helsingin Sanomissa perheen ensimmäistä asuntolainaa.

Tauno ja Kaija Tukiaisen perheen ensimmäinen asunto oli kolmio Lappeenrannasta ja laina haettiin vuonna 1961 Sypistä.

– Laskin, että saisimme lainan maksettua pois viidessä vuodessa, mutta sen viisi vuotta olisimme aika puun ja kuoren välissä, hän kertoo lehdelle.

– Kaikki korot sai kuitenkin vähennettyä verotuksessa, minkä lisäksi inflaatio söi lainaa, mikä jälkeenpäin katsottuna oli meille onnenkantamoinen.

Tukiaiset muuttivat kahden lapsensa kanssa 1965 työsuhdeasuntoon ja laittoivat arava-kolmionsa vuokralle. 1969 Tukiaiset suunnistivat kuitenkin taas Syppiin pankinjohtajan puheille, kun kiikarissa oli mukava, 152 neliön rivitaloasunto autotalleineen, saunoineen ja poreammeineen.

Arava-kolmio oli maksettu velattomaksi, mutta sitä perhe ei myynyt, kun tuli lupa vuokrata se. Rivitaloasunnosta Tukiaiset maksoivat 96 500 markkaa ja lainan maksuaika oli seitsemän vuotta, mutta sitä jatkettiin lopulta niin, että sitä maksettiin takaisin ainakin 15 vuotta.

Mikä on nyt eri lailla?

Tauno Tukiaisen perhe sai asuntolainan, vaikka omaa rahaa oli vain leimaveron verran. Vuoden 2016 alussa uutisoitiin, että kiinteistövälittäjän mukaan pankkien tiukentuneet vakuusvaatimukset ovat hiljentäneet asuntokauppaa, ja kauppoja kaatuu siihen, ettei lainaa saada. Vielä Tukiaisten ensimmäisen asuntolainan yhteydessä 1960-luvun alussa asuntovelan korot pystyi vähentämään kokonaan verotuksessa. Vuosien varrella korkovähennys on kuitenkin pienentynyt.

Nykytilanne on toinen kuin 1960-luvulla. Pankki tarvitsee myöntämälleen asuntolainalle vakuuden turvaamaan sen takaisinmaksua. Asuntolainassa vakuutena käytetään ostettavaa asuntoa. Nykyään pelkkä asunto ei riitä vakuudeksi, vaan tarvitaan myös omia säästöjä. Monilla pankeilla ohjeena on, että ensiasunnon ostaja voi saada ostettavaa asuntoa vastaan lainaa 70 prosenttia asunnon arvosta.

Finanssivalvonnan ohjeiden mukaan ostettava asunto käy yksinään vakuudeksi vain silloin, jos lainanottaja on säästänyt osan asunnon hinnasta etukäteen. Jos muuta vakuutta tarvitaan, kannattaa selvittää, voiko lainaan saada esimerkiksi valtiontakauksen tai pankin tarjoaman takauksen. Muussa tapauksessa lainan pantiksi on annettava joko omaa omaisuutta, jonkun muun omaisuutta tai saatava joltakulta takaus vakuudeksi. Lainanantaja päättää, mitä ja millä arvolla se vakuudeksi hyväksyy. Ensiasunnonostajana voi saada ASP-tilille säästettyään pankistasi ASP-lainaa, jossa on normaaliin asuntolainaan verrattuna paremmat ehdot. Tämä tarkoittaa sitä, että valtio myöntää korkotukea asuntolainoihin. ASP-järjestelmä eli asuntosäästö- ja tukijärjestelmä on 18–30-vuotiaiden ensiasunnon ostajien käytettävissä.

Vuonna 2016 asuntovelan koroista enää 55 prosenttia on vähennyskelpoisia. Vielä 2015 koroista sai vähentää verotuksen kautta 65 prosenttia.

Inflaatiovauhti karkasi pian 1970-luvun alun ensimmäisen öljykriisin jälkeen korkeimmillaan yli 15 prosenttiin vuodessa, mutta korkosäännöstely lukitsi asuntolainojen korot korkeimmillaan kymmeneen prosenttiin. Asuntolainat olivat nykyisiin verrattuna pieniä ja lisäksi yleensä alle kymmenen vuoden mittaisia. Niinpä inflaatiosta oli varsinkin 1970-luvulla asuntovelallisille todellista apua.

Nyt tilanne on toinen, eikä inflaatiosta ole apua asuntolainalliselle. Inflaatio oli Suomessa Tilastokeskuksen mukaan joulukuussa 2015 -0,2 prosenttia, eikä ero asuntolainojen korkotasoon nähden ole tällä hetkellä yhtä merkittävä kuin vaikkapa 70-luvulla.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Sharon Osbourne ”teki kylmät” Saara Aallolle – vaikuttaako mentorin tuen puuttuminen X Factorin voittoon?

    2. 2

      Poliisi: Maijassa pahoinpidelty ruotsalainen uusnatsi oli raudoissa ja nippusiteissä

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Sauli Niinistöltä terveiset Juuso-karhulle – letkautti rempseästi kättelyssä: ”Sieltähän se karhu-Karjalainen tulloo”

    5. 5

      Uusi käänne 71 henkeä vaatineessa lento-onnettomuudessa – pidätys

    6. 6

      HS: Remonttimiehet pilasivat Sallan asunnon – yli 20 000 euron painajainen

    7. 7

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    8. 8

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    9. 9

      Saara Aalto tapaa tänään fanejaan Lontoossa – britit jo aivan täpinöissään: ”Mark, en ole tulossa tänään töihin”

    10. 10

      Robin, 18, kiemurteli toimittajien tentissä Linnan jatkoilla – boolia nautittu: ”En ihan kahdeksaksi ole kouluun menossa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    2. 2

      Pelaa Suomi-visaa: Vain suomalainen tietää vastauksen näihin 40 kysymykseen

    3. 3

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    4. 4

      Poptähti Robinilla, 18, Linnan juhlien erikoisin puku ja eriparikengät – katso kuva! Aikoo maistella kuuluisaa boolia

    5. 5

      Kansanedustaja Tytti Tuppuraista, 40, ei ole tunnistaa – asteli Linnaan tyrmäävänä tiukassa punaisessa mekossa

    6. 6

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    7. 7

      Linnan juhlien paljastavimmat iltapuvut – paljasta pintaa ja syviä kaula-aukkoja! Kuka räväytti eniten?

    8. 8

      Kuka on Linnan juhlien kuningatar – äänestä!

    9. 9

      Kuvat ja video rajusta välikohtauksesta: Vastarintaliikkeen mielenosoittajaa lyötiin – poliisi taltutti hyökkääjän

    10. 10

      Poliisi otti kiinni kolme ihmistä 612-kulkueen aikana, anarkistit yrittivät häiritä, uusnatsien kimppuun käytiin... IS seurasi mielenosoituksia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    6. 6

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    7. 7

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    10. 10

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Sharon Osbourne ”teki kylmät” Saara Aallolle – vaikuttaako mentorin tuen puuttuminen X Factorin voittoon?

    2. 2

      Poliisi: Maijassa pahoinpidelty ruotsalainen uusnatsi oli raudoissa ja nippusiteissä

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Sauli Niinistöltä terveiset Juuso-karhulle – letkautti rempseästi kättelyssä: ”Sieltähän se karhu-Karjalainen tulloo”

    5. 5

      Uusi käänne 71 henkeä vaatineessa lento-onnettomuudessa – pidätys

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    2. 2

      Pelaa Suomi-visaa: Vain suomalainen tietää vastauksen näihin 40 kysymykseen

    3. 3

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    4. 4

      Poptähti Robinilla, 18, Linnan juhlien erikoisin puku ja eriparikengät – katso kuva! Aikoo maistella kuuluisaa boolia

    5. 5

      Kansanedustaja Tytti Tuppuraista, 40, ei ole tunnistaa – asteli Linnaan tyrmäävänä tiukassa punaisessa mekossa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    5. 5

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    6. Näytä lisää