Kyllikki

Asuminen

Valikko

Asuminen

Helsinkiläiseen taloyhtiöön tehdään putkiremontti – hinta 0 euroa

Putkiremontti kuulostaa ja tuntuu siltä kuin hammashermoon poraisi. Helsinkiläisessä taloyhtiössä tulevaa remppatuskaa kuitenkin odotetaan rauhallisin mielin.
Helsingin Katajanokalla sijaitsevan arvotalon perinpohjainen uusiminen ei kosketa osakkaiden vastikkeita lainkaan. Remontti maksaa pikkuisen oikaisten nolla euroa.

Miten tämä on mahdollista?– Korjauksiin on osattu viisaasti varautua jo yli sata vuotta. Ehkä talon perustajat olivat aikansa ”kunnollisia tullimiehiä”, As Oy Fridborgin hallituksen jäsen Timo Ahonen vitsailee.

Kivilinnan todella perustivat työtoverit tullista. Elettiin tsaarinvallan aikaa 1903.

– Se ei ollut tavatonta, mutta harvinaista kuitenkin. Luotsikadulle rakennettiin kivitalo, johon tuli osakehuoneistojen lisäksi vuokra-asuntoja ja liiketiloja. Niissä on yhtiön vaurauden perusta. Joskus on voitu maksaa jopa osinkoja. Osakkeenomistajien kukkarolla ei käydä nyt ollenkaan, Ahonen kertoo.


Putkiremontti on yli satavuotiaan talon toinen. Kymmenkunta vuotta sitten talonväki teetti teknisen selvityksen, joka osoitti, että putkilla pärjää vielä.

– Silloin panimme julkisivun, pihan ja porraskäytävät uusiksi.

 

Talon perustajat olivat oman aikansa kunnollisia tullimiehiä.

Osakkeenomistajat asuvat kadun puolen asunnoissa, joista aukeaa kelpo maisema Helsingin ainoalle täysin säilyneelle jugend-kadulle. Luotsikadulla on asunut taiteilijoita ja vallasväkeä – asuu yhä.

Rauni ja Timo Ahosen koti on presidentillisessä ympäristössä. Koivistot asuvat naapurissa, toisessa naapurissa myydään asuinkäyttöön Kirkkohallituksen upeaa kiinteistöä.

– Tove Janssonin lapsuudenkoti on vieressä, Hugo Simbergin asunto ja ateljee, Sibelius-professori Erik Tawastjernan koti, Nokian ex-pomon Stephen Elopin asunto panssaroituine ikkunoineen…

Timo Ahonen näyttää pihan perällä olevaa pikkuruista koppia, jonka katonrajassa on pieni ikkuna. Putkista näkee, että rempalle on tarve. Tila on nyt pyörävarastona.


– Tämä on talonmiehen asunto, jossa Hurriganes-kitaristi Albert Järvinen asui 1984–85 hoitaessaan sivutoimista talkkarin hommaa.

25 vuotta sitten kuolleen legendan kämppää ei todellakaan voi kutsua loisteliaaksi. Se on ollut murju.

Vanha talo pieteetillä kuntoon

Sisäpihan asunnot ja kadun liikehuoneistot mahdollistavat sen, että osakkeenomistajat selviävät raskaasta remontista kevein kustannuksin. Ehkä myös vähin vaivoin. Tilanne on ihan toinen kuin lähiöiden elementtiviidakossa, joissa remontti on elämän ja selviytymisen kysymys.

 

Albert Järvisen talonmiehen kämppä oli murju.

– Siipien huoneistot ovat aina olleet vuokra-asuntoja, joilla varallisuutta on kerätty. Vuokralaiset muuttavat nyt pois ja asunnot toimivat väistötiloina sen vuoden ajan, kun remontti kestää. Kyseessä on vetoketjureaktio, kun linja kerrallaan on työn alla, Ahonen vertaa.

Yhtiökokous ja isännöitsijä ovat valinneet perinteisen tekniikan. Saman tien uusitaan ilmastointi, sähköt ja tietotekniikka ajan tasalle.


Vanha talo halutaan kunnostaa pieteetillä. Suunnittelu ja valvonta on tarkkaa, sillä alkuperäispiirustuksiakaan ei ole.

– Valitsimme kokeneen urakoitsijan, koska kohde on vaikea. Haluamme uskoa, että kaikki menee hyvin, vaikka eihän tämä kenellekään kivaa ole.

Ahosilla on evakkoajalleen suunnitelmia: sapattivapaa, väistötila tai kesämökki. Tuntumaa putkievakosta he saivat hiljakkoin, kun oma poika oli vanhemmillaan paossa kotinsa remppaa.

– Hyvin se kolme kuukautta meni. Ehkä emme kuitenkaan hänen luokseen asetu, Ahonen hymyilee.

Painajainen pähkinänkuoressa

Putkiremontti tehdään 30–50 vuoden välein. Hälytysmerkkejä ovat lisääntyneet tukokset ja vuodot. Vakuutusyhtiö ei korvaa vahinkoja, jos ne johtuvat korjausten laiminlyönneistä.

Putkiremontti kestää yhdessä asunnossa 6–12 viikkoa.

30-neliöisen asunnon laaja remontti (putket, kylpyhuone, sähköt) maksaa pääkaupunkiseudulla keskimäärin 700 euroa/neliö eli 21 000 euroa. Muualla selviää 400 eurolla neliö. Hinta määräytyy remontin laajuuden, tavan, asunnon koon, tuotteiden laadun ja markkinatilanteen mukaan.

Taloyhtiö ottaa lähes aina lainaa, jonka osakas maksaa takaisin kuukausittain. Hoitovastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta. Osakas voi maksaa lainaosuuden myös kerralla pois.

Yleisin vaihtoehto on perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan kaikki viemäri- ja vesijohdot sekä kylpyhuoneet.

Remontissa voi käyttää useita menetelmiä: putkien vaihtaminen, pinnoitus, sujutus, asennuselementit. Jokainen remontti on yksilö.

Osakas vastaa sijaisasuntonsa kuluista ja hankkimisesta itse.

Lähde: Ympäristöministeriö, www.korjaustie­to.fi. Asiantuntijat Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Vuokralaiset VKL ry ja Insinööritoimisto Vahanen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    2. 2

      Kyläilijä söi lasten kalenterisuklaat – Vauva.fi:ssä roihahti uskomaton keskustelu

    3. 3

      Venäläislehti: Suomesta operoitiin kymmenien miljoonien eurojen laitonta asekauppaa

    4. 4

      Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

    5. 5

      Moni kärsii tietämättään kakkostyypin diabeteksen esiasteesta – lisää äkkikuoleman vaaraa

    6. 6

      Presidentti Niinistö keskusteli Donald Trumpin kanssa – Trump: Suomalaiset ovat hienoa kansaa

    7. 7

      Aktiivisen työttömän tuloista lähtee ensi vuonna jopa 200 €/kk – ”Työttömän taloudessa järkyttävän suuri summa”

    8. 8

      IS suomalaiskapteenin matkassa: Tällainen on lentäjän työpäivä

    9. 9

      Venäjän Ruotsin-suurlähettiläs kävi kuumana televisiossa: ”Meillä ei ole mitään suunnitelmia vallata Ruotsia”

    10. 10

      Paljastus X Factor -kulisseista: Sharonin liikuttavat eleet Merille ja Saaralle tekivät vaikutuksen katsomossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    2. 2

      Katin ja Mikon loppumaton tuska – tytär ei elä enää pitkään: ”Lapsi jota on niin kovasti toivonut, otetaan pois”

    3. 3

      Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

    4. 4

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    5. 5

      Bunkkeriin seksiorjaksi teljetty ruotsalaisnainen kirjoitti kirjan painajaisestaan – ”Yritin uskotella itselleni, ettei tämä voi olla totta”

    6. 6

      Arman Alizad valitsi Linnan juhlien parhaat pukeutujat – 5 napakymppiä: ”Näytti Kreikan kuningattarelta”

    7. 7

      Uutuuskirja: Miksi Adolf Ehrnrooth ammutti tykeillä omia miehiään?

    8. 8

      Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

    9. 9

      Sekava mies uhkasi vastaantulijaa Porvoossa – nyrkkeilytaustainen uhattu ei päästänyt karkuun

    10. 10

      Susanna, 33, vei Lumian huoltoon – uuteen puhelimeen alkoi ilmestyä outoja kuvia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    8. 8

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    9. 9

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    10. 10

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    2. 2

      Kyläilijä söi lasten kalenterisuklaat – Vauva.fi:ssä roihahti uskomaton keskustelu

    3. 3

      Venäläislehti: Suomesta operoitiin kymmenien miljoonien eurojen laitonta asekauppaa

    4. 4

      Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

    5. 5

      Moni kärsii tietämättään kakkostyypin diabeteksen esiasteesta – lisää äkkikuoleman vaaraa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    2. 2

      Katin ja Mikon loppumaton tuska – tytär ei elä enää pitkään: ”Lapsi jota on niin kovasti toivonut, otetaan pois”

    3. 3

      Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

    4. 4

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    5. 5

      Bunkkeriin seksiorjaksi teljetty ruotsalaisnainen kirjoitti kirjan painajaisestaan – ”Yritin uskotella itselleni, ettei tämä voi olla totta”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. Näytä lisää