Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Helsinkiläiseen taloyhtiöön tehdään putkiremontti – hinta 0 euroa

Putkiremontti kuulostaa ja tuntuu siltä kuin hammashermoon poraisi. Helsinkiläisessä taloyhtiössä tulevaa remppatuskaa kuitenkin odotetaan rauhallisin mielin.
Helsingin Katajanokalla sijaitsevan arvotalon perinpohjainen uusiminen ei kosketa osakkaiden vastikkeita lainkaan. Remontti maksaa pikkuisen oikaisten nolla euroa.

Miten tämä on mahdollista?– Korjauksiin on osattu viisaasti varautua jo yli sata vuotta. Ehkä talon perustajat olivat aikansa ”kunnollisia tullimiehiä”, As Oy Fridborgin hallituksen jäsen Timo Ahonen vitsailee.

Kivilinnan todella perustivat työtoverit tullista. Elettiin tsaarinvallan aikaa 1903.

– Se ei ollut tavatonta, mutta harvinaista kuitenkin. Luotsikadulle rakennettiin kivitalo, johon tuli osakehuoneistojen lisäksi vuokra-asuntoja ja liiketiloja. Niissä on yhtiön vaurauden perusta. Joskus on voitu maksaa jopa osinkoja. Osakkeenomistajien kukkarolla ei käydä nyt ollenkaan, Ahonen kertoo.


Putkiremontti on yli satavuotiaan talon toinen. Kymmenkunta vuotta sitten talonväki teetti teknisen selvityksen, joka osoitti, että putkilla pärjää vielä.

– Silloin panimme julkisivun, pihan ja porraskäytävät uusiksi.

 

Talon perustajat olivat oman aikansa kunnollisia tullimiehiä.

Osakkeenomistajat asuvat kadun puolen asunnoissa, joista aukeaa kelpo maisema Helsingin ainoalle täysin säilyneelle jugend-kadulle. Luotsikadulla on asunut taiteilijoita ja vallasväkeä – asuu yhä.

Rauni ja Timo Ahosen koti on presidentillisessä ympäristössä. Koivistot asuvat naapurissa, toisessa naapurissa myydään asuinkäyttöön Kirkkohallituksen upeaa kiinteistöä.

– Tove Janssonin lapsuudenkoti on vieressä, Hugo Simbergin asunto ja ateljee, Sibelius-professori Erik Tawastjernan koti, Nokian ex-pomon Stephen Elopin asunto panssaroituine ikkunoineen…

Timo Ahonen näyttää pihan perällä olevaa pikkuruista koppia, jonka katonrajassa on pieni ikkuna. Putkista näkee, että rempalle on tarve. Tila on nyt pyörävarastona.


– Tämä on talonmiehen asunto, jossa Hurriganes-kitaristi Albert Järvinen asui 1984–85 hoitaessaan sivutoimista talkkarin hommaa.

25 vuotta sitten kuolleen legendan kämppää ei todellakaan voi kutsua loisteliaaksi. Se on ollut murju.

Vanha talo pieteetillä kuntoon

Sisäpihan asunnot ja kadun liikehuoneistot mahdollistavat sen, että osakkeenomistajat selviävät raskaasta remontista kevein kustannuksin. Ehkä myös vähin vaivoin. Tilanne on ihan toinen kuin lähiöiden elementtiviidakossa, joissa remontti on elämän ja selviytymisen kysymys.

 

Albert Järvisen talonmiehen kämppä oli murju.

– Siipien huoneistot ovat aina olleet vuokra-asuntoja, joilla varallisuutta on kerätty. Vuokralaiset muuttavat nyt pois ja asunnot toimivat väistötiloina sen vuoden ajan, kun remontti kestää. Kyseessä on vetoketjureaktio, kun linja kerrallaan on työn alla, Ahonen vertaa.

Yhtiökokous ja isännöitsijä ovat valinneet perinteisen tekniikan. Saman tien uusitaan ilmastointi, sähköt ja tietotekniikka ajan tasalle.


Vanha talo halutaan kunnostaa pieteetillä. Suunnittelu ja valvonta on tarkkaa, sillä alkuperäispiirustuksiakaan ei ole.

– Valitsimme kokeneen urakoitsijan, koska kohde on vaikea. Haluamme uskoa, että kaikki menee hyvin, vaikka eihän tämä kenellekään kivaa ole.

Ahosilla on evakkoajalleen suunnitelmia: sapattivapaa, väistötila tai kesämökki. Tuntumaa putkievakosta he saivat hiljakkoin, kun oma poika oli vanhemmillaan paossa kotinsa remppaa.

– Hyvin se kolme kuukautta meni. Ehkä emme kuitenkaan hänen luokseen asetu, Ahonen hymyilee.

Painajainen pähkinänkuoressa

Putkiremontti tehdään 30–50 vuoden välein. Hälytysmerkkejä ovat lisääntyneet tukokset ja vuodot. Vakuutusyhtiö ei korvaa vahinkoja, jos ne johtuvat korjausten laiminlyönneistä.

Putkiremontti kestää yhdessä asunnossa 6–12 viikkoa.

30-neliöisen asunnon laaja remontti (putket, kylpyhuone, sähköt) maksaa pääkaupunkiseudulla keskimäärin 700 euroa/neliö eli 21 000 euroa. Muualla selviää 400 eurolla neliö. Hinta määräytyy remontin laajuuden, tavan, asunnon koon, tuotteiden laadun ja markkinatilanteen mukaan.

Taloyhtiö ottaa lähes aina lainaa, jonka osakas maksaa takaisin kuukausittain. Hoitovastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta. Osakas voi maksaa lainaosuuden myös kerralla pois.

Yleisin vaihtoehto on perinteinen putkiremontti, jossa uusitaan kaikki viemäri- ja vesijohdot sekä kylpyhuoneet.

Remontissa voi käyttää useita menetelmiä: putkien vaihtaminen, pinnoitus, sujutus, asennuselementit. Jokainen remontti on yksilö.

Osakas vastaa sijaisasuntonsa kuluista ja hankkimisesta itse.

Lähde: Ympäristöministeriö, www.korjaustie­to.fi. Asiantuntijat Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Vuokralaiset VKL ry ja Insinööritoimisto Vahanen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyivät lumivyöryn hautaamassa hotellissa

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Patrik Laine sai uuden sydänystävän – ”Joidenkin kanssa klikkaa paremmin”

    4. 4

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    5. 5

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    6. 6

      Madonna kohahdutti räjäytyspuheilla – Trumpin vastaisissa mielenosoituksissa nähtiin liuta julkkiksia

    7. 7

      Seitsemän salaperäistä prinsessaa: Tässä ovat parrasvaloja vältelleet kruunupäät –Mukana Kauniit ja rohkeat -tähti ja ”maailman kaunein”

    8. 8

      Täällä sarjahukuttaja napattiin – silminnäkijä kertoo kiinniotosta: ”Isokokoinen kaveri nousi ulos”

    9. 9

      Marjaana Lehtinen Miss Plus Size -kilpailun voittoon – kurvikaunottaren sensuellit alusvaatekuvat herättivät ihastusta jo ennen finaalia

    10. 10

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    4. 4

      Mikä kaunotar! Ivanka Trump, 35, käänsi katseet vaaleanpunaisessa prinsessapuvussaan

    5. 5

      Tappolistat, agentit, vakoilusatelliitit... 8 salaisuutta, jotka Donald Trump saa tietää virkaan astuttuaan

    6. 6

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    7. 7

      Juha Mieto joutui antamaan periksi nykyajalle – yhdestä periaatteesta hän ei kuitenkaan luovu ikinä

    8. 8

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    9. 9

      Poliisi sai sarjahukuttajan kiinni Joensuussa

    10. 10

      6 yleistä virhettä, jotka sinäkin luultavasti teet joka kerta suihkussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    7. 7

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    8. 8

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    9. 9

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    10. 10

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyivät lumivyöryn hautaamassa hotellissa

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Patrik Laine sai uuden sydänystävän – ”Joidenkin kanssa klikkaa paremmin”

    4. 4

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    5. 5

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    4. 4

      Mikä kaunotar! Ivanka Trump, 35, käänsi katseet vaaleanpunaisessa prinsessapuvussaan

    5. 5

      Tappolistat, agentit, vakoilusatelliitit... 8 salaisuutta, jotka Donald Trump saa tietää virkaan astuttuaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää