Niko, Niklas, Niilo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Näin asuntojen hinnat muuttuvat tulevaisuudessa – tarkista, laskeeko kotisi arvo

Asuntomarkkinat
Ilta-Sanomat listasi seitsemän tekijää, jotka vaikuttavat asuntojen arvoon tulevaisuudessa.
1. Sijainti

Asuntomarkkinat ovat jakaantuneet Suomessa kahtia. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä, ilmenee Keskuskauppakamarin 114 auktorisoidulle kiinteistönarvioijalle teettämästä kyselystä.

– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, huomauttaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.


Suomen kaupungistumisen myötä asuntojen arvot eriytyvät: muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.

Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Isossa kuvassa Pohjois- ja Itä-Suomi menettävät koko ajan asukkaita. Samaan aikaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa, Oulussa ja Kuopiossa asuntojen arvo jatkaa kasvuaan. Myös muissa isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa kasvunäkymät ovat hyvät.

– Jos jokin alue on kolmen A:n kiinteistömarkkina Suomessa, se on Helsingin, Hämeenlinnan ja Tampereen kasvukäytävä. Sen tunnustavat myös kansainväliset sijoittajat, Pauna sanoo.

2. Liikenneyhteydet

Liikenneinvestoinnit ja joustavat kulkuyhteydet vaikuttavat hyvin paljon kiinteistöjen hintoihin.

– Oli se sitten liikekiinteistö tai koti, niin sieltä on päästävä kaikkialle maailmaan joustavasti. Se ratkaisee varmuudella kiinteistön arvon tulevaisuudessa, Pauna sanoo.


Pääkaupunkiseudulla nopeasti kehittyvät joukkoliikennehankkeet ohjaavat voimakkaasti myös asuntorakentamista, muistuttaa KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

– Uusien metroasemien ja Kehäradan varteen rakennetaan paljon ja ne houkuttelevat väkeä, koska asenteet muuttuvat Suomessakin ja joukkoliikenne käy entistä tärkeämmäksi, Kaleva kertoo.

3. Väestörakenteen muutos

Yhä useampi suomalaisista asuu yhden tai kahden hengen kotitaloudessa, mikä lisää pienten asuntojen kysyntää ja arvoa. Kalevan mukaan vuokramarkkinoilla 3–4 huoneen asuntojen kysyntä on paljon pienempää kuin yksiöiden ja kaksioiden.

– Vuokra-asumisen kysyntä näyttää olevan kasvussa ja etenkin nuoremman sukupolven elämäntyyli- ja -valintakysymykset voivat tehdä vuokra-asumisesta halutumpaa tai järkevämpää kuin oman asunnon hankinnasta, Kaleva kertoo.

4. Uudisrakentaminen

Hyvien kulkuyhteyksien ääreen rakennetun uuden asuntokannan arvo ja vuokrataso nousee, uskoo KTI:n Kaleva. Toisaalta riittävä uusien asuntojen tuotanto estää omistusasuntojen hintojen karkaamisen pilviin.

– Ei riitä, että tehdään vuokra-asuntoja. Todellinen ratkaisu asumisen kalleuden poistamiseen on se, että tehdään riittävästi pieniä omistusasuntoja kasvukeskuksiin, jolloin ihmiset voivat ostaa asuntoja tulotasosta riippumatta omakseen järkevän kokoisella asuntovelalla, Pauna sanoo.


Paunan mukaan tällä hetkellä suomalaiset kotitaloudet polarisoituvat ja osa joutuu jäämään asumaan vuokralle.

– Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Se osoittaa, etteivät asuntomarkkinat ole tasapainossa ja asumistuet valuvat suoraan vuokranantajien taskuihin, Pauna sanoo.

5. Remontit

Jos ostaa asunnon vanhasta rakennuksesta, on suuri todennäköisyys, että edessä on suuria korjauksia – putki- tai julkisivuremontteja. Vanhan asunnon hinta voi olla alhaisempi, mutta kustannuksia nostaa myöhemmin tehtävät isot remontit.

– Kallis putkiremontti muutaman vuoden tähtäimellä ei välttämättä näy riittävästi asunnon hinnassa. Sijoittajan kannalta kallis remontti on aina kallis paukku ja vaikuttaa pääoman arvoon. Se kannattaa aina ottaa huomioon, Kaleva muistuttaa.

6. Asuntolainojen korot

Asuntolainaa on saanut pitkään hyvin halvalla ja korkotaso on ollut matala. Jos talous lähtee nousuun, myös asuntolainojen korot voivat nousta.

– Osittain se saattaa hillitä asuntojen hintakehitystä, Kaleva sanoo.

7. Vesielementti

Paunan mukaan Suomi on kesämökkien ja kakkosasuntojen luvattu maa. Useimmiten kesämökeistä koituu omistajalle vain menoja: vakuutuksia ja ylläpitokustannuksia. Maaseudulla asunnon sijainnin ja arvon kannalta tärkein elementti on vesi ja järvenrantapaikka.

– Jos mökki sijaitsee järven rannalla, niin se on aivan eri asia. Kuivan maan vanhaa omakotitaloa ei kukaan osta, ellei ympärillä ole metsää tai viljelyaluetta.

Johanna osti asunnon neljä vuotta sitten – mielessä ei ollut arvonnousu

Vantaan Leinelän ohi alkoivat viime kesänä kulkea junat, kun Kehärata avattiin. Leinelän uusi asema on itseään joitakin vuosia vanhemman kerrostaloyhteisön vieressä, lyhyen kävelymatkan päässä.

Johanna Hokkanen osti Leinelästä asunnon neljä vuotta sitten. Mielessä ei ollut arvonnousu.

– Olen huono sellaisessa. Ensi sijassa ajattelin sitä ihan vaan oman kotina, Hokkanen sanoo.

– Työpaikka on lähellä, sukulaiset ja ystävät asuvat Vantaalla ja olen itsekin ollut koko ikäni vantaalainen, Hokkanen perustelee valintaa.

Jenna Viren on miehensä ja Nekku-koiran kanssa asunut Leinelässä kolme vuotta.

– Emme ajatelleet sijoituksena, mutta siitä on kyllä puhuttu, että joskus myöhemmin voisi ostaa sijoitusasunnon, liiketaloutta opiskeleva Viren sanoo.

Myös Virenin valinnan taustalla on syntyperäinen vantaalainen kotiseuturakkaus.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    3. 3

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    4. 4

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    5. 5

      Donald Trumpin suojeleminen maksaa 465 000 euroa päivässä – turvajärjestelyissä ”ennennäkemättömiä haasteita”

    6. 6

      Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

    7. 7

      Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

    8. 8

      Opettaja avautuu: Ennen ehdin opettaa 90 prosenttia työajasta, nyt ehkä neljänneksen – syynä vastuuttomat vanhemmat

    9. 9

      5 syöpää, jotka voi erottaa paljaalla silmällä

    10. 10

      10 huonoa tapaa, jotka pilaavat seksielämäsi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. 6

      Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

    7. 7

      Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

    8. 8

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    9. 9

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    10. 10

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    8. 8

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    9. 9

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    10. 10

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    3. 3

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    4. 4

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    5. 5

      Donald Trumpin suojeleminen maksaa 465 000 euroa päivässä – turvajärjestelyissä ”ennennäkemättömiä haasteita”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. Näytä lisää