Keijo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Näin asuntojen hinnat muuttuvat tulevaisuudessa – tarkista, laskeeko kotisi arvo

Asuntomarkkinat
Ilta-Sanomat listasi seitsemän tekijää, jotka vaikuttavat asuntojen arvoon tulevaisuudessa.
1. Sijainti

Asuntomarkkinat ovat jakaantuneet Suomessa kahtia. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä, ilmenee Keskuskauppakamarin 114 auktorisoidulle kiinteistönarvioijalle teettämästä kyselystä.

– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, huomauttaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.


Suomen kaupungistumisen myötä asuntojen arvot eriytyvät: muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.

Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Isossa kuvassa Pohjois- ja Itä-Suomi menettävät koko ajan asukkaita. Samaan aikaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa, Oulussa ja Kuopiossa asuntojen arvo jatkaa kasvuaan. Myös muissa isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa kasvunäkymät ovat hyvät.

– Jos jokin alue on kolmen A:n kiinteistömarkkina Suomessa, se on Helsingin, Hämeenlinnan ja Tampereen kasvukäytävä. Sen tunnustavat myös kansainväliset sijoittajat, Pauna sanoo.

2. Liikenneyhteydet

Liikenneinvestoinnit ja joustavat kulkuyhteydet vaikuttavat hyvin paljon kiinteistöjen hintoihin.

– Oli se sitten liikekiinteistö tai koti, niin sieltä on päästävä kaikkialle maailmaan joustavasti. Se ratkaisee varmuudella kiinteistön arvon tulevaisuudessa, Pauna sanoo.


Pääkaupunkiseudulla nopeasti kehittyvät joukkoliikennehankkeet ohjaavat voimakkaasti myös asuntorakentamista, muistuttaa KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

– Uusien metroasemien ja Kehäradan varteen rakennetaan paljon ja ne houkuttelevat väkeä, koska asenteet muuttuvat Suomessakin ja joukkoliikenne käy entistä tärkeämmäksi, Kaleva kertoo.

3. Väestörakenteen muutos

Yhä useampi suomalaisista asuu yhden tai kahden hengen kotitaloudessa, mikä lisää pienten asuntojen kysyntää ja arvoa. Kalevan mukaan vuokramarkkinoilla 3–4 huoneen asuntojen kysyntä on paljon pienempää kuin yksiöiden ja kaksioiden.

– Vuokra-asumisen kysyntä näyttää olevan kasvussa ja etenkin nuoremman sukupolven elämäntyyli- ja -valintakysymykset voivat tehdä vuokra-asumisesta halutumpaa tai järkevämpää kuin oman asunnon hankinnasta, Kaleva kertoo.

4. Uudisrakentaminen

Hyvien kulkuyhteyksien ääreen rakennetun uuden asuntokannan arvo ja vuokrataso nousee, uskoo KTI:n Kaleva. Toisaalta riittävä uusien asuntojen tuotanto estää omistusasuntojen hintojen karkaamisen pilviin.

– Ei riitä, että tehdään vuokra-asuntoja. Todellinen ratkaisu asumisen kalleuden poistamiseen on se, että tehdään riittävästi pieniä omistusasuntoja kasvukeskuksiin, jolloin ihmiset voivat ostaa asuntoja tulotasosta riippumatta omakseen järkevän kokoisella asuntovelalla, Pauna sanoo.


Paunan mukaan tällä hetkellä suomalaiset kotitaloudet polarisoituvat ja osa joutuu jäämään asumaan vuokralle.

– Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Se osoittaa, etteivät asuntomarkkinat ole tasapainossa ja asumistuet valuvat suoraan vuokranantajien taskuihin, Pauna sanoo.

5. Remontit

Jos ostaa asunnon vanhasta rakennuksesta, on suuri todennäköisyys, että edessä on suuria korjauksia – putki- tai julkisivuremontteja. Vanhan asunnon hinta voi olla alhaisempi, mutta kustannuksia nostaa myöhemmin tehtävät isot remontit.

– Kallis putkiremontti muutaman vuoden tähtäimellä ei välttämättä näy riittävästi asunnon hinnassa. Sijoittajan kannalta kallis remontti on aina kallis paukku ja vaikuttaa pääoman arvoon. Se kannattaa aina ottaa huomioon, Kaleva muistuttaa.

6. Asuntolainojen korot

Asuntolainaa on saanut pitkään hyvin halvalla ja korkotaso on ollut matala. Jos talous lähtee nousuun, myös asuntolainojen korot voivat nousta.

– Osittain se saattaa hillitä asuntojen hintakehitystä, Kaleva sanoo.

7. Vesielementti

Paunan mukaan Suomi on kesämökkien ja kakkosasuntojen luvattu maa. Useimmiten kesämökeistä koituu omistajalle vain menoja: vakuutuksia ja ylläpitokustannuksia. Maaseudulla asunnon sijainnin ja arvon kannalta tärkein elementti on vesi ja järvenrantapaikka.

– Jos mökki sijaitsee järven rannalla, niin se on aivan eri asia. Kuivan maan vanhaa omakotitaloa ei kukaan osta, ellei ympärillä ole metsää tai viljelyaluetta.

Johanna osti asunnon neljä vuotta sitten – mielessä ei ollut arvonnousu

Vantaan Leinelän ohi alkoivat viime kesänä kulkea junat, kun Kehärata avattiin. Leinelän uusi asema on itseään joitakin vuosia vanhemman kerrostaloyhteisön vieressä, lyhyen kävelymatkan päässä.

Johanna Hokkanen osti Leinelästä asunnon neljä vuotta sitten. Mielessä ei ollut arvonnousu.

– Olen huono sellaisessa. Ensi sijassa ajattelin sitä ihan vaan oman kotina, Hokkanen sanoo.

– Työpaikka on lähellä, sukulaiset ja ystävät asuvat Vantaalla ja olen itsekin ollut koko ikäni vantaalainen, Hokkanen perustelee valintaa.

Jenna Viren on miehensä ja Nekku-koiran kanssa asunut Leinelässä kolme vuotta.

– Emme ajatelleet sijoituksena, mutta siitä on kyllä puhuttu, että joskus myöhemmin voisi ostaa sijoitusasunnon, liiketaloutta opiskeleva Viren sanoo.

Myös Virenin valinnan taustalla on syntyperäinen vantaalainen kotiseuturakkaus.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    2. 2

      Hurjat rakkauskilot: Vaimo jättää Askon WhatsApp-viestillä yhtäkkiä: ”Miksei soittanut ja kysynyt, voidaanko nähdä?”

    3. 3

      Tyttöystävänsä kuolemasta epäilty nuorukainen sai ensimmäisen rikostuomionsa jo 15-vuotiaana – pahoinpiteli tyttöjä Nokialla uutenavuotena

    4. 4

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    5. 5

      Sastamalan kuolonkolari: Näin 34-vuotias mies ajoi ennen törmäystä 17-vuotiaisiin nuoriin – katso animaatio

    6. 6

      Cheyenne Järvisen rohkea topless-kuva poistettiin Instagramista – kohukaunotar tuohtui ja julkaisi sen uudelleen

    7. 7

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    8. 8

      Melrose Placesta tuttu Lisa Rinna, 53, julkaisi uskaliaan alastonkuvan – ”Naisvartalo on niin kaunis”

    9. 9

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    10. 10

      Kaisa Mäkäräinen poistui vapaaehtoisesti kuumimmasta MM-spekulaatiosta – Jari Isometsä: ”Viisi on enää jäljellä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Poliisi Sastamalan kaksoissurmasta: Tekoa edelsi perheriita

    3. 3

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    4. 4

      194-senttisen suomalaisen teinitytön temppu hätkäytti NBA-leirillä – valmentaja: ”Häntä yritetään repiä joka paikkaan”

    5. 5

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    6. 6

      Jumboksi jääneeltä Hanna Sumarilta kova purkaus TTK:sta – koki karvaan pettymyksen: ”Tulin tosi surulliseksi”

    7. 7

      Vanhojen tanssien pukuloistoa – katso lukijoiden upeat kuvat juhlapuvuista!

    8. 8

      Äiti ihmettelee, miksi kuollut poika saa yhä karhukirjeitä – ”Häntä uhataan oikeuden­käynneillä”

    9. 9

      Muistatko missä kävit eilen tai viime viikolla? Yksi verkkosivu tietää kaiken

    10. 10

      Suomen valtiota ja tuhansia kotikoneita piinannut teinihakkeri vangittiin – petti poliisille antamansa lupauksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Vuosikymmeniä mietityttänyt arvoitus ratkesi – Harri Kirvesniemi kertoo, miksi hiihti aina pää kenossa

    9. 9

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    2. 2

      Hurjat rakkauskilot: Vaimo jättää Askon WhatsApp-viestillä yhtäkkiä: ”Miksei soittanut ja kysynyt, voidaanko nähdä?”

    3. 3

      Tyttöystävänsä kuolemasta epäilty nuorukainen sai ensimmäisen rikostuomionsa jo 15-vuotiaana – pahoinpiteli tyttöjä Nokialla uutenavuotena

    4. 4

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    5. 5

      Sastamalan kuolonkolari: Näin 34-vuotias mies ajoi ennen törmäystä 17-vuotiaisiin nuoriin – katso animaatio

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Poliisi Sastamalan kaksoissurmasta: Tekoa edelsi perheriita

    3. 3

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    4. 4

      194-senttisen suomalaisen teinitytön temppu hätkäytti NBA-leirillä – valmentaja: ”Häntä yritetään repiä joka paikkaan”

    5. 5

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. Näytä lisää