Toni, Anton, Antto

Asuminen

Valikko

Asuminen

Näin asuntojen hinnat muuttuvat tulevaisuudessa – tarkista, laskeeko kotisi arvo

Asuntomarkkinat
Ilta-Sanomat listasi seitsemän tekijää, jotka vaikuttavat asuntojen arvoon tulevaisuudessa.
1. Sijainti

Asuntomarkkinat ovat jakaantuneet Suomessa kahtia. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä, ilmenee Keskuskauppakamarin 114 auktorisoidulle kiinteistönarvioijalle teettämästä kyselystä.

– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, huomauttaa Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.


Suomen kaupungistumisen myötä asuntojen arvot eriytyvät: muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.

Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Isossa kuvassa Pohjois- ja Itä-Suomi menettävät koko ajan asukkaita. Samaan aikaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa, Oulussa ja Kuopiossa asuntojen arvo jatkaa kasvuaan. Myös muissa isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa kasvunäkymät ovat hyvät.

– Jos jokin alue on kolmen A:n kiinteistömarkkina Suomessa, se on Helsingin, Hämeenlinnan ja Tampereen kasvukäytävä. Sen tunnustavat myös kansainväliset sijoittajat, Pauna sanoo.

2. Liikenneyhteydet

Liikenneinvestoinnit ja joustavat kulkuyhteydet vaikuttavat hyvin paljon kiinteistöjen hintoihin.

– Oli se sitten liikekiinteistö tai koti, niin sieltä on päästävä kaikkialle maailmaan joustavasti. Se ratkaisee varmuudella kiinteistön arvon tulevaisuudessa, Pauna sanoo.


Pääkaupunkiseudulla nopeasti kehittyvät joukkoliikennehankkeet ohjaavat voimakkaasti myös asuntorakentamista, muistuttaa KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

– Uusien metroasemien ja Kehäradan varteen rakennetaan paljon ja ne houkuttelevat väkeä, koska asenteet muuttuvat Suomessakin ja joukkoliikenne käy entistä tärkeämmäksi, Kaleva kertoo.

3. Väestörakenteen muutos

Yhä useampi suomalaisista asuu yhden tai kahden hengen kotitaloudessa, mikä lisää pienten asuntojen kysyntää ja arvoa. Kalevan mukaan vuokramarkkinoilla 3–4 huoneen asuntojen kysyntä on paljon pienempää kuin yksiöiden ja kaksioiden.

– Vuokra-asumisen kysyntä näyttää olevan kasvussa ja etenkin nuoremman sukupolven elämäntyyli- ja -valintakysymykset voivat tehdä vuokra-asumisesta halutumpaa tai järkevämpää kuin oman asunnon hankinnasta, Kaleva kertoo.

4. Uudisrakentaminen

Hyvien kulkuyhteyksien ääreen rakennetun uuden asuntokannan arvo ja vuokrataso nousee, uskoo KTI:n Kaleva. Toisaalta riittävä uusien asuntojen tuotanto estää omistusasuntojen hintojen karkaamisen pilviin.

– Ei riitä, että tehdään vuokra-asuntoja. Todellinen ratkaisu asumisen kalleuden poistamiseen on se, että tehdään riittävästi pieniä omistusasuntoja kasvukeskuksiin, jolloin ihmiset voivat ostaa asuntoja tulotasosta riippumatta omakseen järkevän kokoisella asuntovelalla, Pauna sanoo.


Paunan mukaan tällä hetkellä suomalaiset kotitaloudet polarisoituvat ja osa joutuu jäämään asumaan vuokralle.

– Vuokrat nousevat koko ajan ja vuokranantajat vuolevat kultaa. Se osoittaa, etteivät asuntomarkkinat ole tasapainossa ja asumistuet valuvat suoraan vuokranantajien taskuihin, Pauna sanoo.

5. Remontit

Jos ostaa asunnon vanhasta rakennuksesta, on suuri todennäköisyys, että edessä on suuria korjauksia – putki- tai julkisivuremontteja. Vanhan asunnon hinta voi olla alhaisempi, mutta kustannuksia nostaa myöhemmin tehtävät isot remontit.

– Kallis putkiremontti muutaman vuoden tähtäimellä ei välttämättä näy riittävästi asunnon hinnassa. Sijoittajan kannalta kallis remontti on aina kallis paukku ja vaikuttaa pääoman arvoon. Se kannattaa aina ottaa huomioon, Kaleva muistuttaa.

6. Asuntolainojen korot

Asuntolainaa on saanut pitkään hyvin halvalla ja korkotaso on ollut matala. Jos talous lähtee nousuun, myös asuntolainojen korot voivat nousta.

– Osittain se saattaa hillitä asuntojen hintakehitystä, Kaleva sanoo.

7. Vesielementti

Paunan mukaan Suomi on kesämökkien ja kakkosasuntojen luvattu maa. Useimmiten kesämökeistä koituu omistajalle vain menoja: vakuutuksia ja ylläpitokustannuksia. Maaseudulla asunnon sijainnin ja arvon kannalta tärkein elementti on vesi ja järvenrantapaikka.

– Jos mökki sijaitsee järven rannalla, niin se on aivan eri asia. Kuivan maan vanhaa omakotitaloa ei kukaan osta, ellei ympärillä ole metsää tai viljelyaluetta.

Johanna osti asunnon neljä vuotta sitten – mielessä ei ollut arvonnousu

Vantaan Leinelän ohi alkoivat viime kesänä kulkea junat, kun Kehärata avattiin. Leinelän uusi asema on itseään joitakin vuosia vanhemman kerrostaloyhteisön vieressä, lyhyen kävelymatkan päässä.

Johanna Hokkanen osti Leinelästä asunnon neljä vuotta sitten. Mielessä ei ollut arvonnousu.

– Olen huono sellaisessa. Ensi sijassa ajattelin sitä ihan vaan oman kotina, Hokkanen sanoo.

– Työpaikka on lähellä, sukulaiset ja ystävät asuvat Vantaalla ja olen itsekin ollut koko ikäni vantaalainen, Hokkanen perustelee valintaa.

Jenna Viren on miehensä ja Nekku-koiran kanssa asunut Leinelässä kolme vuotta.

– Emme ajatelleet sijoituksena, mutta siitä on kyllä puhuttu, että joskus myöhemmin voisi ostaa sijoitusasunnon, liiketaloutta opiskeleva Viren sanoo.

Myös Virenin valinnan taustalla on syntyperäinen vantaalainen kotiseuturakkaus.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Onko sinulla näitä piirteitä? Ne kertovat älykkyydestä

    2. 2

      Tällainen mies on karvalakin taakse piiloutuva, tuomiota pakeneva sarjahukuttaja – asianomistajilta karmea kuvaus

    3. 3

      Miksi yli 14 vuodeksi vankeuteen tuomittu sarjahukuttaja on vapaana?

    4. 4

      Vuoden urheilijan valinnasta iso kohu Ruotsissa – huippu-urheilija poltti päreensä: ”Tämä on skandaali”

    5. 5

      Useat partiot etsivät vankilaan tuomittua sarjahukuttajaa – ”ei ollut kotonaan”

    6. 6

      Rintasyöpä voi oireilla muutenkin kuin pattina – sitruunakuva auttaa tunnistamaan, milloin pitää olla huolissaan

    7. 7

      Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

    8. 8

      Windows 10 menee kohta automaattisesti lukkoon

    9. 9

      Suora lähetys juuri nyt: Britannian pääministerin odotetaan paljastavan kovan Brexit-linjan

    10. 10

      Aiemmin sensuroidut Muumi-jaksot esitetään ensimmäistä kertaa Suomessa – luvassa kiroilua, demoneita ja väkivaltaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    2. 2

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    3. 3

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    4. 4

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    5. 5

      Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

    6. 6

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    7. 7

      Olli Rehnillä riita myymästään asunnosta oikeudessa – kuka maksaa 12 000 euron ikkunaremontin?

    8. 8

      Kaksoissurmasta epäilty on jatkosodan veteraani – oli parempikuntoisena pitänyt huolta puolisostaan

    9. 9

      Suoraa puhetta SM-liigaa järisyttävästä HIFK:n Joe Finleystä – ”Tätä te ette halua kuulla”

    10. 10

      Presidentti Tarja Halonen antoi Suomen korkeimpia kunniamerkkejä tyranneille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    7. 7

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    8. 8

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    9. 9

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    10. 10

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Onko sinulla näitä piirteitä? Ne kertovat älykkyydestä

    2. 2

      Tällainen mies on karvalakin taakse piiloutuva, tuomiota pakeneva sarjahukuttaja – asianomistajilta karmea kuvaus

    3. 3

      Miksi yli 14 vuodeksi vankeuteen tuomittu sarjahukuttaja on vapaana?

    4. 4

      Vuoden urheilijan valinnasta iso kohu Ruotsissa – huippu-urheilija poltti päreensä: ”Tämä on skandaali”

    5. 5

      Useat partiot etsivät vankilaan tuomittua sarjahukuttajaa – ”ei ollut kotonaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    2. 2

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    3. 3

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    4. 4

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    5. 5

      Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää