Tatu, Daniel, Taneli

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asutko vuokralla? Nämä asiat oikeuttavat vuokranalennukseen

remontti
Vuokra-alennukset katsotaan aina tapauskohtaisesti. Asumismukavuutta häiritsevät remontit oikeuttavat useimmiten alennukseen.
Julkisivuremontissa ikkunat ovat ummessa eikä ilma vaihdu. Parvekeremontissa parveke voi olla kuukauden ajan käyttökelvoton.

Järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski Vuokralaiset ry:stä sanoo, että vuokralainen on aina oikeutettu vuokranalennukseen, jos asunto ei ole normaalissa kunnossa eikä asukas itse ole aiheuttanut kyseistä haittaa.

– Summa jää vuokralaisen ja vuokranantajan sovittavaksi. Joskus tarvitaan neuvotteluapua oikean summan löytämiseksi, Lohikoski sanoo.

 

”Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin.”

Vuokralaiset ry saa viikoittain joitakin kymmeniä puheluja remonttialennuksista. Useimmiten vuokralainen kyselee hyvissä ajoin neuvoa, onko hän oikeutettu vuokranalennukseen ja kuinka paljon alennusta kuuluisi saada.

Helsinkiläisellä Sarianna Piispasella oli epäonnea vuokra-asunnon hankkimisessa. Hän vuokrasi helmikuun alussa yksiön parvekkeella, sillä edellisessä kodissa oli käynnissä putkiremontti.

Huhtikuun lopussa yllätys oli suuri, kun hänelle ilmoitettiin seuraavalla viikolla alkavasta parvekeremontista.

– Vuokrasin asunnon parvekkeen takia, joten siksi tämä harmittaa erityisen paljon. Remontin melu on vuorotyöläiselle myös raskasta, Piispanen harmittelee.

Piispasen mukaan vuokranantaja ei ollut alkuun halukas antamaan remontin ajalta hyvitystä, mutta lopulta Piispanen sai 30 prosentin vuokranalennuksen. Remontista ei kerrottu Piispaselle tammikuun asuntonäytössä, eikä myöskään vuokranantaja kertonut siitä.

Välittäjällä on velvollisuus kertoa tulevista remonteista. Toimitusjohtaja Timo Metsola asunnon välittäneestä Vuokraturvasta sanoo, että välittäjällä on ollut isännöitsijäntodistuksen mukaiset tiedot taloyhtiön tulevista remonteista, eikä niissä vielä tammikuussa mainittu parvekeremonttia.

Taloyhtiöiden olisi hyvä kirjata isännöitsijäntodistuksiin sovittujen remonttien lisäksi myös tiedossa olevat korjaustarpeet. Se vähentäisi yllättävistä remonteista aiheutuvia erimielisyyksiä.


Vuokranalennus on aina tapauskohtainen. Putkiremontista saa tavallisesti suurimman vuokranalennuksen.

– Vuokraa ei makseta siltä ajalta putkiremonttia, kun asunto on asumiskelvoton, Lohikoski sanoo.

Pienemmissä putkiremonteissa putkia saatetaan vain pinnoittaa, eikä remontti kestä kovin kauan. Koko kuukauden vuokrasta ei voi saada alennusta, jos remontti kestää vain muutaman päivän tai pari viikkoa.

Asunnon ulkopuolella tehtävät remontit oikeuttavat huomattavasti pienempiin korvauksiin kuin sisäpuolella tehtävät. Esimerkiksi julkisivuremontti oikeuttaa silti aina alennukseen. Ikkunoiden peittäminen, valon puuttuminen ja tuuletuksen estyminen ovat merkittäviä haittoja.

Ikkuna- ja parvekeremontissa korvauksen summa riippuu siitä, miten kauan remontti kestää ja millainen aiheutunut haitta on.

Tietämättömyys syynä

Joskus vuokranantaja ei haluaisi antaa vuokralaiselle remonttiajalta alennusta. Taustalla voi olla puhdas tietämättömyys.

Silloin vuokralaiset soittavat esimerkiksi Vuokralaiset ry:lle.

– Keskustelemme, minkälaisesta tapauksesta on kyse. Neuvomme tekemään vuokranantajalle kirjallisen, lakiin viittaavan vaatimuksen vuokranalennuksesta, Lohikoski kertoo.

Mukaan laitetaan myös vaaditun alennuksen määrä, joka on aina tapauskohtainen, sekä päivämäärä, johon mennessä vuokranantajalta pyydetään kirjallista vastausta.

Vuokralainen ohjataan ottamaan yhteyttä Kuluttajariitalautakuntaan, jos neuvottelut vuokranantajan kanssa eivät tuota tuloksia.

– Kuluttajariitalautakunta edellyttää, että neuvotteluja on käyty perusteellisesti, Lohikoski huomauttaa.

Lautakunta vaatii neuvotteluista kirjallisen näytön. Joskus riidat etenevät käräjäoikeuteen asti, mutta se on Lohikosken mukaan harvinaista. Yleensä ratkaisu syntyy jo neuvotteluvaiheessa.

Ilmoitus ajoissa

Vuokranantajan pitää ilmoittaa asuntoon kohdistuvista muutos- ja korjaustöistä kuusi kuukautta ennen remontin aloittamista. Tämä koskee vain niitä remontteja, jotka vuokranantaja toteuttaa itse.

– Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin, Lohikoski sanoo.

Tällaisissa tilanteissa yksittäisellä osakkeenomistajalla, vuokranantajalla, ei välttämättä ole tietoa remontista paljon aikaisemmin kuin vuokralaisella. Osakas on kuitenkin velvollinen kertomaan vuokralaiselleen asumiseen vaikuttavista taloyhtiön päätöksistä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Saara Aalto sai jättimäisen tukijan – yksi kaikkien aikojen kitaristeista mykistyi suomalaisen esityksestä: ”Satumaista!”

    2. 2

      Kuorma-autoilija protestoi ohitusta – ohittajan ällistyttävä vastareaktio päättyi kolariin

    3. 3

      Poliisi Houtskarin kaksoissurmasta: Naisella ja miehellä 25 vuoden ikäero – eivät olleet pariskunta

    4. 4

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    5. 5

      Poliisi kiinnostui moottoripyöräilijästä Jyväskylässä – uskomaton määrä asioita pielessä

    6. 6

      Lapsen tuomio Heikki Salon hirsitalo-ostosta: ”Kuinka sä isä saatoit myydä meidän kodin ja ostit tällaisen röttelön?”

    7. 7

      Pirkka-Pekka Petelius paljastaa: Kuuluisa masturbointikohtaus oli vahinko – ”Mä vaan rupesin venyttelemään sitä”

    8. 8

      Katso tästä Saara Aallon maagisen komea finaalibiisi – tuomaritkin ylistivät

    9. 9

      Nico Rosberg paljasti haaveensa täysin uudesta urasta – ”Jonain päivänä...”

    10. 10

      Video: Voittamaton raskaan sarjan maailmanmestari tyrmäsi taas – ottelu Klitshkoa vastaan sai sinetin!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    2. 2

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    3. 3

      Mitä turmahuoneiston saunassa tapahtui? 4 avointa kysymystä Vuosaaren tragediasta

    4. 4

      Saara upeasti jatkoon! Kilpailee huomenna koko X Factor -kilpailun voitosta

    5. 5

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto kisaa X Factorin voitosta! ”Olen niin kiitollinen”

    6. 6

      Kruununprinsessa Victoria hurmasi Nobel-gaalassa upeassa juhlapuvussaan: ”Täydet viisi pistettä!”

    7. 7

      Saara Aalto meikissä hetki ennen finaalia – Honey G paljasti kulissien takaisella videolla kasvonsa

    8. 8

      Houtskarin kaksoissurma: Mies ja nainen löytyivät autosta syrjäiseltä hiekkakuopalta

    9. 9

      Katso tästä Saara Aallon maagisen komea finaalibiisi – tuomaritkin ylistivät

    10. 10

      Saara Aalto ja puoliso Meri saivat X Factor -tuotannolta harvinaisen poikkeusluvan – ”Ovat vanhempia kuin muut”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    5. 5

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    6. 6

      Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

    7. 7

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    8. 8

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    9. 9

      Italialaisen mallikaunottaren, 42, härski alastonkuva kauhistuttaa faneja – pani isäpuolensa ja näyttelijä-äitinsä ikuistamaan itsensä jooga-asennossa

    10. 10

      Suuri lihapullatesti oli yhden pienen pyörykän ylivoimaa – ”Heittämällä paras”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Saara Aalto sai jättimäisen tukijan – yksi kaikkien aikojen kitaristeista mykistyi suomalaisen esityksestä: ”Satumaista!”

    2. 2

      Kuorma-autoilija protestoi ohitusta – ohittajan ällistyttävä vastareaktio päättyi kolariin

    3. 3

      Poliisi Houtskarin kaksoissurmasta: Naisella ja miehellä 25 vuoden ikäero – eivät olleet pariskunta

    4. 4

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    5. 5

      Poliisi kiinnostui moottoripyöräilijästä Jyväskylässä – uskomaton määrä asioita pielessä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    2. 2

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    3. 3

      Mitä turmahuoneiston saunassa tapahtui? 4 avointa kysymystä Vuosaaren tragediasta

    4. 4

      Saara upeasti jatkoon! Kilpailee huomenna koko X Factor -kilpailun voitosta

    5. 5

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto kisaa X Factorin voitosta! ”Olen niin kiitollinen”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    5. 5

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    6. Näytä lisää