Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asutko vuokralla? Nämä asiat oikeuttavat vuokranalennukseen

remontti
Vuokra-alennukset katsotaan aina tapauskohtaisesti. Asumismukavuutta häiritsevät remontit oikeuttavat useimmiten alennukseen.
Julkisivuremontissa ikkunat ovat ummessa eikä ilma vaihdu. Parvekeremontissa parveke voi olla kuukauden ajan käyttökelvoton.

Järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoski Vuokralaiset ry:stä sanoo, että vuokralainen on aina oikeutettu vuokranalennukseen, jos asunto ei ole normaalissa kunnossa eikä asukas itse ole aiheuttanut kyseistä haittaa.

– Summa jää vuokralaisen ja vuokranantajan sovittavaksi. Joskus tarvitaan neuvotteluapua oikean summan löytämiseksi, Lohikoski sanoo.

 

”Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin.”

Vuokralaiset ry saa viikoittain joitakin kymmeniä puheluja remonttialennuksista. Useimmiten vuokralainen kyselee hyvissä ajoin neuvoa, onko hän oikeutettu vuokranalennukseen ja kuinka paljon alennusta kuuluisi saada.

Helsinkiläisellä Sarianna Piispasella oli epäonnea vuokra-asunnon hankkimisessa. Hän vuokrasi helmikuun alussa yksiön parvekkeella, sillä edellisessä kodissa oli käynnissä putkiremontti.

Huhtikuun lopussa yllätys oli suuri, kun hänelle ilmoitettiin seuraavalla viikolla alkavasta parvekeremontista.

– Vuokrasin asunnon parvekkeen takia, joten siksi tämä harmittaa erityisen paljon. Remontin melu on vuorotyöläiselle myös raskasta, Piispanen harmittelee.

Piispasen mukaan vuokranantaja ei ollut alkuun halukas antamaan remontin ajalta hyvitystä, mutta lopulta Piispanen sai 30 prosentin vuokranalennuksen. Remontista ei kerrottu Piispaselle tammikuun asuntonäytössä, eikä myöskään vuokranantaja kertonut siitä.

Välittäjällä on velvollisuus kertoa tulevista remonteista. Toimitusjohtaja Timo Metsola asunnon välittäneestä Vuokraturvasta sanoo, että välittäjällä on ollut isännöitsijäntodistuksen mukaiset tiedot taloyhtiön tulevista remonteista, eikä niissä vielä tammikuussa mainittu parvekeremonttia.

Taloyhtiöiden olisi hyvä kirjata isännöitsijäntodistuksiin sovittujen remonttien lisäksi myös tiedossa olevat korjaustarpeet. Se vähentäisi yllättävistä remonteista aiheutuvia erimielisyyksiä.


Vuokranalennus on aina tapauskohtainen. Putkiremontista saa tavallisesti suurimman vuokranalennuksen.

– Vuokraa ei makseta siltä ajalta putkiremonttia, kun asunto on asumiskelvoton, Lohikoski sanoo.

Pienemmissä putkiremonteissa putkia saatetaan vain pinnoittaa, eikä remontti kestä kovin kauan. Koko kuukauden vuokrasta ei voi saada alennusta, jos remontti kestää vain muutaman päivän tai pari viikkoa.

Asunnon ulkopuolella tehtävät remontit oikeuttavat huomattavasti pienempiin korvauksiin kuin sisäpuolella tehtävät. Esimerkiksi julkisivuremontti oikeuttaa silti aina alennukseen. Ikkunoiden peittäminen, valon puuttuminen ja tuuletuksen estyminen ovat merkittäviä haittoja.

Ikkuna- ja parvekeremontissa korvauksen summa riippuu siitä, miten kauan remontti kestää ja millainen aiheutunut haitta on.

Tietämättömyys syynä

Joskus vuokranantaja ei haluaisi antaa vuokralaiselle remonttiajalta alennusta. Taustalla voi olla puhdas tietämättömyys.

Silloin vuokralaiset soittavat esimerkiksi Vuokralaiset ry:lle.

– Keskustelemme, minkälaisesta tapauksesta on kyse. Neuvomme tekemään vuokranantajalle kirjallisen, lakiin viittaavan vaatimuksen vuokranalennuksesta, Lohikoski kertoo.

Mukaan laitetaan myös vaaditun alennuksen määrä, joka on aina tapauskohtainen, sekä päivämäärä, johon mennessä vuokranantajalta pyydetään kirjallista vastausta.

Vuokralainen ohjataan ottamaan yhteyttä Kuluttajariitalautakuntaan, jos neuvottelut vuokranantajan kanssa eivät tuota tuloksia.

– Kuluttajariitalautakunta edellyttää, että neuvotteluja on käyty perusteellisesti, Lohikoski huomauttaa.

Lautakunta vaatii neuvotteluista kirjallisen näytön. Joskus riidat etenevät käräjäoikeuteen asti, mutta se on Lohikosken mukaan harvinaista. Yleensä ratkaisu syntyy jo neuvotteluvaiheessa.

Ilmoitus ajoissa

Vuokranantajan pitää ilmoittaa asuntoon kohdistuvista muutos- ja korjaustöistä kuusi kuukautta ennen remontin aloittamista. Tämä koskee vain niitä remontteja, jotka vuokranantaja toteuttaa itse.

– Taloyhtiön toteuttamissa remonteissa taloyhtiö on velvollinen ilmoittamaan korjauksista, mutta taloyhtiön ilmoituksille ei ole laissa säädetty samanlaista aikarajaa kuin vuokranantajalle. Pitää vain ilmoittaa mahdollisimman aikaisin, Lohikoski sanoo.

Tällaisissa tilanteissa yksittäisellä osakkeenomistajalla, vuokranantajalla, ei välttämättä ole tietoa remontista paljon aikaisemmin kuin vuokralaisella. Osakas on kuitenkin velvollinen kertomaan vuokralaiselleen asumiseen vaikuttavista taloyhtiön päätöksistä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    3. 3

      Vain elämää -artistivalinta nostatti ihmettelyvyöryn – sarjan fanit tylyttävät: ”Todella väsynyttä”

    4. 4

      Tekstiviestien tulva hämmensi rallilegenda Tommi Mäkisen – sai ”50 onnitteluviestiä sekunnissa”

    5. 5

      Mäkisen tallille ei tule rahahuolia

    6. 6

      Nämä rikolliset presidentti Niinistö armahti: Joukossa mies, joka pahoinpiteli törkeästi puolisonsa

    7. 7

      Skandaali Hamburger Börsin tanssilattialla: Mies virtsasi naisen jaloille, nainen löi tuopilla

    8. 8

      Peilijää yllätti hevosen Pedersöressä – sinne jäi

    9. 9

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    10. 10

      Kiistely ”kateusverosta” jatkui – ”Vasen käsi ei tiedä mitä oikea tekee”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    3. 3

      Seitsemän salaperäistä prinsessaa: Tässä ovat parrasvaloja vältelleet kruunupäät –Mukana Kauniit ja rohkeat -tähti ja ”maailman kaunein”

    4. 4

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    5. 5

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    6. 6

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    7. 7

      Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

    8. 8

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    9. 9

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    10. 10

      Täällä sarjahukuttaja napattiin – silminnäkijä kertoo kiinniotosta: ”Isokokoinen kaveri nousi ulos”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    7. 7

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    10. 10

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    3. 3

      Vain elämää -artistivalinta nostatti ihmettelyvyöryn – sarjan fanit tylyttävät: ”Todella väsynyttä”

    4. 4

      Tekstiviestien tulva hämmensi rallilegenda Tommi Mäkisen – sai ”50 onnitteluviestiä sekunnissa”

    5. 5

      Mäkisen tallille ei tule rahahuolia

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    3. 3

      Seitsemän salaperäistä prinsessaa: Tässä ovat parrasvaloja vältelleet kruunupäät –Mukana Kauniit ja rohkeat -tähti ja ”maailman kaunein”

    4. 4

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    5. 5

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää