Meri, Vellamo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Näin mökin arvo elää – näiden mökkien hinnat laskevat jopa 10 prosenttia?

mökki
SKV:n selvityksessä arvioidaan, että kuivan maan mökkien hinnat laskevat tänä vuonna jopa 10 prosenttia.
SKV Kiinteistönvälityksen omille välittäjilleen teettämästä mökkibarometrista selviää, että välittäjien mukaan rantamökkien hinnat pysyttelevät samoissa lukemissa kuin viime vuonna tai nousevat hieman. Kuivalla maalla sijaitsevien mökkien hintojen odotetaan sen sijaan laskevan jopa 10 prosenttia vuoden takaisesta.

Mökkikaupan kuumin sesonki ajoittuu SKV:n välittäjien mukaan touko-kesäkuulle. SKV:n kenttäjohtaja Marko Vierto ja Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen toteavat, että halutuimpia ovat kohtuullisen matkan päässä kasvukeskuksista sijaitsevat mökit.

– Kysyntä ratkaisee. Esimerkiksi Kainuussa olevan rantamökin hinnoissa voi olla laskua odotettavissa, toteaa Heikkinen, joka pitää kuitenkin SKV:n arviota jopa 10 prosentin hintojen laskusta kovana lukuna.


Haasteet näkyvät

Mökille tahdotaan ehtiä lyhyemmilläkin lomilla, jolloin autossa ei haluta viettää perjantai- ja sunnuntai-iltaisin aikaa tuntikaupalla.

– Kainuu on haastava paikka, kun lähin suuri kasvukeskus on Oulu ja ajomatkat venyvät pitkiksi. Arvon nousua ei ole siellä suunnalla hirveästi odotettavissa. Pääkaupunkiseudun lähellä heikomminkin varustelluilla mökeillä on aivan varmasti kysyntää, koska hyvin varustellut ovat arvokkaita, Heikkinen jatkaa.

Haasteet näkyvät myös kentällä Kainuussa, vahvistaa kiinteistönvälittäjä Ville Kimpimäki Oulunsalon Kiinteistökeitaasta.

– Hiljaista siellä suunnalla on ja myyntiajat vaihtelevat paljon, sanoo Kimpimäki, jolla on tällä hetkellä myynnissä kaksi hyvin erilaista mökkiä Puolangalla ja Paltamossa.

Kainuun tapaan haastaviksi alueiksi Heikkinen arvioi myös ne kolkat Itä-Suomessa, joihin ajomatka venyy liian pitkäksi Kuopiosta tai Jyväskylästä käsin katsottuna.

Puhtaat isot järvet suosittuja

Vierto ja Heikkinen sanovat, että parhaiten mökit menevät kaupaksi Uudellamaalla. Lisäksi Etelä-Savo, Häme ja Kouvolan seutu ovat säilyttäneet suosionsa ja Heikkinen nostaa esiin myös Turun saariston, kunhan mökki ei ole pitkän venematkan päässä. Vierto sanoo, etteivät mökkien hinnat näillä alueilla välttämättä nouse, mutta arvo ainakin säilyy.

– Kun Suomi kaupungistuu, alkaa matka-ajalla kasvukeskuksesta mökille olla aika paljon merkitystä. 2–3 tuntia on jo aika pitkä matka-aika tänä päivänä, Heikkinen toteaa.

– Paikkakunta vaikuttaa siltä osin, että puhtaat isot järvet ovat suosittuja. Esimerkiksi Saimaa Etelä-Karjalassa, Kivijärvi Luumäellä ja Kuolimo Savitaipaleella ovat suosittuja. Niiden vedet ovat uimakelpoisia ja lämpimiä kesällä. Myös merenrantakohteet pitänevät hintansa hyvin, lisää myyntijohtaja Jukka Rusanen Lappeenrannan Huoneistokeskuksesta.

Harrastusmahdollisuudet tärkeitä nuorille

SKV:n välittäjien mukaan mökkimarkkinat ovat jakautuneet kahtia: asiakkaat etsivät joko hyvin edullista, korjausta vaativaa mökkiä tai viimeisteltyä, varustelultaan kodin tasoista kakkosasuntoa sisävessoineen ja suihkuineen.

– Varsinkin nuoremmille ihmisille tärkeää on, että mökin lähellä on myös harrastusmahdollisuuksia, Vierto lisää.


Heikkinen arvioi, että suurin osa mökinostajista etsii nikkarointikohteen sijaan paikkaa, jossa voi rentoutua ja viettää vapaa-aikaa. Maanmittauslaitoksen mukaan vuonna 2015 rantamökin mediaanihinta oli kaava-alueilla 108 000 euroa ja kaava-alueen ulkopuolella 78 000 euroa.

Kuivan maan mökin ­mediaanihinta kaava-alueilla koko maassa oli viime vuonna keskimäärin 65 000 ja haja-asutusalueella 36 000 euroa.

Kalleimmat mökit Uudellamaalla

Suomalaisen työn liiton Sinivalkoinen jalanjälki -mökkitutkimuksen mukaan yli puolet suomalaisista olisi valmiita maksamaan mökistä alle 100 000 euroa, joten toiveet mökkien paremmasta varustelutasosta eivät vielä täysin näy tutkimuksen mukaan suomalaisten maksuvalmiudessa.


Kalleimpia mökit ovat Uudellamaalla, missä kaava-alueilla sijaitsevat rantamökit maksoivat viime vuonna keskimäärin 226 000 euroa.

– Tuntuu, että kauppa käy parhaiten 100 000–200 000 euron hintaluokan mökkien osalta muualla Suomessa. Uudellamaalla on hintavampaa, Vierto toteaa.

”Se joko menee tai ei mene” – Petteri Holappa kauppaa hirsimökkiään

Kuivalla maalla ja keskellä Kainuuta sijaitsevan mökkinsä myyntiin laittanut Petteri Holappa sanoo, ettei ole missään vaiheessa odottanutkaan punaisen, 63,5-neliöisen hirsimökkinsä menevän kaupaksi silmänräpäyksessä.

Perheen seitsemän vuotta sitten hankkima ja Paltamossa Vaalantien varressa sijaitseva mökki on Holapan mukaan ollut nyt myytävänä noin kolme kuukautta.

– Ei ole yllättänyt, ettei se heti mene kaupaksi. Se joko menee tai ei mene. Pakottavaa tarvetta päästä mökistä eroon ei ole, mies toteaa.

Mökkiä kauppaava kiinteistövälittäjä Ville Kimpimäki kuvailee Holapan mökin olevan oikein hyväkuntoinen hirsimökki pihasaunoineen.

– Oikeastaan ainoa asia mikä tästä puuttuu, on vesistö ja sekin on vain vähän matkan päässä, Kimpimäki toteaa.

Oman rantaviivan lisäksi välitysfirmat korostavat matka-aikaa kotoa mökille, jonka tulisi olla kohtuullinen. Holapan mukaan oman rannan puuttuminen tai liian pitkä mökkimatka eivät kuitenkaan ole päällimmäisiä syitä sille, että mökki päätettiin laittaa myyntiin tänä keväänä.

– Matkaa on 120 kilometriä, eli oikein ihanteellinen matka. Mökki ei ole liian lähellä tai liian kaukana. Itse en myöskään ole kaivannut vettä, sillä mökin sijainti on erinomainen metsästysharrastustani ajatellen, kertoo Holappa, jonka mukaan mökiltä aukeavat metsästysmaat ovat loistavat sekä hirvestystä että linnustusta ajatellen.

Mökiltä on lähimmälle kaupalle ja kylälle 12 kilometriä. Paljakan ja Ukkohallan laskettelukeskuksiin ajomatka kestää puolestaan noin 45 minuuttia.

Holappa toteaa, että mökki on kuitenkin jäänyt kesäisin vähälle käytölle, mikä olikin kaikkein ratkaisevin tekijä myyntipäätöstä tehdessä.

– Kesällä ei ole ollut aikaa mökkeillä niin paljon kuin haluaisi, eli mökki on jäänyt vähän turhan pantiksi.

Uutta mökkiä perhe ei aiokaan heti ostaa, jos vanha menee kaupaksi.

– Olemme käyneet kahdella sukumökillä, missä on lapsillekin järvenrantaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Parrakas Jussi69 toipuu keuhkokuumesta – vaikenee huhutusta suhteesta kansanedustajaan: ”Sen näkee sitten televisiosta”

    3. 3

      5-henkisellä opiskelijaperheellä jää elämiseen 680 €/kk – ”Ei haittaa, vaikka valtio leikkaisi”

    4. 4

      Trump aloitti voitonkiertueen ja lunasti vaalilupauksensa: 7 miljoonan apu Meksikoon lähdön peruneelle yritykselle

    5. 5

      7 seksineuvoa, jotka olisivat tulleet nuorempana tarpeeseen – naiset kertovat

    6. 6

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    7. 7

      Ylen päätoimittaja otti yhteen Ruben Stillerin kanssa Pressiklubissa: ”Päädyit omaan ratkaisuusi”

    8. 8

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    9. 9

      ”Uskomaton tarina ystävyydestä”: Entinen natsisotilas testamenttasi omaisuutensa pienelle skotlantilaiskylälle

    10. 10

      Nico Rosberg hylkäsi valtavan summan rahaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    2. 2

      Nico Rosberg pudotti uutispommin – lopettaa F1-uransa!

    3. 3

      Sampsa muutti perheensä Espanjaan – arki iski pian päin kasvoja: Asunto homeessa, sähkölasku 400 €/kk

    4. 4

      Laine ja McDavid ottivat tulisesti yhteen – ”Piti näyttää kaapin paikka”

    5. 5

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    6. 6

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    7. 7

      Äiti ajoi lasten kanssa turmapaikan ohi ja suri tuntemattoman perheen tuskaa – uhri olikin lasten isä

    8. 8

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    9. 9

      Saara Aallon lauantain X Factor -kappaleet julki – esittää semifinaalissa kaksi jättihittiä

    10. 10

      HS: Kauneusleikkaus jätti Cheyenne Järvisen rintoihin rujot jäljet – myöhemmin rintaan ilmestyi tulehtunut reikä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    7. 7

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    8. 8

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    9. 9

      Pikkujoulujen seksiakti johti harvinaisen kiusalliseen tilanteeseen oikeussalissa – konkarijuristi avautuu

    10. 10

      Vanha teoria Bodomin murhista nousi taas tapetille – ”Se oli meidän kaikkien käsitys”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Parrakas Jussi69 toipuu keuhkokuumesta – vaikenee huhutusta suhteesta kansanedustajaan: ”Sen näkee sitten televisiosta”

    3. 3

      5-henkisellä opiskelijaperheellä jää elämiseen 680 €/kk – ”Ei haittaa, vaikka valtio leikkaisi”

    4. 4

      Trump aloitti voitonkiertueen ja lunasti vaalilupauksensa: 7 miljoonan apu Meksikoon lähdön peruneelle yritykselle

    5. 5

      7 seksineuvoa, jotka olisivat tulleet nuorempana tarpeeseen – naiset kertovat

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    2. 2

      Nico Rosberg pudotti uutispommin – lopettaa F1-uransa!

    3. 3

      Sampsa muutti perheensä Espanjaan – arki iski pian päin kasvoja: Asunto homeessa, sähkölasku 400 €/kk

    4. 4

      Laine ja McDavid ottivat tulisesti yhteen – ”Piti näyttää kaapin paikka”

    5. 5

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää