Tuija, Tuire, Vanessa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Talousasiantuntijan vinkit asuntosijoittajalle – ”Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat”

asuntosijoittaminen
Talousasiantuntija Terhi Majasalmen mukaan kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä.
Asuntosijoittaminen on ollut jo monta vuotta todella suosittua ja suosio tuntuu jatkuvan. Kuitenkin sijoittajana on hyvä pitää mielessä omat sijoituskriteerit sekä tarttua ahkerasti taskulaskimeen. Sijoittajana joutuu ottamaan kantaa muun muassa seuraaviin kysymyksiin:

Mikä on riittävä tuotto?

Kuinka paljon on laina-aste?

Kysymyksiin ei ole yhtä oikeaa vastausta, koska kysymys on aina sijoittajasta ja hänen taidoistaan, sijoittajan taloudellisesta tilanteesta ja tavoitteista sekä kassavirrasta.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma

Kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä varsinkin, kun sijoitetaan velkarahalla. Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma, jos sijoitus rahoitetaan osittain tai kokonaan lainalla. Tässä on otettu huomioon vuokra, hoitovastike ja lainan korot.

VUOKRA xxx euroa

-HOITOVASTIKE -xxx euroa

-KOROT xxx euroa

__________________________________

TULOS xxx euroa

-VEROT 30/34% -xxx euroa

__________________________________

NETTOTULOS xxx euroa

-PÄÄOMANLYHENNYS -xxx euroa

__________________________________

KASSAVIRTA -/+ xxx euroa


Asunto voi olla myös tyhjillään

Mitä kassavirran eri komponenteille tapahtuukaan, tärkeintä on pystyä hoitamaan velvoitteensa tilanteessa kuin tilanteessa.

Asuntosijoittajana tulee ottaa huomioon, että asunto voi olla myös tyhjillään. Paperilla komeilee hyvä tuotto, mutta yhtään euroa ei tipu tilille. Miten katamme kulut, jos vuokra syystä tai toisesta jää saamatta?

Hoitovastikkeen nousu on pitkässä juoksussa erittäin todennäköistä. Kuitenkaan meillä ei ole takeita vuokratason noususta.

Korkojen nousu ei näytä kovin todennäköiseltä juuri nyt, mutta kun otetaan huomioon laina-ajan pituus, on hyvä laskea etukäteen, miten korkojen nousu vaikuttaa kassavirtaan.

Kassavirtalaskelmassa merkittävää roolia näyttelee myös rahoitusvastike. Jos rahoitusvastikkeen voi vähentää vuokrasta, se lisätään kassavirtalaskelmaan ennen veroja. Jos ei, se lisätään verojen jälkeiseen kohtaan. Taloyhtiön remontit saattavat muodostua ikäväksi yllätykseksi. Asunnosta on saatettu maksaa reippaasti ylihintaa, kun tulevia remontteja ei ole otettu huomioon ja toiseksi sen vaikutus kassavirtaan unohdettiin laskea ostovaiheessa. Älä siis tuudittaudu oletuksiin tai ruusunpunaisiin kuviin, vaan laske numerot auki, niin tiedät mitä tulevaisuus tuo tullessaan.

Niin ja tässä laskelmassa ei ole otettu huomioon rikkoutuvaa jääkaappia. Useampi sata euroa tulisi löytyä vuokranantajan tililtä saman tien, sillä kukapa nyt ilman jääkaappia tulisi toimeen. Vararahasto myös asuntosijoituksia varten on tarpeellinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Muistatko suomalaisen Pets-duon kohublondit? Katosivat julkisuudesta ja muuttivat elämänsä suunnan täysin – tältä Tiina ja Sini näyttävät nyt

    2. 2

      Cheek teki sukupaljastuksen – Wikipedia-sivu meni välittömästi uusiksi

    3. 3

      Vantaalainen Marja, 68, ihmeissään: Auton tuulilasiin ilmestyi mystinen lappu parkkifirmalta – 3 viikon takaisesta pysäköinnistä

    4. 4

      Espanjalainen huippuvalmentaja oli kuolla juoksulenkillä Suomessa – ”Sydämeni oli 20 minuuttia pysähdyksissä”

    5. 5

      Viisuvoittaja Loreenin räväkkä esitys varasti huomion – rinta lipui ulos topista: ”Miksi naiset eivät saisi olla puolialastomana?”

    6. 6

      Playboyssakin poseerannut ensimmäinen somekaunotar Christine Dolce on kuollut vain 35-vuotiaana

    7. 7

      Naisen salikuva sekoitti internetin – ovatko kaunottaren jalat todella nurinpäin vai huomaatko heti mistä on kyse?

    8. 8

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    9. 9

      MM-kisojen suomalaishiihtäjän perhe on sairaana ja poika pyörätuolissa – ”Onneksi on loistava vaimo”

    10. 10

      Ihmiset sekosivat Kanadan hurmuriministerin tiukoista housuista – kuvat pääministerin treenatusta takamuksesta leviävät vauhdilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    2. 2

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    3. 3

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    4. 4

      Pariskunta ei arvannut, mihin lähti paritalon puolikkaan ostaessaan – piina vei oikeuteen seitsemän kertaa

    5. 5

      ”Inhoan tätä elämää, voisinpa vain antaa lapset pois”

    6. 6

      Cheekiltä odottamaton sukupaljastus suorassa lähetyksessä – ”Wikipediaan voisi lisätä”

    7. 7

      Iso onnettomuus pysäytti Nelostien – rekat poikittain tiellä, mukana myös henkilöautoja

    8. 8

      Onko tässä totuus Mäkäräisen poisjäännistä Lahden MM-kisoista? ”Kaikki, mitä Otepäässä tulkitsin Reijon olemuksesta ja puheista, viittasi siihen”

    9. 9

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    10. 10

      Vantaalainen Marja, 68, ihmeissään: Auton tuulilasiin ilmestyi mystinen lappu parkkifirmalta – 3 viikon takaisesta pysäköinnistä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    9. 9

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Muistatko suomalaisen Pets-duon kohublondit? Katosivat julkisuudesta ja muuttivat elämänsä suunnan täysin – tältä Tiina ja Sini näyttävät nyt

    2. 2

      Cheek teki sukupaljastuksen – Wikipedia-sivu meni välittömästi uusiksi

    3. 3

      Vantaalainen Marja, 68, ihmeissään: Auton tuulilasiin ilmestyi mystinen lappu parkkifirmalta – 3 viikon takaisesta pysäköinnistä

    4. 4

      Espanjalainen huippuvalmentaja oli kuolla juoksulenkillä Suomessa – ”Sydämeni oli 20 minuuttia pysähdyksissä”

    5. 5

      Viisuvoittaja Loreenin räväkkä esitys varasti huomion – rinta lipui ulos topista: ”Miksi naiset eivät saisi olla puolialastomana?”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    2. 2

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    3. 3

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    4. 4

      Pariskunta ei arvannut, mihin lähti paritalon puolikkaan ostaessaan – piina vei oikeuteen seitsemän kertaa

    5. 5

      ”Inhoan tätä elämää, voisinpa vain antaa lapset pois”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. Näytä lisää