Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Talousasiantuntijan vinkit asuntosijoittajalle – ”Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat”

asuntosijoittaminen
Talousasiantuntija Terhi Majasalmen mukaan kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä.
Asuntosijoittaminen on ollut jo monta vuotta todella suosittua ja suosio tuntuu jatkuvan. Kuitenkin sijoittajana on hyvä pitää mielessä omat sijoituskriteerit sekä tarttua ahkerasti taskulaskimeen. Sijoittajana joutuu ottamaan kantaa muun muassa seuraaviin kysymyksiin:

Mikä on riittävä tuotto?

Kuinka paljon on laina-aste?

Kysymyksiin ei ole yhtä oikeaa vastausta, koska kysymys on aina sijoittajasta ja hänen taidoistaan, sijoittajan taloudellisesta tilanteesta ja tavoitteista sekä kassavirrasta.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma

Kassavirta näyttelee ratkaisevaa roolia sijoituspäätöstä tehdessä varsinkin, kun sijoitetaan velkarahalla. Prosentit paperilla eivät paljon auta, jos tililtä loppuvat rahat.

Tältä näyttää kassavirtalaskelma, jos sijoitus rahoitetaan osittain tai kokonaan lainalla. Tässä on otettu huomioon vuokra, hoitovastike ja lainan korot.

VUOKRA xxx euroa

-HOITOVASTIKE -xxx euroa

-KOROT xxx euroa

__________________________________

TULOS xxx euroa

-VEROT 30/34% -xxx euroa

__________________________________

NETTOTULOS xxx euroa

-PÄÄOMANLYHENNYS -xxx euroa

__________________________________

KASSAVIRTA -/+ xxx euroa


Asunto voi olla myös tyhjillään

Mitä kassavirran eri komponenteille tapahtuukaan, tärkeintä on pystyä hoitamaan velvoitteensa tilanteessa kuin tilanteessa.

Asuntosijoittajana tulee ottaa huomioon, että asunto voi olla myös tyhjillään. Paperilla komeilee hyvä tuotto, mutta yhtään euroa ei tipu tilille. Miten katamme kulut, jos vuokra syystä tai toisesta jää saamatta?

Hoitovastikkeen nousu on pitkässä juoksussa erittäin todennäköistä. Kuitenkaan meillä ei ole takeita vuokratason noususta.

Korkojen nousu ei näytä kovin todennäköiseltä juuri nyt, mutta kun otetaan huomioon laina-ajan pituus, on hyvä laskea etukäteen, miten korkojen nousu vaikuttaa kassavirtaan.

Kassavirtalaskelmassa merkittävää roolia näyttelee myös rahoitusvastike. Jos rahoitusvastikkeen voi vähentää vuokrasta, se lisätään kassavirtalaskelmaan ennen veroja. Jos ei, se lisätään verojen jälkeiseen kohtaan. Taloyhtiön remontit saattavat muodostua ikäväksi yllätykseksi. Asunnosta on saatettu maksaa reippaasti ylihintaa, kun tulevia remontteja ei ole otettu huomioon ja toiseksi sen vaikutus kassavirtaan unohdettiin laskea ostovaiheessa. Älä siis tuudittaudu oletuksiin tai ruusunpunaisiin kuviin, vaan laske numerot auki, niin tiedät mitä tulevaisuus tuo tullessaan.

Niin ja tässä laskelmassa ei ole otettu huomioon rikkoutuvaa jääkaappia. Useampi sata euroa tulisi löytyä vuokranantajan tililtä saman tien, sillä kukapa nyt ilman jääkaappia tulisi toimeen. Vararahasto myös asuntosijoituksia varten on tarpeellinen.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    2. 2

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    3. 3

      Obama jätti viime hetkellä Trumpin pöydälle kirjeen – näin aiemmat presidentit kirjoittivat seuraajalleen: ”P.S. Älä pelästy niitä aseistettuja miehiä”

    4. 4

      Venäjän kovin yleisurheilutähti teki ison päätöksen – sai osakseen julkisen lynkkauksen

    5. 5

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    6. 6

      Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyivät lumivyöryn hautaamassa hotellissa

    7. 7

      Keille kaikille tiemaksut lankeaisivat? Näin kohdeltaisiin prätkiä, polkupyöriä, traktoreita, mopoja, mönkijöitä...

    8. 8

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    9. 9

      Esko Roine muistelee kollegoidensa muistisairauksia – näyttelijä ”ampui itsensä” vahingossa kesken esityksen teatterilavalla

    10. 10

      Käytätkö silmälaseja? 6 tyyliasiaa, jotka kannattaa ottaa huomioon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    4. 4

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    5. 5

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    6. 6

      Seitsemän salaperäistä prinsessaa: Tässä ovat parrasvaloja vältelleet kruunupäät –Mukana Kauniit ja rohkeat -tähti ja ”maailman kaunein”

    7. 7

      Mikä kaunotar! Ivanka Trump, 35, käänsi katseet vaaleanpunaisessa prinsessapuvussaan

    8. 8

      Poliisi sai sarjahukuttajan kiinni Joensuussa

    9. 9

      Tappolistat, agentit, vakoilusatelliitit... 8 salaisuutta, jotka Donald Trump saa tietää virkaan astuttuaan

    10. 10

      George W. Bushin taistelu kertakäyttösadetakin kanssa varasti huomion Trumpin virkaanastujaisissa – internet sekosi kuvasarjasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    7. 7

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    10. 10

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    2. 2

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    3. 3

      Obama jätti viime hetkellä Trumpin pöydälle kirjeen – näin aiemmat presidentit kirjoittivat seuraajalleen: ”P.S. Älä pelästy niitä aseistettuja miehiä”

    4. 4

      Venäjän kovin yleisurheilutähti teki ison päätöksen – sai osakseen julkisen lynkkauksen

    5. 5

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    4. 4

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    5. 5

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää