Toni, Anton, Antto

Asuminen

Valikko

Asuminen

Homeriidan jälkeen 150000 euron talosta tulikin kallis koti – myyjä ei väittänyt rakennuksen olevan homeeton

Käräjäoikeus
Pääkaupunkiseudulla asuva mies uskoi pääsevänsä edullisesti omakotitalon omistajaksi, mutta toisin kävi.
Riidan ja remonttikulujen jälkeen runsaat 35 vuotta sitten rakennetun talon hinnaksi tulikin noin 260 000 euroa, josta asianajajat kuittasivat lähes 70 000 euroa.

Käräjäoikeudessa riita kulminoitui kahteen tekijään: kaupan ehdoissa ei puhuttu homeettomuudesta mitään, ja välittäjä kertoi avoimesti kaikki tiedot ennen kauppaa.

Miehen ostama talo sijaitsee Itä-Hämeessä. Hän tinki hinnasta 19 000 euroa ja maksettavaa jäi kohtuulliset 150 000 euroa.

Ostaja perusteli tinkimäänsä hintaa edessä olevilla remonteilla, ja myyjä suostui alennukseen.

Ennen kaupan tekoa ostaja kuitenkin halusi varmistua homeettomuudesta ja tilasi homekoiran nuuhkimaan paikat.

Koira merkkasi muutaman kohdan. Koiran tekemän kierroksen perusteella ostajalle ei jäänyt mitään suuria epäilyjä ja kauppakirja allekirjoitettiin kiinteistövälittäjän pöydän ääressä.

Vaikka ostaja oli huolissaan homeesta, hän ei vaatinut kauppakirjaan merkintää homeettomuudesta.

Pari vuotta aiemmin talossa oli tehty mikrobitutkimus, joka ei paljastanut hometta, mutta ilmaan jäi pieni home-epäily.

Home-epäily mainitaan keväällä 2014 tehdyssä kauppakirjassakin, jossa mainitaan myös talossa tehty lattiaremontti ja osittainen sokkelin ulkopuolinen korjaus.

Viikko kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen ostaja tilasi vielä uuden homekoiratutkimuksen. Kaksi koiraa merkkasi seitsemän eri kohtaa, joissa olisi ollut hometta.

Ostaja reklamoi löydöksistä runsaan kahden kuukauden kuluttua myyjälle. Ostaja teki noin 40 000 euron remontin taloon ja vaati edelliseltä omistajalta 32 000 euron hinnanpalautusta.

Talossa muutaman vuoden asunut myyjäpariskunta kiisti hinnanpalautusvaatimukset. Riita ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa uuden omistajan tappioksi.

Uusi omistaja ei saanut toivomaansa alennusta ja joutuu maksamaan omat ja vastapuolet käräjöintikulut, noin 70 000 euroa. Hän oli tutustunut taloon kolme kertaa ennen kauppaa.

Myyjäpariskunta ei ollut missään vaiheessa väittänyt, että rakennus olisi homeeton. Päinvastoin pariskunta oli avoimesti antanut välittäjälle tietoa home-epäilystä, joka oli muutama vuosi sitten talossa todettu. Osapuolten allekirjoittamassa kauppakirjassakaan ei ole mitään mainintaa tai vaatimusta homeettomuudesta.

Talon uusi omistaja piti remonttinsa kanssa kiirettä. Edellinen omistaja ei päässyt edes tutustumaan uuden omistajan väittämiin virheisiin kun talo oli jo remontoitu.

Käräjäoikeus totesi, että tehdystä homekoiratutkimuksesta ja edellisen omistajan aikana tehdystä raportista ei voi vetää johtopäätöstä, että rakennus oli homeeton.

Oikeus huomauttaa ratkaisussaan, että kiinteistökaupassa myyjällä on tiedonantovelvollisuus eikä myyjä laiminlyönyt sitä.

Kun myyjä ei vakuuttanut ostajalle talon homeettomuutta eikä ostaja ollut laittanut homeettomuutta kaupan ehdoksi, kaatui ostajan nostama riitakanne.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    4. 4

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    5. 5

      Häneltä Kiira ja Petra Korpi ovat perineet kauneutensa - nuorekas Brita-äiti täytti 60 vuotta

    6. 6

      Turkin media: Istanbulin yökerhoampuja on otettu kiinni

    7. 7

      Kotimaiset kurkut loppumassa ruoka­kaupoista – ”Akuutin pulan takana on halpuutus”

    8. 8

      Nämä 8 miestä omistavat enemmän kuin ihmiskunnan köyhempi puolikas yhteensä

    9. 9

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    10. 10

      Synnytyksen jälkeisestä selfiestä supersuosittu – julkkisäiti rintaliiveissä: ”Tämä on tosielämää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    4. 4

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    5. 5

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    6. 6

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    7. 7

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    8. 8

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    9. 9

      Manuela Bosco julkaisi harvinaisia yhteiskuvia perheestään – tyttären villi kampaus varastaa huomion

    10. 10

      Olli Rehnillä riita myymästään asunnosta oikeudessa – kuka maksaa 12 000 euron ikkunaremontin?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    7. 7

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    10. 10

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    4. 4

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    5. 5

      Häneltä Kiira ja Petra Korpi ovat perineet kauneutensa - nuorekas Brita-äiti täytti 60 vuotta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    4. 4

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    5. 5

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää