Eija

Asuminen

Valikko

Asuminen

Homeriidan jälkeen 150000 euron talosta tulikin kallis koti – myyjä ei väittänyt rakennuksen olevan homeeton

Käräjäoikeus
Pääkaupunkiseudulla asuva mies uskoi pääsevänsä edullisesti omakotitalon omistajaksi, mutta toisin kävi.
Riidan ja remonttikulujen jälkeen runsaat 35 vuotta sitten rakennetun talon hinnaksi tulikin noin 260 000 euroa, josta asianajajat kuittasivat lähes 70 000 euroa.

Käräjäoikeudessa riita kulminoitui kahteen tekijään: kaupan ehdoissa ei puhuttu homeettomuudesta mitään, ja välittäjä kertoi avoimesti kaikki tiedot ennen kauppaa.

Miehen ostama talo sijaitsee Itä-Hämeessä. Hän tinki hinnasta 19 000 euroa ja maksettavaa jäi kohtuulliset 150 000 euroa.

Ostaja perusteli tinkimäänsä hintaa edessä olevilla remonteilla, ja myyjä suostui alennukseen.

Ennen kaupan tekoa ostaja kuitenkin halusi varmistua homeettomuudesta ja tilasi homekoiran nuuhkimaan paikat.

Koira merkkasi muutaman kohdan. Koiran tekemän kierroksen perusteella ostajalle ei jäänyt mitään suuria epäilyjä ja kauppakirja allekirjoitettiin kiinteistövälittäjän pöydän ääressä.

Vaikka ostaja oli huolissaan homeesta, hän ei vaatinut kauppakirjaan merkintää homeettomuudesta.

Pari vuotta aiemmin talossa oli tehty mikrobitutkimus, joka ei paljastanut hometta, mutta ilmaan jäi pieni home-epäily.

Home-epäily mainitaan keväällä 2014 tehdyssä kauppakirjassakin, jossa mainitaan myös talossa tehty lattiaremontti ja osittainen sokkelin ulkopuolinen korjaus.

Viikko kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen ostaja tilasi vielä uuden homekoiratutkimuksen. Kaksi koiraa merkkasi seitsemän eri kohtaa, joissa olisi ollut hometta.

Ostaja reklamoi löydöksistä runsaan kahden kuukauden kuluttua myyjälle. Ostaja teki noin 40 000 euron remontin taloon ja vaati edelliseltä omistajalta 32 000 euron hinnanpalautusta.

Talossa muutaman vuoden asunut myyjäpariskunta kiisti hinnanpalautusvaatimukset. Riita ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa uuden omistajan tappioksi.

Uusi omistaja ei saanut toivomaansa alennusta ja joutuu maksamaan omat ja vastapuolet käräjöintikulut, noin 70 000 euroa. Hän oli tutustunut taloon kolme kertaa ennen kauppaa.

Myyjäpariskunta ei ollut missään vaiheessa väittänyt, että rakennus olisi homeeton. Päinvastoin pariskunta oli avoimesti antanut välittäjälle tietoa home-epäilystä, joka oli muutama vuosi sitten talossa todettu. Osapuolten allekirjoittamassa kauppakirjassakaan ei ole mitään mainintaa tai vaatimusta homeettomuudesta.

Talon uusi omistaja piti remonttinsa kanssa kiirettä. Edellinen omistaja ei päässyt edes tutustumaan uuden omistajan väittämiin virheisiin kun talo oli jo remontoitu.

Käräjäoikeus totesi, että tehdystä homekoiratutkimuksesta ja edellisen omistajan aikana tehdystä raportista ei voi vetää johtopäätöstä, että rakennus oli homeeton.

Oikeus huomauttaa ratkaisussaan, että kiinteistökaupassa myyjällä on tiedonantovelvollisuus eikä myyjä laiminlyönyt sitä.

Kun myyjä ei vakuuttanut ostajalle talon homeettomuutta eikä ostaja ollut laittanut homeettomuutta kaupan ehdoksi, kaatui ostajan nostama riitakanne.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    6. 6

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    7. 7

      Patrik Laineelle jälleen ylistystä – ”uskomaton” laukaus saa kehuja: ”Et näe muiden tekevän sellaisia maaleja”

    8. 8

      Aluksi Antin, 32, koukkuun nappasi hauki – mutta siihen haukeen iskikin oikein jättiläishauki

    9. 9

      Ruotsin suurlähetystö pyytää selvitystä Trumpin puheista

    10. 10

      Vappu Pimiä ja Kiira Korpi tyrmäävinä Tanssii tähtien kanssa -ohjelmassa sääret paljastavissa minimekoissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. 6

      17-vuotiaat tyttö ja poika kuolivat pakettiauton ja mopoauton nokkakolarissa Sastamalassa

    7. 7

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    8. 8

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    9. 9

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    10. 10

      Poliisi epäilee: Mies yritti tappaa vaimonsa Kittilän Levillä – pariskunta ilmeisesti lomamatkalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. 6

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    7. 7

      Mies teki klassisen virheen aamutuimaan – lattiat menivät pilalle

    8. 8

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    9. 9

      Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

    10. 10

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. Näytä lisää