Senja

Asuminen

Valikko

Asuminen

Mitä vuokranantaja voi tehdä? 4 keinoa estää kauhuvuokralainen

Miten vuokranantaja voi varmistaa, ettei asunto ole vuokralaisen jäljiltä pommikunnossa? Kertasimme vuokranantajan oikeudet.

KOUVOLASSA pahaa-aavistamaton mies vuokrasi asuntonsa siistin näköiselle miehelle. Mies kävi päivätöissä ja vaikutti muutenkin luotettavalta.

Epäilyt heräsivät, kun miehellä alkoi jäädä vuokria rästiin. Vuokraisäntä hankki lopulta miehelle häädön asunnosta. Vuokralainen katosi eikä korjannut edes tavaroita asunnosta.

Vuokraisännälle tuli shokkina, minkälainen sikolätti asunnosta oli tullut. Näytti siltä, ettei yksiötä ollut kymmenen vuoden vuokrasuhteen aikana kertaakaan siivottu. Asunto oli täynnä romua.

Mitä asunnon omistaja voi tehdä ikävien yllätysten estämiseksi?

1. Vuokralaisvalinta

Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu muistuttaa, että asunnon vuokraaminen on sijoitustoimintaa. Siihen liittyy riskejä.

– Vuokralaisvalinnalla on iso painoarvo. Perushaastattelu on tärkeä, ja pitää katsoa vuokralaisen luottotiedot.

Hopsun mukaan vuokraustoiminta on nykyisin pitkälle asiakaspalvelua. On tärkeää, että henkilökemiat toimivat varsinkin pienellä yksityisellä vuokranantajalla.

– Tärkeää on, että taustat ovat kunnossa ja tullaan juttuun.

2. Tarkistuskäynnit

Suomen Vuokranantajien Hopsun mielestä olisi hyvä, jos vuokranantaja käy ainakin kerran vuodessa tarkistamassa asunnon kunnon.

– Vuokranantajalla on oikeus käydä tarkistamassa huoneiston kunto. Asiasta pitää sopia vuokralaisen kanssa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että kyseessä on vuokralaisen koti. Vuokranantaja ei saa mennä asuntoon ilman vuokralaisen lupaa, vaikka hänellä olisi vara-avain käytössään.

Koska kyse on kuitenkin vuokranantajan omaisuudesta, laissa on erikseen mainittu tilanteet, jolloin vuokranantajalla on oikeus käydä huoneistossa vuokrasuhteen aikana.

– Lain mukaan vuokralaisen on sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten. Vuokranantajalla on siten oikeus käydä huoneistossa esimerkiksi tarkistaakseen, onko siellä korjausta vaativia vikoja tai puutteita.

Lindholm neuvoo, että huoneistossa käynnistä ja sen ajankohdasta tulee aina sopia vuokralaisen kanssa.

– Toisaalta vuokralainen ei saa kohtuuttomasti estää tai vaikeuttaa huoneistoon pääsyä. Viime kädessä vuokranantaja voi saada virka-apua poliisiviranomaiselta.

3. Vakuutus

Moneen vuokrasopimukseen kirjataan, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen.

– Vuokranantaja voi miettiä, ottaako hän lisäksi asuntoon oman vakuutuksensa. Vakuutus ei estä vahinkoa, mutta sijoitusasunto on silloin ainakin vakuutettu, Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu vinkkaa.

4. Vakuus

Vuokrasopimuksissa on yleistä, että vuokralainen antaa vakuuden sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi.

– Yleinen käytäntö on ottaa kahden kuukauden vakuus. Sitä voidaan käyttää asuntoihin tulleisiin vahinkoihin tai maksamattomiin vuokriin, Suomen Vuokranantajien Ville Hopsu neuvoo.

Suomen Vuokranantajat suosittelee, että vakuutena käytetään riihikuivaa rahaa.

– Suositeltavaa on, että vuokranantajan osoittamalle tilille siirretään vakuutena kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että vuokraustoimintaan liittyy aina riski.

– Vuokranantajan kannattaa sopia vuokralaisen kanssa vakuuden asettamisesta kaikkien vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi. Tällöin vakuus turvaa vuokranmaksun lisäksi myös muut vuokrasuhteeseen liittyvät velvoitteet, ja vakuudesta voidaan pidättää korvaus vuokralaisen huoneistolle aiheuttamista vahingoista.

Ylärajaksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on säädetty kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus. Vuokrasopimuksessa ei voida sopia tätä suuremmasta vakuudesta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Jyväskyläläisen kalamiehen käsittämätön päähänpisto puuroutti vesivoimalaitoksen – lähes miljoonan euron lasku

    2. 2

      Kyläkauppias Sampo Kaulanen ylpeänä vaimostaan uimapuvussa – kuvakulma imartelee kurveja: ”Kokoni ei määrittele minua”

    3. 3

      Sarjahukuttajan paikka vankilan hierarkiassa voi olla karu – näin toimii systeemi kaltereiden takana

    4. 4

      Marit Björgenin jättihauikset taas huomion kohteena – Kike Elomaalla vahva näkemys norjalaisen hurjista lihaksista

    5. 5

      Maria Veitola tiedustelee Cheekiltä homohuhuista – suora vastaus: ”Lähden aina saman miehen kanssa – kuskini”

    6. 6

      David Beckham nöyryytti jälleen teinipoikaansa Instagramissa fanien edessä – kuittaili vaatteista ja opinnoista

    7. 7

      Berner: ”En voi antaa periksi”

    8. 8

      Pelastushelikopteri putosi Italian vuoristoon – kyydissä olleiden kohtalosta ei toistaiseksi tietoa

    9. 9

      Outo ristiriita Berner-selvityksen päätöksenteossa – Sipilä: Hallituspuolueet päättivät, ministeri Ylelle: Emme saaneet riittävästi tietoa

    10. 10

      Karmea tapaturma johti kokeneen työntekijän kuolemaan konepajalla Jyväskylässä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marit Björgenin jättihauikset taas huomion kohteena – Kike Elomaalla vahva näkemys norjalaisen hurjista lihaksista

    2. 2

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    3. 3

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    4. 4

      Android-haittaohjelmasta vapaata riistaa: Pankkitilejä tyhjennetään jo

    5. 5

      Sarjahukuttajan paikka vankilan hierarkiassa voi olla karu – näin toimii systeemi kaltereiden takana

    6. 6

      Trump aloitti muutokset – jäädyttää palkankorotukset

    7. 7

      Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

    8. 8

      Kommentti: Berner-farssi voi käydä Sipilälle kalliiksi

    9. 9

      Julkaisi rajun twiitin 10-vuotiaasta Barron Trumpista – Saturday Night Live -ohjelman käsikirjoittaja hyllytettiin

    10. 10

      Berner keskeyttää kohuhankkeensa: ”Sipilän kanssa sovittu, että autoverosta ei luovuta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. 6

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    7. 7

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    8. 8

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    9. 9

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    10. 10

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Jyväskyläläisen kalamiehen käsittämätön päähänpisto puuroutti vesivoimalaitoksen – lähes miljoonan euron lasku

    2. 2

      Kyläkauppias Sampo Kaulanen ylpeänä vaimostaan uimapuvussa – kuvakulma imartelee kurveja: ”Kokoni ei määrittele minua”

    3. 3

      Sarjahukuttajan paikka vankilan hierarkiassa voi olla karu – näin toimii systeemi kaltereiden takana

    4. 4

      Marit Björgenin jättihauikset taas huomion kohteena – Kike Elomaalla vahva näkemys norjalaisen hurjista lihaksista

    5. 5

      Maria Veitola tiedustelee Cheekiltä homohuhuista – suora vastaus: ”Lähden aina saman miehen kanssa – kuskini”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marit Björgenin jättihauikset taas huomion kohteena – Kike Elomaalla vahva näkemys norjalaisen hurjista lihaksista

    2. 2

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    3. 3

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    4. 4

      Android-haittaohjelmasta vapaata riistaa: Pankkitilejä tyhjennetään jo

    5. 5

      Sarjahukuttajan paikka vankilan hierarkiassa voi olla karu – näin toimii systeemi kaltereiden takana

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. Näytä lisää