Niko, Niklas, Niilo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Mitä vuokranantaja voi tehdä? 4 keinoa estää kauhuvuokralainen

Miten vuokranantaja voi varmistaa, ettei asunto ole vuokralaisen jäljiltä pommikunnossa? Kertasimme vuokranantajan oikeudet.

KOUVOLASSA pahaa-aavistamaton mies vuokrasi asuntonsa siistin näköiselle miehelle. Mies kävi päivätöissä ja vaikutti muutenkin luotettavalta.

Epäilyt heräsivät, kun miehellä alkoi jäädä vuokria rästiin. Vuokraisäntä hankki lopulta miehelle häädön asunnosta. Vuokralainen katosi eikä korjannut edes tavaroita asunnosta.

Vuokraisännälle tuli shokkina, minkälainen sikolätti asunnosta oli tullut. Näytti siltä, ettei yksiötä ollut kymmenen vuoden vuokrasuhteen aikana kertaakaan siivottu. Asunto oli täynnä romua.

Mitä asunnon omistaja voi tehdä ikävien yllätysten estämiseksi?

1. Vuokralaisvalinta

Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu muistuttaa, että asunnon vuokraaminen on sijoitustoimintaa. Siihen liittyy riskejä.

– Vuokralaisvalinnalla on iso painoarvo. Perushaastattelu on tärkeä, ja pitää katsoa vuokralaisen luottotiedot.

Hopsun mukaan vuokraustoiminta on nykyisin pitkälle asiakaspalvelua. On tärkeää, että henkilökemiat toimivat varsinkin pienellä yksityisellä vuokranantajalla.

– Tärkeää on, että taustat ovat kunnossa ja tullaan juttuun.

2. Tarkistuskäynnit

Suomen Vuokranantajien Hopsun mielestä olisi hyvä, jos vuokranantaja käy ainakin kerran vuodessa tarkistamassa asunnon kunnon.

– Vuokranantajalla on oikeus käydä tarkistamassa huoneiston kunto. Asiasta pitää sopia vuokralaisen kanssa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että kyseessä on vuokralaisen koti. Vuokranantaja ei saa mennä asuntoon ilman vuokralaisen lupaa, vaikka hänellä olisi vara-avain käytössään.

Koska kyse on kuitenkin vuokranantajan omaisuudesta, laissa on erikseen mainittu tilanteet, jolloin vuokranantajalla on oikeus käydä huoneistossa vuokrasuhteen aikana.

– Lain mukaan vuokralaisen on sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten. Vuokranantajalla on siten oikeus käydä huoneistossa esimerkiksi tarkistaakseen, onko siellä korjausta vaativia vikoja tai puutteita.

Lindholm neuvoo, että huoneistossa käynnistä ja sen ajankohdasta tulee aina sopia vuokralaisen kanssa.

– Toisaalta vuokralainen ei saa kohtuuttomasti estää tai vaikeuttaa huoneistoon pääsyä. Viime kädessä vuokranantaja voi saada virka-apua poliisiviranomaiselta.

3. Vakuutus

Moneen vuokrasopimukseen kirjataan, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen.

– Vuokranantaja voi miettiä, ottaako hän lisäksi asuntoon oman vakuutuksensa. Vakuutus ei estä vahinkoa, mutta sijoitusasunto on silloin ainakin vakuutettu, Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Ville Hopsu vinkkaa.

4. Vakuus

Vuokrasopimuksissa on yleistä, että vuokralainen antaa vakuuden sopimusvelvoitteiden täyttämiseksi.

– Yleinen käytäntö on ottaa kahden kuukauden vakuus. Sitä voidaan käyttää asuntoihin tulleisiin vahinkoihin tai maksamattomiin vuokriin, Suomen Vuokranantajien Ville Hopsu neuvoo.

Suomen Vuokranantajat suosittelee, että vakuutena käytetään riihikuivaa rahaa.

– Suositeltavaa on, että vuokranantajan osoittamalle tilille siirretään vakuutena kahden kuukauden vuokraa vastaava summa.

Realia Asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm muistuttaa, että vuokraustoimintaan liittyy aina riski.

– Vuokranantajan kannattaa sopia vuokralaisen kanssa vakuuden asettamisesta kaikkien vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi. Tällöin vakuus turvaa vuokranmaksun lisäksi myös muut vuokrasuhteeseen liittyvät velvoitteet, ja vakuudesta voidaan pidättää korvaus vuokralaisen huoneistolle aiheuttamista vahingoista.

Ylärajaksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on säädetty kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus. Vuokrasopimuksessa ei voida sopia tätä suuremmasta vakuudesta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    3. 3

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    4. 4

      Donald Trumpin suojeleminen maksaa 465 000 euroa päivässä – turvajärjestelyissä ”ennennäkemättömiä haasteita”

    5. 5

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    6. 6

      Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

    7. 7

      Lewis Hamilton vastusti tallin määräyksiä Abu Dhabissa – pomolta uusia paljastuksia

    8. 8

      Opettaja avautuu: Ennen ehdin opettaa 90 prosenttia työajasta, nyt ehkä neljänneksen – syynä vastuuttomat vanhemmat

    9. 9

      10 huonoa tapaa, jotka pilaavat seksielämäsi

    10. 10

      Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. 6

      Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

    7. 7

      Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

    8. 8

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    9. 9

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    10. 10

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    8. 8

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    9. 9

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    10. 10

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    3. 3

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    4. 4

      Donald Trumpin suojeleminen maksaa 465 000 euroa päivässä – turvajärjestelyissä ”ennennäkemättömiä haasteita”

    5. 5

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. Näytä lisää