Niko, Niklas, Niilo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Perintömökki voi tuoda yllättäviä ongelmia – nämä 8 asiaa muuttuvat helposti piinaksi

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on asiantuntijoiden mukaan entistä enemmän.
Suomen maaseudulla tikittää aikapommi. Kesämökkiläisten keski-ikä on nykyisin 62 vuotta. Se tarkoittaa, että sukupolven vaihdos on ajankohtainen entistä useammassa vapaa-ajan asunnossa.

Ikääntynyt mökinpitäjä pohtii, mitä tehdä. Pitäisikö vanha rötiskö laittaa myyntiin? Saako sitä kaupaksi? Jos taas mökki siirtyy perikunnalle, voi tulla harmia perintöveroista ja mökin käytöstä.

– Perintömökki on ongelmajäte, siviilioikeuden professori Urpo Kangas pelkistää.

Perintömökkeihin liittyviä pulmia ja riitoja on entistä enemmän. Noin 500 000 kesämökin lisäksi on 100 000 tyhjilleen jäänyttä pientilaa, jotka ovat muuttuneet vapaa-ajan asunnoiksi

IS listasi pulmatilanteita.

Mökistä tulee jatkuvasti kuluja, mutta siitä on raskasta luopua

Mökillä on paljon tunnearvoa. Mökki on saatu perintönä isovanhemmilta. Perhe on viettänyt siellä kaikki kesät.

Mökki on isoisän nikkaroima. Mukavuudet puuttuvat. On ulkovessa, puulämmitys ja kaivovesi. Nuorta polvea mökkielämä ei kiinnosta.

Mökistä juoksee sähkömaksua ja muuta kulua. Vanhempien on tehtävä raskas päätös.

Professori Urpo Kangas sanoo, että jossakin vaiheessa on tilanne, että mökki on lyötävä lihoiksi. Ikääntyvien vanhempien kannattaa laittaa rahat vaikka matkustamiseen tai lonkkaleikkaukseen.

– Jos ei voi matkustaa, rahat voi vaikka tissutella kotiterassilla.

Myynnissä rapsahtavat verot

Kesämökin omistajilla ikä painaa. Heidän on hankala kulkea mökille ja pitää paikkoja kunnossa. Toinen kulkee rollaattorilla ja toinen nitrojen varassa. Vanhemmat päättävät myydä mökin ulkopuoliselle.

Myynnissä riesana on kuitenkin luovutusvoittovero. Mökin omistaja ei saa kauppahintaa puhtaana käteen. Kauppahinnasta 40 prosenttia myyjä saa verovapaasti oletettuna hankintamenona. Loppukauppahinnasta pitää maksaa korkeimmillaan 34 prosentin vero.

– Jos myy mökin 150 000 eurolla, veroja on maksettava yli 30 000 euroa, professori Kangas laskee.

Mökille ei löydy ostajaa – ja purkaminenkin on kallista

Kukaan ei ole viime vuosina käynyt mökillä kunnostamassa paikkoja. Kattopelti repsottaa ja maali lohkeilee.

Iäkkäät vanhemmat laittavat kesämökin myyntiin. Huonokuntoinen mökki ei kuitenkaan herätä kiinnostusta. Rakennus rapistuu entisestään.

Omistajat ajattelevat, että maapalstalla on sentään arvoa. Mökki pitää purkaa.

– Mökin purkaminenkin maksaa. Tontin pitää olla todella arvokas, että purkukulut voidaan kattaa myyntihinnasta, professori Kangas muistuttaa.

Kangas vinkkaa, että näissä tilanteissa voi kääntyä vapaapalokunnan puoleen. Tönöä ei voi omin luvin tuikata tuleen, mutta talon voi antaa vapaapalokunnalle harjoituskäyttöön.

Ennakkoperinnössäkin on ongelmansa

Iäkkäät vanhemmat sopivat jälkikasvun kanssa, että he lahjoittavat kesämökin yhdelle lapsistaan. Lapsi saa kesämökin ennakkoperintönä vanhempien elinaikana.

Lahja otetaan huomioon jaettaessa jäämistöä lahjanantajan kuoleman jälkeen. Lisäksi lahjan saaja joutuu maksamaan lahjaveron.

– Lahjan saajan ongelma on sitten, mitä hän ryhtyy tekemään saamallaan mökillä, professori Kangas sanoo.

Käyttöoikeus tuo usein kiistoja

Yksi lapsista on kiinnostunut jatkamaan kesämökin pitoa. Vanhemmat lahjoittavat mökin hänelle ja sopivat, että heillä säilyy mökkiin käyttöoikeus.

Vapaa-ajan asukkaiden liiton puheenjohtaja Pentti Heikkurinen varoittaa, että käyttöoikeudessa piilevät omat riskinsä. Vanhempien voi olla vaikea ymmärtää, ettei heillä ole enää sanavaltaa mökin asioihin.

– Voi kuulua kaikenlaisia neuvoja, että käy nyt sitten katsomassa kiuaskivet, Heikkurinen kuvailee.

Perintöä jaettaessa on monta mutkaa matkassa

Vanha kesämökki ei käy kaupaksi. Mökki sijaitsee hankalien kulkuyhteyksien päässä, ja oma ranta puuttuu.

Mökki siirtyy perillisille.

– Perintömökki on siitä hankala perillisten kannalta, että vaikka kuinka hankalassa paikassa mökki sijaitsisi, mökki arvotetaan käypään arvoon perintöverotuksessa, professori Kangas muistuttaa.

Perinnönjakotilaisuudessa riitaa voi syntyä ennakkoperinnästä. Lähettyvillä asuva lapsi on käynyt ahkerasti mökillä. Hän on saunonut ja marjastanut. Muut perilliset vaativat, että käyttö pitää ottaa huomioon perintöä jaettaessa.

Yhteiskäyttö on varmin riidan aiheuttaja

Perikunta tulee siihen tulokseen, että kesämökki jää lasten yhteiskäyttöön. Kukin käy vuorollaan mökillä. Kulut jaetaan lasten kesken.

– Varmin tapa saada riita aikaiseksi on hankkia mökki yhteisomistukseen, professori Kangas varoittaa.

Vapaa-ajan asukkaiden Heikkurinen lisää, että kinaa syntyy, kuka saa käyttää mökkiä juhannuksena, kuka maksaa laskut.

– Joku on omasta mielestään tehnyt mökillä remonttia, toinen tulee valmiiseen pöytään.

Heikkurinen neuvoo, että yhteiskäytöstä kannattaa tehdä osakassopimus. Siinä on tarkoin sovittu kaikista yksityiskohdista.

Erilaiset lomailukulttuurit eivät aina sovi yhteen

Kesämökillä erilaiset elämäntavat joutuvat koetukselle.

Heikkurinen luonnehtii itseään vanhan polven mökkeilijäksi, jolle mökki on mukavaa vaihtelua henkiselle päivätyölle. Hän nauttii siitä, että saa viettää uudisraivaajan elämää. Kaikki eivät kuitenkaan tällaisesta mökkeilystä nauti.

– Nuoremmat pitävät kesämökkiä työleirinä. He haluavat mökille television, sähköt ja laajakaistan.

Heikkurinen uskoo, että nyt on kuitenkin kasvamassa myös nuori polvi, jota viehättää mökin askeettinen elämä. Nuoret haluavat ulkovessan ja kantoveden.

Oletko kokenut vastaavia tilanteita? Tai oletko keksinyt hyvän ratkaisun, jonka ansiosta perintömökin kanssa ei ole tullut ongelmia? Keskustele oheisessa kommenttiosiossa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    3. 3

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    4. 4

      Donald Trumpin suojeleminen maksaa 465 000 euroa päivässä – turvajärjestelyissä ”ennennäkemättömiä haasteita”

    5. 5

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    6. 6

      Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

    7. 7

      Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

    8. 8

      Lewis Hamilton vastusti tallin määräyksiä Abu Dhabissa – pomolta uusia paljastuksia

    9. 9

      10 huonoa tapaa, jotka pilaavat seksielämäsi

    10. 10

      Opettaja avautuu: Ennen ehdin opettaa 90 prosenttia työajasta, nyt ehkä neljänneksen – syynä vastuuttomat vanhemmat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. 6

      Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

    7. 7

      Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

    8. 8

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    9. 9

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    10. 10

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    8. 8

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    9. 9

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    10. 10

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Thaimaan-lento yli 21 tuntia myöhässä – Huhut liikkuvat hermostuneiden matkustajien kesken

    2. 2

      Oaklandin palossa suomalaisuhri – omaiset saaneet suruviestin

    3. 3

      Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

    4. 4

      Donald Trumpin suojeleminen maksaa 465 000 euroa päivässä – turvajärjestelyissä ”ennennäkemättömiä haasteita”

    5. 5

      Vain 34-vuotiaana menehtynyt entinen NHL:n huippukiekkoilija kuoli huumeisiin – karu historia julki

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

    2. 2

      SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

    3. 3

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    6. Näytä lisää