Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus tuli vanhan talon ostajille kalliiksi – edessä 44000 euron käräjälasku

Edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis. Syynä oli huolimattomasti tehty kuntotarkastus.
Pariskunta löysi Lahden seudulta sopivan talon, jossa voisi toteuttaa vanhaa suomalaista rakennusperinnettä ja korjata rakennus mieleisekseen.Vuonna 1949 rakennettu puutalo runsaan tuhannen neliön tontilla siirtyi pariskunnalle kaksi vuotta sitten 86000 eurolla.

Melko pian ostajat tunsivat itsensä petetyiksi ja halusivat purkaa kaupan. Heidän mielestään myyjä oli jättänyt kertomatta talon todellisen kunnon. Ostajat tutustuivat taloon kolme kertaa ennen kauppaa. Talossa ei ollut asuttu neljään vuoteen eikä siinä ollut 65 vuoden aikana tehty muuta isoa remonttia kuin korjattu katto noin 30 vuotta sitten.

Ostajat tilasivat ja maksoivat ennen kaupan tekoa kuntotarkastuksen. Pankki vaati tarkastuksen tekemistä. Tarkastajan mielestä kyse oli hyvästä vanhasta talosta.

Kuntotarkastuksessa ostajilla oli tilaisuus ryömiä tuuletusaukoista talon alle, mutta eivät tehneet sitä ja osa rakennuksessa olleista virheistä jäi toteamatta. Jos tarkastus olisi ollut perusteellinen, olisivat paljastuneet virheet alapohjassa, yläpohjassa ja lattioissa.

Myyjä: Selonottovelvollisuus lyöty laimin

Myyjien mielestä ostajat löivät laimin selonottovelvollisuuden.

Kaupan teon jälkeen talon kuntoa tutkittiin lisää ja silloin ilmeni vakavia mikrobivaurioita, jotka löydettiin kun rakenteita purettiin. Mikrobien aiheuttamien terveydellisten haittojen vuoksi talossa ei voinut asua. Korjaukset maksaisivat lähes 35000 euroa.

Ostajien mielestä talossa oli laatuvirhe, kun se ei vastannut ennakkoon kerrottua ja he vaativat kaupan purkamista Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.


Talon myynyt perikunta kiisti virheet. Perikunnan mukaan ostajan olisi tullut ymmärtää jo ennen kauppaa, että vanha talo vaati perusteellisen korjaamisen ja sen vuoksi hintakin oli edullinen.

Yleisen käytännön mukaan puutalon tekniseksi iäksi lasketaan noin 50-60 vuotta, joten rakennus oli elinkaarensa päässä.

Kauppa purettiin käräjäoikeudessa

Käräjäoikeuden ratkaisun perusteella ostajilla ei ollut erityistä syytä ryömiä tutkimaan rakennuksen alapohjaa, jonne oli vaikea mennä pienten luukkujen kautta. Käräjäoikeus piti alapohjaan menemistä poikkeavana toimenpiteenä. Myös ullakkotilojen tarkastamista se piti poikkeavana toimena ja totesi, etteivät ostajat laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan.

Käräjäoikeuden mielestä talossa oli olennainen virhe ja kauppa purettiin. Myyjät määrättiin palauttamaan kauppahinta, 86000 euroa, korkoineen.

Hovioikeus: Ostaja vastaa myös asiantuntijan huolimattomuudesta

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen, joka antoi ratkaisunsa torstaina. Se kumosi käräjäoikeuden päätöksen ja oli ostajan selonottovelvollisuudesta eri mieltä.


Hovioikeuden mukaan ostajan selonottovelvollisuus oli erityisen korostunut ja kuntotarkastuksen tuli olla tavallista huolellisempi ja perusteellisempi.

Hovioikeus katsoi, että kun ostaja käytti asiantuntijaa apunaan kuntotarkastuksessa, vastaa ostaja myös käyttämänsä asiantuntijan huolimattomuudesta, jos hän ei ole selvittänyt kaikkia niitä seikkoja, jotka kuuluvat selonottovelvollisuuden piiriin.

Edullisesta tulikin kallis

Hovioikeuden mielestä alapohjan ryömintätilan tarkastaminen luukkujen kautta ei ole mikään poikkeava toimenpide. Ratkaisun mukaan kaikki rakennuksen vauriot mikrobivaurioita myöten olivat silmin havaittavissa ilman rakenteiden rikkomista jo ennen kaupantekoa.

Hovioikeus katsoi vastoin käräjäoikeuden kantaa, että ostajat laiminlöivät selonottovelvollisuutensa eivätkä voineet vedota laatuvirheeseen.

Ostajat joutuvat maksamaan omansa ja vastapuolen käräjöintikulut – yhteensä noin 44000 euroa.

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus merkitsi sitä, että edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis – 130000 euroa ja edessä on vielä iso remontti.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    3. 3

      Jari Isometsä ihmettelee Toni Roposen ehdotusta – meneekö oman vaimon etu ohi Suomen?

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Järjestö haastaa Trumpin oikeuteen – mukana myös Valkoisen talon entinen asianajaja

    6. 6

      Näyttelijä kuoli musiikkivideon kuvauksissa – ammuttiin rintaan asekohtauksessa

    7. 7

      Professori paljastaa pahimmat salakalorien lähteet – nämä lihottavat salakavalasti

    8. 8

      Jasmin Mäntylä ja Martina Aitolehti ilmiriidoissa Facebookissa – ”Jasmin, älä puhu arvoista mitään!”

    9. 9

      Surumieliset Madeleine, Silvia ja Kaarle Kustaa hautajaisissa – ”Hän oli perheen hyvä ystävä”

    10. 10

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    6. 6

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    7. 7

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    8. 8

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    9. 9

      Skandaali Hamburger Börsin tanssilattialla: Mies virtsasi naisen jaloille, nainen löi tuopilla

    10. 10

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. 6

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    7. 7

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    8. 8

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    9. 9

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    10. 10

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    3. 3

      Jari Isometsä ihmettelee Toni Roposen ehdotusta – meneekö oman vaimon etu ohi Suomen?

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Järjestö haastaa Trumpin oikeuteen – mukana myös Valkoisen talon entinen asianajaja

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. Näytä lisää