Aslak

Asuminen

Valikko

Asuminen

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus tuli vanhan talon ostajille kalliiksi – edessä 44000 euron käräjälasku

Edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis. Syynä oli huolimattomasti tehty kuntotarkastus.
Pariskunta löysi Lahden seudulta sopivan talon, jossa voisi toteuttaa vanhaa suomalaista rakennusperinnettä ja korjata rakennus mieleisekseen.Vuonna 1949 rakennettu puutalo runsaan tuhannen neliön tontilla siirtyi pariskunnalle kaksi vuotta sitten 86000 eurolla.

Melko pian ostajat tunsivat itsensä petetyiksi ja halusivat purkaa kaupan. Heidän mielestään myyjä oli jättänyt kertomatta talon todellisen kunnon. Ostajat tutustuivat taloon kolme kertaa ennen kauppaa. Talossa ei ollut asuttu neljään vuoteen eikä siinä ollut 65 vuoden aikana tehty muuta isoa remonttia kuin korjattu katto noin 30 vuotta sitten.

Ostajat tilasivat ja maksoivat ennen kaupan tekoa kuntotarkastuksen. Pankki vaati tarkastuksen tekemistä. Tarkastajan mielestä kyse oli hyvästä vanhasta talosta.

Kuntotarkastuksessa ostajilla oli tilaisuus ryömiä tuuletusaukoista talon alle, mutta eivät tehneet sitä ja osa rakennuksessa olleista virheistä jäi toteamatta. Jos tarkastus olisi ollut perusteellinen, olisivat paljastuneet virheet alapohjassa, yläpohjassa ja lattioissa.

Myyjä: Selonottovelvollisuus lyöty laimin

Myyjien mielestä ostajat löivät laimin selonottovelvollisuuden.

Kaupan teon jälkeen talon kuntoa tutkittiin lisää ja silloin ilmeni vakavia mikrobivaurioita, jotka löydettiin kun rakenteita purettiin. Mikrobien aiheuttamien terveydellisten haittojen vuoksi talossa ei voinut asua. Korjaukset maksaisivat lähes 35000 euroa.

Ostajien mielestä talossa oli laatuvirhe, kun se ei vastannut ennakkoon kerrottua ja he vaativat kaupan purkamista Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.


Talon myynyt perikunta kiisti virheet. Perikunnan mukaan ostajan olisi tullut ymmärtää jo ennen kauppaa, että vanha talo vaati perusteellisen korjaamisen ja sen vuoksi hintakin oli edullinen.

Yleisen käytännön mukaan puutalon tekniseksi iäksi lasketaan noin 50-60 vuotta, joten rakennus oli elinkaarensa päässä.

Kauppa purettiin käräjäoikeudessa

Käräjäoikeuden ratkaisun perusteella ostajilla ei ollut erityistä syytä ryömiä tutkimaan rakennuksen alapohjaa, jonne oli vaikea mennä pienten luukkujen kautta. Käräjäoikeus piti alapohjaan menemistä poikkeavana toimenpiteenä. Myös ullakkotilojen tarkastamista se piti poikkeavana toimena ja totesi, etteivät ostajat laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan.

Käräjäoikeuden mielestä talossa oli olennainen virhe ja kauppa purettiin. Myyjät määrättiin palauttamaan kauppahinta, 86000 euroa, korkoineen.

Hovioikeus: Ostaja vastaa myös asiantuntijan huolimattomuudesta

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen, joka antoi ratkaisunsa torstaina. Se kumosi käräjäoikeuden päätöksen ja oli ostajan selonottovelvollisuudesta eri mieltä.


Hovioikeuden mukaan ostajan selonottovelvollisuus oli erityisen korostunut ja kuntotarkastuksen tuli olla tavallista huolellisempi ja perusteellisempi.

Hovioikeus katsoi, että kun ostaja käytti asiantuntijaa apunaan kuntotarkastuksessa, vastaa ostaja myös käyttämänsä asiantuntijan huolimattomuudesta, jos hän ei ole selvittänyt kaikkia niitä seikkoja, jotka kuuluvat selonottovelvollisuuden piiriin.

Edullisesta tulikin kallis

Hovioikeuden mielestä alapohjan ryömintätilan tarkastaminen luukkujen kautta ei ole mikään poikkeava toimenpide. Ratkaisun mukaan kaikki rakennuksen vauriot mikrobivaurioita myöten olivat silmin havaittavissa ilman rakenteiden rikkomista jo ennen kaupantekoa.

Hovioikeus katsoi vastoin käräjäoikeuden kantaa, että ostajat laiminlöivät selonottovelvollisuutensa eivätkä voineet vedota laatuvirheeseen.

Ostajat joutuvat maksamaan omansa ja vastapuolen käräjöintikulut – yhteensä noin 44000 euroa.

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus merkitsi sitä, että edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis – 130000 euroa ja edessä on vielä iso remontti.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    2. 2

      Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

    3. 3

      Pelastajien kuvat kertovat lohduttomasta urakasta: 17-vuotias suomalaisnuori putosi Alpeilla jäärotkoon ja kuoli

    4. 4

      Ex-salibandyvalmentaja yritti raiskata naisen pensaassa – poliisi ehti väliin

    5. 5

      Juha Junno jättää Oulun Kärpät

    6. 6

      Kimmo kuvasi tulipallon Nurmijärven taivaalla – Ursan Jaakko tunnisti 5 sekunnissa

    7. 7

      Harvinaisen härski temppu: Joku onki Siwan postilaatikosta laskun ja vaihtoi siihen oman tilinumeronsa – maksoitko sinäkin huijarille?

    8. 8

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    9. 9

      Upea pari! Tässä on Minka Kuustosen komea näyttelijärakas – yhdessä jo vuosia

    10. 10

      IS seuraa sprintin karsintaa livenä – pääseekö Mari Laukkanen jatkoon?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    3. 3

      Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

    4. 4

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    5. 5

      Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

    6. 6

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    7. 7

      Tuskien taival: Kohutun Adrian Solanon MM-hiihto alkoi karmealla tavalla – matka jäi lopulta kesken

    8. 8

      ”Maailman täydellisin nainen” Kelly, 37, paljastaa luomukurvinsa kiusoittelevassa kylpykuvassa: ”Täydellinen tiimalasivartalo”

    9. 9

      Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

    10. 10

      Sulhanen tuomittiin brittikirjailijan murhasta – kirjailija oli keksinyt itse ruumiin piilopaikan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    2. 2

      Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

    3. 3

      Pelastajien kuvat kertovat lohduttomasta urakasta: 17-vuotias suomalaisnuori putosi Alpeilla jäärotkoon ja kuoli

    4. 4

      Ex-salibandyvalmentaja yritti raiskata naisen pensaassa – poliisi ehti väliin

    5. 5

      Juha Junno jättää Oulun Kärpät

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    3. 3

      Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

    4. 4

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    5. 5

      Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. Näytä lisää