Selma

Asuminen

Valikko

Asuminen

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus tuli vanhan talon ostajille kalliiksi – edessä 44000 euron käräjälasku

Edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis. Syynä oli huolimattomasti tehty kuntotarkastus.
Pariskunta löysi Lahden seudulta sopivan talon, jossa voisi toteuttaa vanhaa suomalaista rakennusperinnettä ja korjata rakennus mieleisekseen.Vuonna 1949 rakennettu puutalo runsaan tuhannen neliön tontilla siirtyi pariskunnalle kaksi vuotta sitten 86000 eurolla.

Melko pian ostajat tunsivat itsensä petetyiksi ja halusivat purkaa kaupan. Heidän mielestään myyjä oli jättänyt kertomatta talon todellisen kunnon. Ostajat tutustuivat taloon kolme kertaa ennen kauppaa. Talossa ei ollut asuttu neljään vuoteen eikä siinä ollut 65 vuoden aikana tehty muuta isoa remonttia kuin korjattu katto noin 30 vuotta sitten.

Ostajat tilasivat ja maksoivat ennen kaupan tekoa kuntotarkastuksen. Pankki vaati tarkastuksen tekemistä. Tarkastajan mielestä kyse oli hyvästä vanhasta talosta.

Kuntotarkastuksessa ostajilla oli tilaisuus ryömiä tuuletusaukoista talon alle, mutta eivät tehneet sitä ja osa rakennuksessa olleista virheistä jäi toteamatta. Jos tarkastus olisi ollut perusteellinen, olisivat paljastuneet virheet alapohjassa, yläpohjassa ja lattioissa.

Myyjä: Selonottovelvollisuus lyöty laimin

Myyjien mielestä ostajat löivät laimin selonottovelvollisuuden.

Kaupan teon jälkeen talon kuntoa tutkittiin lisää ja silloin ilmeni vakavia mikrobivaurioita, jotka löydettiin kun rakenteita purettiin. Mikrobien aiheuttamien terveydellisten haittojen vuoksi talossa ei voinut asua. Korjaukset maksaisivat lähes 35000 euroa.

Ostajien mielestä talossa oli laatuvirhe, kun se ei vastannut ennakkoon kerrottua ja he vaativat kaupan purkamista Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa.


Talon myynyt perikunta kiisti virheet. Perikunnan mukaan ostajan olisi tullut ymmärtää jo ennen kauppaa, että vanha talo vaati perusteellisen korjaamisen ja sen vuoksi hintakin oli edullinen.

Yleisen käytännön mukaan puutalon tekniseksi iäksi lasketaan noin 50-60 vuotta, joten rakennus oli elinkaarensa päässä.

Kauppa purettiin käräjäoikeudessa

Käräjäoikeuden ratkaisun perusteella ostajilla ei ollut erityistä syytä ryömiä tutkimaan rakennuksen alapohjaa, jonne oli vaikea mennä pienten luukkujen kautta. Käräjäoikeus piti alapohjaan menemistä poikkeavana toimenpiteenä. Myös ullakkotilojen tarkastamista se piti poikkeavana toimena ja totesi, etteivät ostajat laiminlyöneet selonottovelvollisuuttaan.

Käräjäoikeuden mielestä talossa oli olennainen virhe ja kauppa purettiin. Myyjät määrättiin palauttamaan kauppahinta, 86000 euroa, korkoineen.

Hovioikeus: Ostaja vastaa myös asiantuntijan huolimattomuudesta

Riita eteni Itä-Suomen hovioikeuteen, joka antoi ratkaisunsa torstaina. Se kumosi käräjäoikeuden päätöksen ja oli ostajan selonottovelvollisuudesta eri mieltä.


Hovioikeuden mukaan ostajan selonottovelvollisuus oli erityisen korostunut ja kuntotarkastuksen tuli olla tavallista huolellisempi ja perusteellisempi.

Hovioikeus katsoi, että kun ostaja käytti asiantuntijaa apunaan kuntotarkastuksessa, vastaa ostaja myös käyttämänsä asiantuntijan huolimattomuudesta, jos hän ei ole selvittänyt kaikkia niitä seikkoja, jotka kuuluvat selonottovelvollisuuden piiriin.

Edullisesta tulikin kallis

Hovioikeuden mielestä alapohjan ryömintätilan tarkastaminen luukkujen kautta ei ole mikään poikkeava toimenpide. Ratkaisun mukaan kaikki rakennuksen vauriot mikrobivaurioita myöten olivat silmin havaittavissa ilman rakenteiden rikkomista jo ennen kaupantekoa.

Hovioikeus katsoi vastoin käräjäoikeuden kantaa, että ostajat laiminlöivät selonottovelvollisuutensa eivätkä voineet vedota laatuvirheeseen.

Ostajat joutuvat maksamaan omansa ja vastapuolen käräjöintikulut – yhteensä noin 44000 euroa.

Huolimattomasti tehty kuntotarkastus merkitsi sitä, että edullisesti ostetusta talosta tulikin kallis – 130000 euroa ja edessä on vielä iso remontti.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    2. 2

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    3. 3

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    4. 4

      Trump hyökkäsi Kiinan toimia vastaan Twitterissä

    5. 5

      Tyrmäystappio: Italian pääministeri Matteo Renzi eroaa

    6. 6

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    7. 7

      Uskomatonta! Saara Aalto teki sen – pääsi heittämällä X Factor -finaaliin

    8. 8

      Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

    9. 9

      Torilla tavataan! Saara Aalto saapuu maanantaina esiintymään Suomeen

    10. 10

      Antton Puonti voitti Talent Suomen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

    6. 6

      Poliisi: Kolme naista ammuttiin yöllä Imatralla – 23-vuotias epäilty otettu kiinni paikan päältä

    7. 7

      Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

    8. 8

      Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Tiina Wilén-Jäppinen sai surmansa Imatran kolmoismurhassa: ”Moderni karjalaisnainen”

    9. 9

      X Factor -tuomari yllätti puhumalla suomea – Saara Aalto hämmästyi: ”Minulla on viesti kaikille suomalaisille....”

    10. 10

      Uskomatonta! Saara Aalto teki sen – pääsi heittämällä X Factor -finaaliin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    7. 7

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    8. 8

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    9. 9

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    10. 10

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    2. 2

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    3. 3

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    4. 4

      Trump hyökkäsi Kiinan toimia vastaan Twitterissä

    5. 5

      Tyrmäystappio: Italian pääministeri Matteo Renzi eroaa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää