Ilmari, Ilmo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Rakentaja vaikeni talon märkätilojen virheistä – joutui maksamaan ostajalle 50 000 euroa

Asuntokauppa
Perhe osti viisi vuotta vanhan paritalon puolikkaan hyvässä uskossa, sillä sitä myi henkilö, jonka omistama yritys oli rakentanut talon.
Viiden vuoden ikäisen paritalon puolikkaan ostanut perhe huomasi tulleensa huijatuksi asuttuaan vain kaksi kuukautta talossa.

Virheitä ostajat eivät voineet edes epäillä, sillä asunnon myi henkilö, jonka omistama yritys rakensi talon. Myyjä oli asunut myymässään puolikkaassa.

Ennen kauppaa ostajat vierailivat asunnossa muutaman kerran. Silmämääräisesti kaikki oli kunnossa. Kun myyjä vielä pisti nimensä selvitykseen, jossa hän totesi, ettei asunnossa ole virheitä eikä korjaustarpeita, syntyivät kaupat 250 000 euron kodista.

Laatat irti

Melko pian uudet omistajat huomasivat, että tuulikaapin, eteisen ja keittiön lattialaatat olivat irti alustastaan.

Märkätilojen puolelta löytyi lisää vaurioita. Lattiakaivoissa oli sanottavaa, vedeneritykset eivät olleet asianmukaisia, kodinhoitohuoneen ja wc:n laatoitus oli virheellinen ja seinärakenne oli väärin tehty.

Ostajat vaativat yhteensä 22 500 euron hinnanalennusta ja muita korvauksia noin 7 500 euron edestä.

Myyjä kiisti virheet ja oli sitä mieltä, että kaikki oli aistinvaraisesti nähtävissä jo ennen kauppaa.

Hinnanpalautuksesta tuli riita, joka ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. Oikeus hyväksyi ostajan hinnanalennusvaatimuksen ja totesi, että talossa oli virhe.

Asuntoa remontoitiin noin 30 neliön alalta. Remontissa ei nostettu asunnon tasoa, vaan ainoastaan virheet korjattiin.

Kallis loppulasku

Oikeus muistutti, että myyjän tiedonantovelvollisuus on laajempi kuin ostajan selonottovelvollisuus.

Se piti myyjän kertomusta epäuskottavana ja totesi, että hänen täytyi olla talon rakentajana tietoinen siitä, miten talo oli tehty.

Myyjä vei riidan vielä Itä-Suomen hovioikeuteen, joka ei epäillyt käräjäoikeuden ratkaisua eikä antanut jatkokäsittelylupaa.

Kahden oikeusasteen kiertämisen jälkeen lasku vain kasvoi. Myyjä joutuu maksamaan kummankin osapuolen käräjöintikulut. Hinnanalennus ja käräjöinti maksoivat hänelle noin 50 000 euroa.

Vioista ja puutteista on kerrottava

Lainsäädäntö velvoittaa myyjää kertomaan asunnon ostajalle kaikista asunnon myyntiin vaikuttavista seikoista. Ostaja on velvollinen tarkastamaan kohteen, mutta myyjän on osoitettava sen viat.

Ostajalle on kerrottava asunnon vikojen lisäksi tulevista remonteista, kaavoitustilanteesta, asuntoalueen palveluista ja taloyhtiön ympäristöstä.

Myyjä on vastuussa kaksi vuotta, jos kaupanteon jälkeen ilmenee jotain yllättävää. Kauppakirjaan on hyvä yksilöidä kaikki asunnon puutteet ja viat sekä se, kuka niiden korjaamisesta vastaa.

Asuntoon kannattaa teettää kuntotarkastus, jonka kustannukset voi jakaa ostajan kanssa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kirkkoherra järkyttyi Haapaveden kaksoissurmasta – ”Olemmeko pitäneet riittävästi huolta vanhuksistamme”

    2. 2

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    5. 5

      Kotimaiset kurkut loppumassa ruoka­kaupoista – ”Akuutin pulan takana on halpuutus”

    6. 6

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    7. 7

      Nämä 8 miestä omistavat enemmän kuin ihmiskunnan köyhempi puolikas yhteensä

    8. 8

      Serena Williams, 35, riisui alusvaatekuviin – uskomattoman lihaksikas vartalo!

    9. 9

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    10. 10

      Valtteri Bottas ensimmäisessä haastattelussa Mercedeksen kuskina – tunnusti heti kylmän tosiasian

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    4. 4

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    5. 5

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    6. 6

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    7. 7

      ”Täysin luomusta” Antjesta, 22, tuli Instagram-tähti – pyrkii kurvikkailla kuvillaan Hollywoodiin

    8. 8

      Suosikkikohteeseen laskeutuminen vaatii kapteenilta erityiskoulutuksen – 5 hurjaa kiitotietä

    9. 9

      Manuela Bosco julkaisi harvinaisia yhteiskuvia perheestään – tyttären villi kampaus varastaa huomion

    10. 10

      Olli Rehnillä riita myymästään asunnosta oikeudessa – kuka maksaa 12 000 euron ikkunaremontin?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Teri Niitti, 43, on kuollut

    2. 2

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    3. 3

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    4. 4

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    5. 5

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    6. 6

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    7. 7

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    8. 8

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    9. 9

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    10. 10

      Teri Niitti antoi syksyllä riipaisevan haastattelun Suomipopille – kertasi raskasta vuottaan: ”Mulle riittää, että olen pyytänyt anteeksi”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kirkkoherra järkyttyi Haapaveden kaksoissurmasta – ”Olemmeko pitäneet riittävästi huolta vanhuksistamme”

    2. 2

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    5. 5

      Kotimaiset kurkut loppumassa ruoka­kaupoista – ”Akuutin pulan takana on halpuutus”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    4. 4

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    5. 5

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Teri Niitti, 43, on kuollut

    2. 2

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    3. 3

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    4. 4

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    5. 5

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    6. Näytä lisää