Onni, Sisu

Asuminen

Valikko

Asuminen

Rakentaja vaikeni talon märkätilojen virheistä – joutui maksamaan ostajalle 50 000 euroa

Asuntokauppa
Perhe osti viisi vuotta vanhan paritalon puolikkaan hyvässä uskossa, sillä sitä myi henkilö, jonka omistama yritys oli rakentanut talon.
Viiden vuoden ikäisen paritalon puolikkaan ostanut perhe huomasi tulleensa huijatuksi asuttuaan vain kaksi kuukautta talossa.

Virheitä ostajat eivät voineet edes epäillä, sillä asunnon myi henkilö, jonka omistama yritys rakensi talon. Myyjä oli asunut myymässään puolikkaassa.

Ennen kauppaa ostajat vierailivat asunnossa muutaman kerran. Silmämääräisesti kaikki oli kunnossa. Kun myyjä vielä pisti nimensä selvitykseen, jossa hän totesi, ettei asunnossa ole virheitä eikä korjaustarpeita, syntyivät kaupat 250 000 euron kodista.

Laatat irti

Melko pian uudet omistajat huomasivat, että tuulikaapin, eteisen ja keittiön lattialaatat olivat irti alustastaan.

Märkätilojen puolelta löytyi lisää vaurioita. Lattiakaivoissa oli sanottavaa, vedeneritykset eivät olleet asianmukaisia, kodinhoitohuoneen ja wc:n laatoitus oli virheellinen ja seinärakenne oli väärin tehty.

Ostajat vaativat yhteensä 22 500 euron hinnanalennusta ja muita korvauksia noin 7 500 euron edestä.

Myyjä kiisti virheet ja oli sitä mieltä, että kaikki oli aistinvaraisesti nähtävissä jo ennen kauppaa.

Hinnanpalautuksesta tuli riita, joka ratkaistiin Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. Oikeus hyväksyi ostajan hinnanalennusvaatimuksen ja totesi, että talossa oli virhe.

Asuntoa remontoitiin noin 30 neliön alalta. Remontissa ei nostettu asunnon tasoa, vaan ainoastaan virheet korjattiin.

Kallis loppulasku

Oikeus muistutti, että myyjän tiedonantovelvollisuus on laajempi kuin ostajan selonottovelvollisuus.

Se piti myyjän kertomusta epäuskottavana ja totesi, että hänen täytyi olla talon rakentajana tietoinen siitä, miten talo oli tehty.

Myyjä vei riidan vielä Itä-Suomen hovioikeuteen, joka ei epäillyt käräjäoikeuden ratkaisua eikä antanut jatkokäsittelylupaa.

Kahden oikeusasteen kiertämisen jälkeen lasku vain kasvoi. Myyjä joutuu maksamaan kummankin osapuolen käräjöintikulut. Hinnanalennus ja käräjöinti maksoivat hänelle noin 50 000 euroa.

Vioista ja puutteista on kerrottava

Lainsäädäntö velvoittaa myyjää kertomaan asunnon ostajalle kaikista asunnon myyntiin vaikuttavista seikoista. Ostaja on velvollinen tarkastamaan kohteen, mutta myyjän on osoitettava sen viat.

Ostajalle on kerrottava asunnon vikojen lisäksi tulevista remonteista, kaavoitustilanteesta, asuntoalueen palveluista ja taloyhtiön ympäristöstä.

Myyjä on vastuussa kaksi vuotta, jos kaupanteon jälkeen ilmenee jotain yllättävää. Kauppakirjaan on hyvä yksilöidä kaikki asunnon puutteet ja viat sekä se, kuka niiden korjaamisesta vastaa.

Asuntoon kannattaa teettää kuntotarkastus, jonka kustannukset voi jakaa ostajan kanssa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Donald Trump kommentoi vihdoin Oscar-gaalan tapahtumia – ”Surullista”

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Joillakin uni tulee minuuteissa – näillä vinkeillä olet yksi heistä

    4. 4

      Näin Suomi kikyttää – eri alojen työntekijät kertovat, kuinka kiky-tunnit käytetään: ”Käymällä vessassa ajan kanssa tai keittämällä kahvit”

    5. 5

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    6. 6

      Haiseeko pyykkisi pahalta pesun jälkeen? Näin pääset hajuista eroon

    7. 7

      Se hetki, kun Ryan Gosling tajuaa virheen – näyttelijältä verraton reaktio Oscar-sekoiluun

    8. 8

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    9. 9

      Malmössä räjähti – pommiryhmä lähetetty paikalle

    10. 10

      Senaatti vahvisti: 79-vuotiaasta miljardööristä Trumpin hallinnon kauppaministeri

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    4. 4

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. 6

      Helsinkiläismies eli niin kuin naistenlehdissä kehotettiin – tässä kuvassa hän lataa kotona akkuja

    7. 7

      Skandaali Oscareissa! Väärä elokuva julistettiin voittajaksi – paras elokuva olikin Moonlight

    8. 8

      Aino-Kaisa Saarinen kertoo hetkestä, jolloin hänen unelmansa romahti: ”Vastauksena oli hiljaisuus”

    9. 9

      Nokian murhaepäily: 17-vuotiaan tytön kuolinsyy selvisi

    10. 10

      Mieti ennen kuin ostat: Uudesta Nokia 3310 -puhelimesta paljastui paha puute

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. 6

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Donald Trump kommentoi vihdoin Oscar-gaalan tapahtumia – ”Surullista”

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Joillakin uni tulee minuuteissa – näillä vinkeillä olet yksi heistä

    4. 4

      Näin Suomi kikyttää – eri alojen työntekijät kertovat, kuinka kiky-tunnit käytetään: ”Käymällä vessassa ajan kanssa tai keittämällä kahvit”

    5. 5

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    4. 4

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. Näytä lisää