Onni, Sisu

Matkat

Valikko

Matkat

Ostaisitko talon Thaimaasta?

Thaimaan viime vuosikymmenen rakennusbuumi on tuottanut taloja ja huoneistoja yli tarpeen.


Monet ulkomaalaiset ja varakkaat thaimaalaiset ovat sijoitusinnossaan hankkineet loma-asunnon.

Huoneistoja on kuitenkin tyhjillään,  tai vaikka asukkaitakin on, ne on varustettu kyltillä: myydään tai vuokrataan.

Kauppa käy huonosti. Esimerkiksi Hua Hinissa on useita talokyliä  tyhjinä. 

Uudet, kauniit talot eivät ole saaneet edes ensimmäisiä asukkaitaan. Innokkaasta tarjonnasta huolimatta ostajia vain ei ilmaannu.

Thaimaan bahtin korkea kurssi on eräs syy asuntokaupan vähenemiseen.

Kurssimuutos on vuoden aikana ollut yli 20 prosenttia, joka kiinteistökaupassa on suuri ja loppulaskua ajatellen monelle liikaa.

Maan poliittinen epävarmuus lisää pelkoa, eivätkä helpotusta tuo myöskään viisumimääräysten muutostiheys ja ulkomaalaisten  omistusta rajoittavat pykälät.

Thaimaan byrokratia on hankala. Monet ulkomaalaiset haluaisivatkin myydä omistusasuntonsa ja siirtyä vuokralle.

Vuokra-asuntoja on tarjolla runsaasti ja vuokratkin ovat olleet laskusuunnassa. Hyvän omakotitalon tai laadukkaan kerrostaloasunnon, condon, saa vuokralle alle 500 eurolla kuukaudessa.

Luksus maksaa 1000 euron pintaan.

Markkinointi on vaikeaa, sanoo ruotsalaisen Palm Villagen osakas
Christer Lindstedt. Alue on ollut valmiina pian neljä vuotta ja vain puolet asunnoista on myyty.

120 neliön huoneistot ovat hyvin varusteltuja, hintaa on 120000 euroa.

Hän kehuu ruotsalaisten valvonnassa tehtyjen talojen laatua.
Pohja pitää tehdä lujille paaluille. Muuten sadeaikana maa pehmenee ja talo alkaa liikkua.

Suosi suomalaista

Suomalaiset ovat hyvin tarkkoja homeesta kotimaassa, mutta ulkomailla ongelma unohtuu. Hu Hinin Sun-Valleyn huvilakylän asuntoja myyvä
Ritva Kekki sanoo.

Kekki ja Niko Hahtola välittävät suomalaisille suomalaisittain tehtyjä Rakennusliike Ripatin taloja. Niissä ei ole homevaaraa.

- Tämä on ainoa suomalainen rakennuttaja, jolla on valvonta ja työnjohto Suomesta sekä samat standardit kuin meillä: ilmastointi, tuuletus, kosteuseristys, hengittävyys.

Hahtola korostaa, että kun thaimaalainen rakentaa, hän ei välitä sokkelista, ei kapillaari-ilmiöistä. Kylpyhuoneissa ei ole eristeitä, vaan ne kostuvat sisältä ja päältä.

- Myymiämme taloja rakentavat thaimaalaiset, mutta vastaavat mestarit ovat Suomesta.

Thaimaassa on noin 40000 suomalaista talviasukasta. Osa tekee virheoston.

- Kenelle valitat? Et saa rahojasi takaisin. Jos Suomesta lähtee esim. astmaa ja nivelsairauksia pakoon, vaivat saattavat pahentua siellä. Ulkona on kosteaa, samoin sisällä, Kekki havainnollistaa.

Sun Valleyhyn tulee 32 huvilaa ja naapuriin oma uusi golfkenttä. Tsunamin vuoksi talot vietiin kauas rannasta.

Suomalaistalojen valinnanvara on 62 neliön standardista 260 neliön luksukseen. Pienimmän saa omakseen 79000 eurolla (1274 e /neliö) ja suurimman 214000 eurolla (823 e/neliö).

- Hinta muodostuu asumispinta-alan, ei kokonaisalan mukaan. Myymme avaimet käteen -periaatteella. Hintaan sisältyy ranskalainen uima-allas, jossa on 10 vuoden takuu. Alueella on oma vesi ja pienpuhdistamo, Hahtola selvittää.

Kalusteet ovat tiikkiset - termiittien vuoksi.

Vaaran paikkoja


Meressä Kekki ja Hahtola eivät ui. Termiitit eivät ole nimittäin ainoa vitsaus.

- Siaminlahdella on vaaroja, joista ei puhuta. Tappavat irukandji-meduusat ovat levinneet tänne Australiasta. On myös merikäärmeitä, joiden purema on vaarallinen, Kekki huomauttaa.

Hyviäkin uutisia toki kuuluu: Hua Hinissa on uusi Bangkok Hospital

-sairaala, jossa on länsimainen hoito.

-Matkavakuutus ehdoton, Kekki muistuttaa.

Tiina Vahtera ja

Älä hötkyile!

Ulkomaalaisten omistuksille on Thaimaassa tiukat ehdot. Tietämättömyys voi käydä kalliiksi.
1.  Maata ei voi omistaa.
Yksityinen ulkomaalainen, farangi, ei voi omistaa maata Thaimaassa. Jos haluaa rakentaa omakotitalon, tonttimaan voi vuokrata 30 vuoden sopimuksella, johon voi saada 30 vuoden jatkoajan.

Toinen tapa on perustaa firma, jossa täytyy olla thaimaalaisia omistajia vähintään 51 prosenttia. Ennen maata omistava yritys on voinut olla vain paperilla, mutta nyt viranomaiset tarkastavat toiminnan pistokokein.

2 . Osakeyhtiö on parempi.

Asunto-osakeyhtiöön pätevät samat säännöt kuin firmoihinkin. Thaimaalaisia on oltava enemmistö. Monet rakentajat tekevätkin asuntokyliä, joissa on yhtiömuotoinen omistus. Myös isoja kerrostalo-condoja rakennetaan kovalla tahdilla.

Ole varovainen rakenteilla olevien kanssa! Pääomat voivat olla pienet ja lainat suuret. Etukäteismaksut on mietittävä tarkkaan ja suojattava konkurssin varalta. Jos sähkö- ja vesiliittymistä maksaa etukäteen, alan toimijoiden kiire katoaa heti.

3. Juridinen apu on välttämätön.

Omin voimin et selviä asuntoviidakossa. Lainopillinen apu on tärkeää. Sen kautta voi selvittää eri toimintojen laillisuuden ja pykälien noudattamisen.

Muista asunnon perimisoikeudet. Suomalainen lainsäädäntö ei toimi Thaimaassa. Ellei perintöoikeutta ole osoitettu ja kirjattu maan lakien mukaan, voi perintö jäädä valtion tai thaimaalaisten liikekumppanien käsiin.

Monet ovatkin laittaneet yhtiö- ja omistusasiakirjoihin yhtenä osakkaana esimerkiksi lapsensa.

4. Rakentajia on ympäri maailman.

Thaimaan rakennusbuumi on kerännyt yrittäjiä muun muassa Suomesta, Ruotsista, Norjasta, Britanniasta, Saksasta, Kanadasta... Suuri osa kiinteistönvälittäjistäkin on ulkomaalaisia.

Pohjoismaalaiset rakentajat ovat tunnettuja laadustaan. Thaimaan ilmasto on rakennustekniikalle vaativaa sadekausien ja paahtavan kuumuuden takia.

Myyntihinnoissa on valtavia eroja. Meren tuntumassa voi neliöhinta nousta yli 2500 euron, sisämaassa se voi olla alle 1000 euroa.


Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kuvat: Isännöitsijää odotti asukkaan kodissa puistattava yllätys

    2. 2

      Näin suomalaiset lorvailevat töissä: olemattomia palavereja ja harhauttavia ruutukaappauksia

    3. 3

      Haiseeko pyykkisi pahalta pesun jälkeen? Näin pääset hajuista eroon

    4. 4

      Halle Berry, 50, pulahti Oscar-asusta suoraan naku-uinnille – julkaisi kiusoittelevan videon

    5. 5

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    6. 6

      Mikael Granlund ratkaisi pelin yksin jatkoajalla – katso videolta hykerryttävä soolomaali

    7. 7

      Arvostettu valmentaja kertoo ensi kertaa syistä hiihdon supertähden masennuksen taustalla – tiimiin liittyi ”halpamainen raukka”

    8. 8

      Kommentti: Antaako Aino-Kaisa Saarinen anteeksi Reijo Jylhälle?

    9. 9

      Miksi apeat pronssimitalistit repesivät yhtäkkiä nauramaan? Jauhojärvi paljasti IS:lle Niskasen sanat palkintopallilla

    10. 10

      Usain Boltin rietas riemuloma jatkuu: Naiset heittäytyivät syliin – tumma kaunotar hytkytti peppua härskissä tanssissa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    4. 4

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. 6

      Miksi apeat pronssimitalistit repesivät yhtäkkiä nauramaan? Jauhojärvi paljasti IS:lle Niskasen sanat palkintopallilla

    7. 7

      Helsinkiläismies eli niin kuin naistenlehdissä kehotettiin – tässä kuvassa hän lataa kotona akkuja

    8. 8

      Aino-Kaisa Saarinen kertoo hetkestä, jolloin hänen unelmansa romahti: ”Vastauksena oli hiljaisuus”

    9. 9

      Mieti ennen kuin ostat: Uudesta Nokia 3310 -puhelimesta paljastui paha puute

    10. 10

      Nokian murhaepäily: 17-vuotiaan tytön kuolinsyy selvisi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. 6

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kuvat: Isännöitsijää odotti asukkaan kodissa puistattava yllätys

    2. 2

      Näin suomalaiset lorvailevat töissä: olemattomia palavereja ja harhauttavia ruutukaappauksia

    3. 3

      Haiseeko pyykkisi pahalta pesun jälkeen? Näin pääset hajuista eroon

    4. 4

      Halle Berry, 50, pulahti Oscar-asusta suoraan naku-uinnille – julkaisi kiusoittelevan videon

    5. 5

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    4. 4

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. Näytä lisää