Tatu, Daniel, Taneli

Matkat

Valikko

Matkat

Ostaisitko talon Thaimaasta?

Thaimaan viime vuosikymmenen rakennusbuumi on tuottanut taloja ja huoneistoja yli tarpeen.


Monet ulkomaalaiset ja varakkaat thaimaalaiset ovat sijoitusinnossaan hankkineet loma-asunnon.

Huoneistoja on kuitenkin tyhjillään,  tai vaikka asukkaitakin on, ne on varustettu kyltillä: myydään tai vuokrataan.

Kauppa käy huonosti. Esimerkiksi Hua Hinissa on useita talokyliä  tyhjinä. 

Uudet, kauniit talot eivät ole saaneet edes ensimmäisiä asukkaitaan. Innokkaasta tarjonnasta huolimatta ostajia vain ei ilmaannu.

Thaimaan bahtin korkea kurssi on eräs syy asuntokaupan vähenemiseen.

Kurssimuutos on vuoden aikana ollut yli 20 prosenttia, joka kiinteistökaupassa on suuri ja loppulaskua ajatellen monelle liikaa.

Maan poliittinen epävarmuus lisää pelkoa, eivätkä helpotusta tuo myöskään viisumimääräysten muutostiheys ja ulkomaalaisten  omistusta rajoittavat pykälät.

Thaimaan byrokratia on hankala. Monet ulkomaalaiset haluaisivatkin myydä omistusasuntonsa ja siirtyä vuokralle.

Vuokra-asuntoja on tarjolla runsaasti ja vuokratkin ovat olleet laskusuunnassa. Hyvän omakotitalon tai laadukkaan kerrostaloasunnon, condon, saa vuokralle alle 500 eurolla kuukaudessa.

Luksus maksaa 1000 euron pintaan.

Markkinointi on vaikeaa, sanoo ruotsalaisen Palm Villagen osakas
Christer Lindstedt. Alue on ollut valmiina pian neljä vuotta ja vain puolet asunnoista on myyty.

120 neliön huoneistot ovat hyvin varusteltuja, hintaa on 120000 euroa.

Hän kehuu ruotsalaisten valvonnassa tehtyjen talojen laatua.
Pohja pitää tehdä lujille paaluille. Muuten sadeaikana maa pehmenee ja talo alkaa liikkua.

Suosi suomalaista

Suomalaiset ovat hyvin tarkkoja homeesta kotimaassa, mutta ulkomailla ongelma unohtuu. Hu Hinin Sun-Valleyn huvilakylän asuntoja myyvä
Ritva Kekki sanoo.

Kekki ja Niko Hahtola välittävät suomalaisille suomalaisittain tehtyjä Rakennusliike Ripatin taloja. Niissä ei ole homevaaraa.

- Tämä on ainoa suomalainen rakennuttaja, jolla on valvonta ja työnjohto Suomesta sekä samat standardit kuin meillä: ilmastointi, tuuletus, kosteuseristys, hengittävyys.

Hahtola korostaa, että kun thaimaalainen rakentaa, hän ei välitä sokkelista, ei kapillaari-ilmiöistä. Kylpyhuoneissa ei ole eristeitä, vaan ne kostuvat sisältä ja päältä.

- Myymiämme taloja rakentavat thaimaalaiset, mutta vastaavat mestarit ovat Suomesta.

Thaimaassa on noin 40000 suomalaista talviasukasta. Osa tekee virheoston.

- Kenelle valitat? Et saa rahojasi takaisin. Jos Suomesta lähtee esim. astmaa ja nivelsairauksia pakoon, vaivat saattavat pahentua siellä. Ulkona on kosteaa, samoin sisällä, Kekki havainnollistaa.

Sun Valleyhyn tulee 32 huvilaa ja naapuriin oma uusi golfkenttä. Tsunamin vuoksi talot vietiin kauas rannasta.

Suomalaistalojen valinnanvara on 62 neliön standardista 260 neliön luksukseen. Pienimmän saa omakseen 79000 eurolla (1274 e /neliö) ja suurimman 214000 eurolla (823 e/neliö).

- Hinta muodostuu asumispinta-alan, ei kokonaisalan mukaan. Myymme avaimet käteen -periaatteella. Hintaan sisältyy ranskalainen uima-allas, jossa on 10 vuoden takuu. Alueella on oma vesi ja pienpuhdistamo, Hahtola selvittää.

Kalusteet ovat tiikkiset - termiittien vuoksi.

Vaaran paikkoja


Meressä Kekki ja Hahtola eivät ui. Termiitit eivät ole nimittäin ainoa vitsaus.

- Siaminlahdella on vaaroja, joista ei puhuta. Tappavat irukandji-meduusat ovat levinneet tänne Australiasta. On myös merikäärmeitä, joiden purema on vaarallinen, Kekki huomauttaa.

Hyviäkin uutisia toki kuuluu: Hua Hinissa on uusi Bangkok Hospital

-sairaala, jossa on länsimainen hoito.

-Matkavakuutus ehdoton, Kekki muistuttaa.

Tiina Vahtera ja

Älä hötkyile!

Ulkomaalaisten omistuksille on Thaimaassa tiukat ehdot. Tietämättömyys voi käydä kalliiksi.
1.  Maata ei voi omistaa.
Yksityinen ulkomaalainen, farangi, ei voi omistaa maata Thaimaassa. Jos haluaa rakentaa omakotitalon, tonttimaan voi vuokrata 30 vuoden sopimuksella, johon voi saada 30 vuoden jatkoajan.

Toinen tapa on perustaa firma, jossa täytyy olla thaimaalaisia omistajia vähintään 51 prosenttia. Ennen maata omistava yritys on voinut olla vain paperilla, mutta nyt viranomaiset tarkastavat toiminnan pistokokein.

2 . Osakeyhtiö on parempi.

Asunto-osakeyhtiöön pätevät samat säännöt kuin firmoihinkin. Thaimaalaisia on oltava enemmistö. Monet rakentajat tekevätkin asuntokyliä, joissa on yhtiömuotoinen omistus. Myös isoja kerrostalo-condoja rakennetaan kovalla tahdilla.

Ole varovainen rakenteilla olevien kanssa! Pääomat voivat olla pienet ja lainat suuret. Etukäteismaksut on mietittävä tarkkaan ja suojattava konkurssin varalta. Jos sähkö- ja vesiliittymistä maksaa etukäteen, alan toimijoiden kiire katoaa heti.

3. Juridinen apu on välttämätön.

Omin voimin et selviä asuntoviidakossa. Lainopillinen apu on tärkeää. Sen kautta voi selvittää eri toimintojen laillisuuden ja pykälien noudattamisen.

Muista asunnon perimisoikeudet. Suomalainen lainsäädäntö ei toimi Thaimaassa. Ellei perintöoikeutta ole osoitettu ja kirjattu maan lakien mukaan, voi perintö jäädä valtion tai thaimaalaisten liikekumppanien käsiin.

Monet ovatkin laittaneet yhtiö- ja omistusasiakirjoihin yhtenä osakkaana esimerkiksi lapsensa.

4. Rakentajia on ympäri maailman.

Thaimaan rakennusbuumi on kerännyt yrittäjiä muun muassa Suomesta, Ruotsista, Norjasta, Britanniasta, Saksasta, Kanadasta... Suuri osa kiinteistönvälittäjistäkin on ulkomaalaisia.

Pohjoismaalaiset rakentajat ovat tunnettuja laadustaan. Thaimaan ilmasto on rakennustekniikalle vaativaa sadekausien ja paahtavan kuumuuden takia.

Myyntihinnoissa on valtavia eroja. Meren tuntumassa voi neliöhinta nousta yli 2500 euron, sisämaassa se voi olla alle 1000 euroa.


Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    2. 2

      Saara upeasti jatkoon! Kilpailee huomenna koko X Factor -kilpailun voitosta

    3. 3

      Voittamaton raskaan sarjan maailmanmestari tyrmäsi taas – ottelu Klitschkoa vastaan sai sinetin!

    4. 4

      Istanbulin pommit räjähtivät 45 sekunnin sisällä – 29 kuolonuhria, suurin osa poliiseja

    5. 5

      Katso tästä Saara Aallon maagisen komea finaalibiisi – tuomaritkin ylistivät

    6. 6

      Houtskarin kaksoissurma: Mies ja nainen löytyivät autosta syrjäiseltä hiekkakuopalta

    7. 7

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    8. 8

      Saara Aalto meikissä hetki ennen finaalia – Honey G paljasti kulissien takaisella videolla kasvonsa

    9. 9

      Saara Aalto varmisti finaalikappaleensa – esittää tuomarit hurmanneen hyvin vaikean kappaleen

    10. 10

      Saaran Suomi-vierailu näyttävästi esillä X Factorissa – tuomarit ällistyivät suomalaisfaneista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    2. 2

      Kirje viipyi yli viikon postissa – Eero, 32, ei päässyt omaan ylennystilaisuuteensa

    3. 3

      Italialaisen mallikaunottaren, 42, härski alastonkuva kauhistuttaa faneja – pani isäpuolensa ja näyttelijä-äitinsä ikuistamaan itsensä jooga-asennossa

    4. 4

      Teloituksessa kammottava käänne Alabamassa – teloitettava avasi silmänsä ja haukkoi henkeään

    5. 5

      Mitä turmahuoneiston saunassa tapahtui? 4 avointa kysymystä Vuosaaren tragediasta

    6. 6

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto kisaa X Factorin voitosta! ”Olen niin kiitollinen”

    7. 7

      Ystävä petti legendaarisen Sergei Fedorovin – Venäjän supertähti menetti NHL:ssä tienaamansa miljoonat

    8. 8

      Saara Aalto ja puoliso Meri saivat X Factor -tuotannolta harvinaisen poikkeusluvan – ”Ovat vanhempia kuin muut”

    9. 9

      Kruununprinsessa Victoria hurmasi Nobel-gaalassa upeassa juhlapuvussaan: ”Täydet viisi pistettä!”

    10. 10

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    5. 5

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    6. 6

      Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

    7. 7

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    8. 8

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    9. 9

      Italialaisen mallikaunottaren, 42, härski alastonkuva kauhistuttaa faneja – pani isäpuolensa ja näyttelijä-äitinsä ikuistamaan itsensä jooga-asennossa

    10. 10

      Suuri lihapullatesti oli yhden pienen pyörykän ylivoimaa – ”Heittämällä paras”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    2. 2

      Saara upeasti jatkoon! Kilpailee huomenna koko X Factor -kilpailun voitosta

    3. 3

      Voittamaton raskaan sarjan maailmanmestari tyrmäsi taas – ottelu Klitschkoa vastaan sai sinetin!

    4. 4

      Istanbulin pommit räjähtivät 45 sekunnin sisällä – 29 kuolonuhria, suurin osa poliiseja

    5. 5

      Katso tästä Saara Aallon maagisen komea finaalibiisi – tuomaritkin ylistivät

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    2. 2

      Kirje viipyi yli viikon postissa – Eero, 32, ei päässyt omaan ylennystilaisuuteensa

    3. 3

      Italialaisen mallikaunottaren, 42, härski alastonkuva kauhistuttaa faneja – pani isäpuolensa ja näyttelijä-äitinsä ikuistamaan itsensä jooga-asennossa

    4. 4

      Teloituksessa kammottava käänne Alabamassa – teloitettava avasi silmänsä ja haukkoi henkeään

    5. 5

      Mitä turmahuoneiston saunassa tapahtui? 4 avointa kysymystä Vuosaaren tragediasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    3. 3

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    4. 4

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    5. 5

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    6. Näytä lisää