Valikko

VEROPORKKANA ON MAKEIN ENSIMMÄISELLÄ KERRALLA

Verottaja keventää asunnon ostajan urakkaa verovähennyksin. Pääomatulosta asuntolainan korot saa vähentää rajoituksetta. Pääomatuloja ovat esimerkiksi pörssiyhtiöiden maksamat osingot ja myyntivoitot.

Jos pääomatuloja ei ole tai niitä on vähemmän kuin asuntolainan korkoja, asunnon ostaja voi tehdä korkojen tai niiden ylijäämän perusteella vähennyksen, jota verottaja nimittää alijäämähyvitykseksi. Se antaa mahdollisuuden vähentää 28 prosenttia asuntolainan koroista ansiotulosta menevästä verosta.

Ensiasunnon ostajaa verottaja kohtelee vielä lempeämmin. Hänen vähennysprosenttinsa on 30. Noviisi nauttii erityisbonuksestaan pisimmillään kymmenen vuotta. Yksinäisen asunnonostajan alijäämähyvitys on enimmillään 8000 markkaa. Alaikäinen lapsi nostaa vähennystä 2000 markalla, lukuisampi jälkikasvu 4000 markalla. Nelihenkisen perheen vähennys on näin ollen enimmillään 20000 markkaa, jos kumpikin vanhempi on ensiasunnon ostaja. Vähennys edellyttää noin 67000 markan korkoja.

Ensiasunnon ostajan merkittävämpi etu on kuitenkin vapautus asuntokaupan varainsiirtoverosta. Omakotitalon tai tontin kokeneemmat ostajat nimittäin maksavat veroa neljä prosenttia kauppahinnasta. Asunto-osakkeen hankkijat selviävät 1,6 prosentin verolla.

Jos haluaa hankkia kodin ilman varainsiirtoveroa, asuntokaupat on tehtävä aikaisintaan 18-vuotiaana, mutta ennen kun täyttää 40. Sijoitusasuntoa ei kuitenkaan voi verotta ostaa. Verottomuus nimittäin edellyttää, että asunnosta tulee ostajan vakituinen koti.

Verottaja pitää asuntoa ostajan ensimmäisenä, jos hän ei ole vuonna 1989 tai sen jälkeen omistanut vähintään puolta asunnosta tai asunto-osakkeesta. Tässä suhteessa asumisella ei ole merkitystä: veroporkkana jää haaveeksi, vaikka ei olisi koskaan omistamassaan asunnossa majaillut.

Edun menettävät esimerkiksi lapset, jotka ovat saaneet asuntolahjan vanhemmiltaan, vaikka nämä asuisivat yhä lahjoittamassaan asunnossa.

Verottaja pilkkoo noviisien veroedut enintään kahteen osaan. Ehtona nimittäin on, että edunsaaja omistaa asunnosta vähintään puolet. Tämän vuoksi esimerkiksi asumisoikeusmaksun tai osaomistusasunnon ostajat jäävät ilman alijäämähyvityksen korotusta. Osaomistusasunnon hankkijat maksavat myös varainsiirtoveroa, asumisoikeuden ostajien ei sitä tarvitse pulittaa.

Merkittävimmän veroedun asunnonostaja saa kuitenkin myydessään asuntonsa: oman asunnon saa myydä verovapaasti kahden vuoden yhtäjaksoisem asumisen ja omistamisen jälkeen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    2. 2

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    9. 9

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    10. 10

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    7. 7

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    8. 8

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    9. 9

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää