VEROPORKKANA ON MAKEIN ENSIMMÄISELLÄ KERRALLA

Verottaja keventää asunnon ostajan urakkaa verovähennyksin. Pääomatulosta asuntolainan korot saa vähentää rajoituksetta. Pääomatuloja ovat esimerkiksi pörssiyhtiöiden maksamat osingot ja myyntivoitot.

Jos pääomatuloja ei ole tai niitä on vähemmän kuin asuntolainan korkoja, asunnon ostaja voi tehdä korkojen tai niiden ylijäämän perusteella vähennyksen, jota verottaja nimittää alijäämähyvitykseksi. Se antaa mahdollisuuden vähentää 28 prosenttia asuntolainan koroista ansiotulosta menevästä verosta.

Ensiasunnon ostajaa verottaja kohtelee vielä lempeämmin. Hänen vähennysprosenttinsa on 30. Noviisi nauttii erityisbonuksestaan pisimmillään kymmenen vuotta. Yksinäisen asunnonostajan alijäämähyvitys on enimmillään 8000 markkaa. Alaikäinen lapsi nostaa vähennystä 2000 markalla, lukuisampi jälkikasvu 4000 markalla. Nelihenkisen perheen vähennys on näin ollen enimmillään 20000 markkaa, jos kumpikin vanhempi on ensiasunnon ostaja. Vähennys edellyttää noin 67000 markan korkoja.

Ensiasunnon ostajan merkittävämpi etu on kuitenkin vapautus asuntokaupan varainsiirtoverosta. Omakotitalon tai tontin kokeneemmat ostajat nimittäin maksavat veroa neljä prosenttia kauppahinnasta. Asunto-osakkeen hankkijat selviävät 1,6 prosentin verolla.

Jos haluaa hankkia kodin ilman varainsiirtoveroa, asuntokaupat on tehtävä aikaisintaan 18-vuotiaana, mutta ennen kun täyttää 40. Sijoitusasuntoa ei kuitenkaan voi verotta ostaa. Verottomuus nimittäin edellyttää, että asunnosta tulee ostajan vakituinen koti.

Verottaja pitää asuntoa ostajan ensimmäisenä, jos hän ei ole vuonna 1989 tai sen jälkeen omistanut vähintään puolta asunnosta tai asunto-osakkeesta. Tässä suhteessa asumisella ei ole merkitystä: veroporkkana jää haaveeksi, vaikka ei olisi koskaan omistamassaan asunnossa majaillut.

Edun menettävät esimerkiksi lapset, jotka ovat saaneet asuntolahjan vanhemmiltaan, vaikka nämä asuisivat yhä lahjoittamassaan asunnossa.

Verottaja pilkkoo noviisien veroedut enintään kahteen osaan. Ehtona nimittäin on, että edunsaaja omistaa asunnosta vähintään puolet. Tämän vuoksi esimerkiksi asumisoikeusmaksun tai osaomistusasunnon ostajat jäävät ilman alijäämähyvityksen korotusta. Osaomistusasunnon hankkijat maksavat myös varainsiirtoveroa, asumisoikeuden ostajien ei sitä tarvitse pulittaa.

Merkittävimmän veroedun asunnonostaja saa kuitenkin myydessään asuntonsa: oman asunnon saa myydä verovapaasti kahden vuoden yhtäjaksoisem asumisen ja omistamisen jälkeen.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    4. 4

      Le Penin suosio kasvoi Ranskassa – markkinat säpsähtivät

    5. 5

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    6. 6

      Venäläiset ovat ”taloustilanteen passiivisia panttivankeja”

    7. 7

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    8. 8

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    9. 9

      Hautooko Trump tilastokeikausta? ”Omaan politiikkaansa sopivaksi”

    10. 10

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    6. 6

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    9. 9

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    10. 10

      Kulta on kallistunut selvästi – sijoittajat pelkäävät osakkeiden olevan vaarallisen kalliita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    11. Näytä lisää