Valikko

ASUNTOVÄLITTÄJÄN AMMATTITAITO NÄKYY HINTA-ARVIOSSA

Sanonta ´oma koti kullan kallis´ pitää paikkansa monella tapaa. Asunto on edelleen useimpien suomalaisperheiden suurin sijoitus. Uuden kodin hankkiminen vaatii paljon rahaa ja useimmiten vierailua pankinjohtajan puheilla. Siksi ei ole yhdentekevää, miten ja minkälaisen kodin itselleen hankkii tai miten kotinsa myy.

Asuntokaupat voi hoitaa joko itse tai käyttää kiinteistövälittäjää. Kummassakin on puolensa, mutta ammattitaitoon panostamalla säästää sekä rahojaan että hermojaan. Kolmasosa asuntokaupoista tehdään Suomessa ilman välittäjää.

Ongelmia syntyy, jos välittäjä on löytänyt asunnolle ostajan eikä omistaja haluakaan enää myydä. Palkkio pitää silti yleensä maksaa. Miljoonan markan asunnosta se on palkkioprosentista riippuen keskimäärin 40 000 markkaa.

-Välittäjän ammattitaito näkyy selvimmin hinta-arvion teossa. Siihen täytyy paneutua kunnolla, jotta se menee kohdalleen. Välittäjillä on etenkin osakekaupoista tilastot käytössään, siksi kymmenenkin prosentin heitto eri välittäjien kesken on liikaa. Ihmisille ei saisi antaa utopistisia toiveita´, varoittaa Listoheimo.

Kova kilpailu saattaa johtaa siihen, että osa välittäjistä lupaa asunnosta korkeamman hinnan kuin siitä on mahdollista saada. Heille on tärkeintä vain saada asunto itselleen myyntiin ja tienata siitä välityspalkkio. Sekä ostajan että myyjän kannattaa ottaa myös itse selvää asunnon käyvästä hintatasosta sen sijaan, että tyytyisi pelkästään välittäjän esittämään summaan.

Välittäjiä kannattaa kilpailuttaa

Nuoren pariskunnan Pirkanmaalla myymä 61,5 neliön kaksio antaa yhden kuvan välittäjien hinta-arvioista.

-Menimme ensin tutun välittäjän juttusille, koska luulimme saavamme häneltä parhaan palvelun ja hyvän lähtöhinnan asunnolle. Toisin kuitenkin kävi. Hän antoi alhaisimman hinta-arvion ja ajatteli saavansa palkkion vähällä työllä. Asuntokaupoissa kannattaa unohtaa tunteet ja ystävyyssuhteet, markat puhuvat, kertoo asunnon myyjä.

Pettynyt pariskunta pyysi viideltä välittäjältä tarjouspyyntöä, joukossa oli kolme pientä ja kaksi isoa toimistoa. Hinta-arvioiden haarukka oli melkoinen, alhaisin oli 350 000 ja korkein 450 000 markkaa.

-Saimme asunnosta lopulta 420 000 markkaa ja se myytiin nopeasti. Sovimme nimittäin välittäjän kanssa, että hän myy asuntoa kuukauden ja sen jälkeen vaihdetaan välittäjää. Asunnon myynyt välittäjätoimisto oli iso. Niillä on paremmat ilmoitusmahdollisuudet kuin pienillä toimistoilla, tyytyväinen myyjä toteaa. Kilpailuttamalla välittäjiä pariskunta sai asunnostaan 70 000 markkaa enemmän.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kaksi yllättäjää – mitä tapahtui kananmunille ja jauhelihalle?

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      WSJ: IBM:n Romettystä tulee Trumpin neuvonantaja

    4. 4

      Yhä useampi on tänään töissä ”Linnan juhlien alkaessa kauppa saattaa hiljetä”

    5. 5

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    6. 6

      Yle: Ruotsalainen kauppa on rekisteröinyt Kodin1.com-osoitteen

    7. 7

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    8. 8

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    9. 9

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    10. 10

      Euromaat sopivat Kreikan velkahelpotusten toimeenpanosta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    3. 3

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    4. 4

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    5. 5

      Kaksi yllättäjää – mitä tapahtui kananmunille ja jauhelihalle?

    6. 6

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    7. 7

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    8. 8

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    9. 9

      Suomalainen elää luotolla ”luonnollisena asiana”

    10. 10

      Helsingin työmaita tarkastettiin – työntekijöiden tietoja puuttui yli puolelta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää