ASUNTOVÄLITTÄJÄN AMMATTITAITO NÄKYY HINTA-ARVIOSSA

Sanonta ´oma koti kullan kallis´ pitää paikkansa monella tapaa. Asunto on edelleen useimpien suomalaisperheiden suurin sijoitus. Uuden kodin hankkiminen vaatii paljon rahaa ja useimmiten vierailua pankinjohtajan puheilla. Siksi ei ole yhdentekevää, miten ja minkälaisen kodin itselleen hankkii tai miten kotinsa myy.

Asuntokaupat voi hoitaa joko itse tai käyttää kiinteistövälittäjää. Kummassakin on puolensa, mutta ammattitaitoon panostamalla säästää sekä rahojaan että hermojaan. Kolmasosa asuntokaupoista tehdään Suomessa ilman välittäjää.

Ongelmia syntyy, jos välittäjä on löytänyt asunnolle ostajan eikä omistaja haluakaan enää myydä. Palkkio pitää silti yleensä maksaa. Miljoonan markan asunnosta se on palkkioprosentista riippuen keskimäärin 40 000 markkaa.

-Välittäjän ammattitaito näkyy selvimmin hinta-arvion teossa. Siihen täytyy paneutua kunnolla, jotta se menee kohdalleen. Välittäjillä on etenkin osakekaupoista tilastot käytössään, siksi kymmenenkin prosentin heitto eri välittäjien kesken on liikaa. Ihmisille ei saisi antaa utopistisia toiveita´, varoittaa Listoheimo.

Kova kilpailu saattaa johtaa siihen, että osa välittäjistä lupaa asunnosta korkeamman hinnan kuin siitä on mahdollista saada. Heille on tärkeintä vain saada asunto itselleen myyntiin ja tienata siitä välityspalkkio. Sekä ostajan että myyjän kannattaa ottaa myös itse selvää asunnon käyvästä hintatasosta sen sijaan, että tyytyisi pelkästään välittäjän esittämään summaan.

Välittäjiä kannattaa kilpailuttaa

Nuoren pariskunnan Pirkanmaalla myymä 61,5 neliön kaksio antaa yhden kuvan välittäjien hinta-arvioista.

-Menimme ensin tutun välittäjän juttusille, koska luulimme saavamme häneltä parhaan palvelun ja hyvän lähtöhinnan asunnolle. Toisin kuitenkin kävi. Hän antoi alhaisimman hinta-arvion ja ajatteli saavansa palkkion vähällä työllä. Asuntokaupoissa kannattaa unohtaa tunteet ja ystävyyssuhteet, markat puhuvat, kertoo asunnon myyjä.

Pettynyt pariskunta pyysi viideltä välittäjältä tarjouspyyntöä, joukossa oli kolme pientä ja kaksi isoa toimistoa. Hinta-arvioiden haarukka oli melkoinen, alhaisin oli 350 000 ja korkein 450 000 markkaa.

-Saimme asunnosta lopulta 420 000 markkaa ja se myytiin nopeasti. Sovimme nimittäin välittäjän kanssa, että hän myy asuntoa kuukauden ja sen jälkeen vaihdetaan välittäjää. Asunnon myynyt välittäjätoimisto oli iso. Niillä on paremmat ilmoitusmahdollisuudet kuin pienillä toimistoilla, tyytyväinen myyjä toteaa. Kilpailuttamalla välittäjiä pariskunta sai asunnostaan 70 000 markkaa enemmän.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kohu jäädytti palkkioiden nousun isoissa valtionyhtiöissä – ”Ihan poliittinen kysymys”

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    4. 4

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    5. 5

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    6. 6

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    7. 7

      Viljelijät uivat syvissä vesissä: ”Tilanne pahempi kuin 90-luvun lamassa”

    8. 8

      Kokoomus haluaa uudistaa perhevapaita – ja poistaa poliitikkoja koskevan epäkohdan

    9. 9

      Näin paljon enemmän Helsingissä tienataan

    10. 10

      Frankfurtin ja Lontoon pörssien yhdistyminen uhkaa kaatua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    5. 5

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    6. 6

      Toisissa paikoissa kikytetään, toisissa ei – näin kävi Metalliliiton työpaikoilla

    7. 7

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    8. 8

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    9. 9

      Neljäskin uhatuista kanavista näkyy vielä tiistaiyön jälkeen

    10. 10

      Yle: Jättiliitto vaatii naisvaltaisten alojen palkkoihin kuoppakorotusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    7. 7

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    8. 8

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    9. 9

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää