Valikko

Koronkääntöpiiri

Korkomarkkinoiden ammattilaiset odottavat Euroopan keskuspankin EKP:n tämänviikkoiselta kokoukselta taas vihjeitä korkojen tulevista liikkeistä. Markkinat ehtivät jo odottaa korkojen nousua, mutta viimeksi ovat vahvistuneet veikkaukset laskusta.

Vaikka EKP ei tekisi tälläkään viikolla mitään, moni etsii suurennuslasilla pankin julkilausumista viitteitä tulevista korkomuutoksista. Korkomarkkinoiden käänteillä kauppaa käyville jokaisella markkinoiden pienelläkin värähdyksellä on tietenkin suuri merkitys.

Useimmille muille korkomarkkinoiden suurilla linjoilla on suurempi merkitys kuin kolmannen desimaalin muutoksella päivittäisessä euribor-noteerauksessa.

Nyt korkojen voi katsoa olevan eräänlaisella koron kääntöpiirillä, jonka jälkeen yhtä hyvin korkojen nousu kuin laskukin voi merkitä vaikeuksia liian rohkealle velanottajalle.

Euribor-korot ovat kahden prosentin molemmin puolin kaikilla noteerausjaksoilla viikosta vuoteen, ja inflaation jälkeen laskettu reaalikorko on prosentin paikkeilla. Matalat korot ovat toistaiseksi innostaneet kotitalouksia velanottoon enemmän kuin yrityksiä.

Selvimmin matalien korkojen vaikutus näkyy asuntomarkkinoilla. Suomalaiset ovat ostaneet entistä kalliimpia ensiasuntoja ja vaihtaneet vanhojaan suuremmiksi sellaista vauhtia, että asuntolainojen kanta on jo pitkään kasvanut yli kymmenen prosentin vuosivauhtia.

Lainamäärille on tullut kasvunvaraa, kun laina-aikojen venytys ja korkojen lasku on pitänyt kuukausittaiset hoitokulut kurissa. Hurjasti kasvaneet velkamäärät eivät kuitenkaan tipu asuntomarkkinoille kuukausierinä vaan kerralla, joten asuntojen hinnat ovat kohonneet suunnilleen velkamäärien kasvun tahdissa.

Asuntojen ostajat eivät ole saaneet kasvaneille lainasummilleen vastineeksi entistä parempia tai suurempia asuntoja, vaan ainoastaan entistä kalliimpia asuntoja.

Nykyiseen korkotasoon perustuvat lainasuunnitelmat toimivat, jos korkotaso ja laskelman muut olennaiset muuttujat kuten ansiot ja asuntojen hinnat pysyvät ennallaan. Ansiot ovat kaikilla korkotasoilla yhtälön tärkein muuttuja, mutta korkotaso vaikuttaa epäsuorasti ansioihin ja asuntojen hintoihin.

Nykyistä selvästi alemmas korot painuvat vain, jos talous ajautuu takaisin taantumaan ja taantumasta tulee lisäksi vakava ja pitkäaikainen. Lainanhoitokulut toki kevenisivät, mutta samalla ansiot ja asuntojen hintataso olisivat nykyistä höllemmässä.

Jos talous sittenkin elpyy, nousevat korot ja saman tien myös lainanhoitokulut. Tuntuva korkojen nousu voi lisäksi heilauttaa kuihtuvan kysynnän kautta asuntojen hintoja alas samalla tavalla kuin korkojen lasku on toistaiseksi kysyntää kasvattamalla nostanut hintoja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    2. 2

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    6. 6

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    7. 7

      Honkarakenteen hallitus torjuu venäläisyhtiö Sisteman ostotarjouksen

    8. 8

      Takoma varoittaa konkurssiriskistä

    9. 9

      EKP torjui Monte dei Paschin pyynnön – pelastusoperaatio askeleen lähempänä

    10. 10

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    3. 3

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    6. 6

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    7. 7

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    8. 8

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    9. 9

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    10. 10

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää