Valikko

Asuntojen hintojen nousu hiipuu Yhdysvalloissa

Asuntojen myyntiajat ovat kolmin-kertaistuneet

Amerikkalaisten luottamus asuntojen jatkuvaan arvonnousuun on alkanut horjua. Arvoaan nostaneet asunnot ovat olleet ihmisten talouksien tukipilari viime vuodet. Nousukupla osoittaa nyt talousanalyytikkojen mukaan selkeitä puhkeamisen merkkejä. Muutos on tapahtunut vasta viime kuukausien aikana. Myyjien markkinat alkavat kääntyä ostajien markkinoiksi.

– Nyt talot ovat markkinoilla paljon pidempään, ellei niitä ole hinnoiteltu alle tai juuri tämänhetkiselle markkinahintatasolle, toteaa Nita Desai Prudential California Realty -asuntovälitysyhtiöstä.

Ostajat miettivät ostopäätöstään kauemmin, käyvät katsomassa useampia asuntoehdokkaita ja tinkivät hinnasta. Desain mukaan kyse ei ole ostajien puutteesta, vaan markkinoilla olevien talojen määrästä. Hänen myyntialueellaan Kalifornian Orangen piirikunnassa keskihintaisten myytävänä olevien talojen määrä on moninkertaistunut parissa kuukaudessa.

Myyntiajat ovat venyneet

Asuntovälittäjät eivät osaa ennakoida, mihin suuntaan markkinat ovat menossa.

– Sitä on vaikea sanoa, koska työmarkkinat ovat yhä noususuunnassa ja ostajiakin on olemassa. Ostajat vain haluavat odottaa ja katsoa, mitä talomarkkinoilla tapahtuu, sanoo Desai.

Esimerkistä käy maan vilkkain asuntokauppa-alue Las Vegas, jonka kuumin kysyntä on jäähtymässä. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat vielä 20 prosentin vauhtia, mutta nyt myytävät talot kököttävät myytävänä-kyltti edessään huomattavasti pidempään kuin pari kuukautta sitten.

– Emme ole kuitenkaan nähneet pudotusta hinnoissa, huomauttaa lasvegasilainen asuntovälittäjä Lee Barret.

Myyntiajat ovat noin kolminkertaistuneet aiempaan verrattuna lähes koko maassa. Monin paikoin asuntojen hintojen nousutahti on jäähtynyt 15 prosentista alle viiteen prosenttiin parissa kuukaudessa.

Eikä kyseessä ole vain jo olemassaolevien talojen myynnin hyytyminen – myös uusien talojen rakentaminen notkahti odottamatta kesäkuussa 8,5 prosenttia, alimmalle tasolleen yli vuoteen. Haettujen rakennuslupien määrä laski sekin yli 8 prosenttia. Tämä luku kuvaa rakentajien luottamusta asuntomarkkinoihin.

Hintojen pudotus iskisi velkaisiin kuluttajiin

Nousemassa oleva korkotaso hyydyttää myös omalta osaltaan asuntomarkkinoita. Huippuhalvat korot ovat tehneet viime vuosina asunnon ostamisen vuokraamista halvemmaksi vaihtoehdoksi.

Mahdollinen asuntokuplan puhkeaminen on vakava vaara omistusasuntoihinsa luottaville, velkavedolla eläville amerikkalaiskuluttajille. Matala korkotaso ja asuntojen hintojen jatkuva nousu on innoittanut amerikkalaisia ottamaan ennätysmäärät luottoa talojaan vastaan.

Varsin monet ovat lisäksi lähteneet viime aikoina pelaamaan korkomarkkinoilla. He ovat vaihtaneet kiinteäkorkoiset lainansa halvempiin mutta riskialttiimpiin vaihtuvakorkoisiin lainoihin. Nämä lainanottajat voivat olla pahassa pulassa, jos keskuspankki Fedin pääjohtajan Alan Greenspanin ennakoinnit nopeasta korkojen nostamisvauhdista toteutuvat.

Amerikkalaiskuluttajien säästöinto on myös ennätysmäisen alhaalla. Säästöjen määrä on laskenut vain kahteen prosenttiin bruttokansantuotteesta eli kaikkien aikojen alhaisimmalle tasolleen.

Säästöinnon vähyyteen on syynsä: palkkataso ei ole noussut samaa tahtia kuin elinkustannukset, ja ihmiset ottavat elinkustannuksiinsa käyttörahaa kiinteässä omaisuudessa olevasta velattomasta arvosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    2. 2

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    3. 3

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    4. 4

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    5. 5

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    6. 6

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    7. 7

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    8. 8

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    9. 9

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    10. 10

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    4. 4

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    5. 5

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    6. 6

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    7. 7

      S-ryhmä joutui myrskynsilmään – turkiskohussa kyse on neljästä tuotteesta

    8. 8

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    9. 9

      Kommentti: Kansanedustajat, kauppa päättää valikoimansa itse

    10. 10

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    11. Näytä lisää