Asuntojen hintojen nousu hiipuu Yhdysvalloissa

Asuntojen myyntiajat ovat kolmin-kertaistuneet

Amerikkalaisten luottamus asuntojen jatkuvaan arvonnousuun on alkanut horjua. Arvoaan nostaneet asunnot ovat olleet ihmisten talouksien tukipilari viime vuodet. Nousukupla osoittaa nyt talousanalyytikkojen mukaan selkeitä puhkeamisen merkkejä. Muutos on tapahtunut vasta viime kuukausien aikana. Myyjien markkinat alkavat kääntyä ostajien markkinoiksi.

– Nyt talot ovat markkinoilla paljon pidempään, ellei niitä ole hinnoiteltu alle tai juuri tämänhetkiselle markkinahintatasolle, toteaa Nita Desai Prudential California Realty -asuntovälitysyhtiöstä.

Ostajat miettivät ostopäätöstään kauemmin, käyvät katsomassa useampia asuntoehdokkaita ja tinkivät hinnasta. Desain mukaan kyse ei ole ostajien puutteesta, vaan markkinoilla olevien talojen määrästä. Hänen myyntialueellaan Kalifornian Orangen piirikunnassa keskihintaisten myytävänä olevien talojen määrä on moninkertaistunut parissa kuukaudessa.

Myyntiajat ovat venyneet

Asuntovälittäjät eivät osaa ennakoida, mihin suuntaan markkinat ovat menossa.

– Sitä on vaikea sanoa, koska työmarkkinat ovat yhä noususuunnassa ja ostajiakin on olemassa. Ostajat vain haluavat odottaa ja katsoa, mitä talomarkkinoilla tapahtuu, sanoo Desai.

Esimerkistä käy maan vilkkain asuntokauppa-alue Las Vegas, jonka kuumin kysyntä on jäähtymässä. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat vielä 20 prosentin vauhtia, mutta nyt myytävät talot kököttävät myytävänä-kyltti edessään huomattavasti pidempään kuin pari kuukautta sitten.

– Emme ole kuitenkaan nähneet pudotusta hinnoissa, huomauttaa lasvegasilainen asuntovälittäjä Lee Barret.

Myyntiajat ovat noin kolminkertaistuneet aiempaan verrattuna lähes koko maassa. Monin paikoin asuntojen hintojen nousutahti on jäähtynyt 15 prosentista alle viiteen prosenttiin parissa kuukaudessa.

Eikä kyseessä ole vain jo olemassaolevien talojen myynnin hyytyminen – myös uusien talojen rakentaminen notkahti odottamatta kesäkuussa 8,5 prosenttia, alimmalle tasolleen yli vuoteen. Haettujen rakennuslupien määrä laski sekin yli 8 prosenttia. Tämä luku kuvaa rakentajien luottamusta asuntomarkkinoihin.

Hintojen pudotus iskisi velkaisiin kuluttajiin

Nousemassa oleva korkotaso hyydyttää myös omalta osaltaan asuntomarkkinoita. Huippuhalvat korot ovat tehneet viime vuosina asunnon ostamisen vuokraamista halvemmaksi vaihtoehdoksi.

Mahdollinen asuntokuplan puhkeaminen on vakava vaara omistusasuntoihinsa luottaville, velkavedolla eläville amerikkalaiskuluttajille. Matala korkotaso ja asuntojen hintojen jatkuva nousu on innoittanut amerikkalaisia ottamaan ennätysmäärät luottoa talojaan vastaan.

Varsin monet ovat lisäksi lähteneet viime aikoina pelaamaan korkomarkkinoilla. He ovat vaihtaneet kiinteäkorkoiset lainansa halvempiin mutta riskialttiimpiin vaihtuvakorkoisiin lainoihin. Nämä lainanottajat voivat olla pahassa pulassa, jos keskuspankki Fedin pääjohtajan Alan Greenspanin ennakoinnit nopeasta korkojen nostamisvauhdista toteutuvat.

Amerikkalaiskuluttajien säästöinto on myös ennätysmäisen alhaalla. Säästöjen määrä on laskenut vain kahteen prosenttiin bruttokansantuotteesta eli kaikkien aikojen alhaisimmalle tasolleen.

Säästöinnon vähyyteen on syynsä: palkkataso ei ole noussut samaa tahtia kuin elinkustannukset, ja ihmiset ottavat elinkustannuksiinsa käyttörahaa kiinteässä omaisuudessa olevasta velattomasta arvosta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    5. 5

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      Noropotilaatkin jonottavat terveyskeskuksessa – kipeän työntekijän oma ilmoitus säästänyt aikaa ja rahaa

    10. 10

      Kreikan keskuspankki povaa 2,5 %:n kasvua tälle vuodelle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    4. 4

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    5. 5

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    6. 6

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    7. 7

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    8. 8

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    9. 9

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    10. 10

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää