Miten herkkiä asuntojenhinnat ovat korkojen nousulle?

Sammon pääekonomisti Tarja Heinonen

– Kotitaloudet reagoivat korkojen nousuun, jos nousun odotetaan jatkuvan. Odotamme EKP:n nostavan ensi vuonna ohjauskorkoa 2,75–3,0 prosenttiin. Viitekorkona käytettävä 12 kuukauden euribor reagoi kuitenkin voimakkaammin. Ennakoidulla ohjauskoron nostovauhdilla vuoden euribor olisi ensi vuonna keskimäärin 3,1 prosenttia ja vuoden lopussa jo 3,5 prosenttia.

– Tällainen korkojen nousu vaimentaisi tai jopa pysäyttäisi asuntojen hintojen nousun. Emme kuitenkaan usko laajamittaiseen asuntohintojen laskuun. Se edellyttäisi, että korot nousisivat enemmän tai kuluttajien luottamus horjuisi muista syistä. Tällaista ei ole nyt näkyvissä.

Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen

– Asuntomarkkinoilla näkyy tällä hetkellä kahdenlaistakin ylilyöntiä. Asuntojen hinnat ovat nousseet muita hintoja ja kustannuksia enemmän. Lisäksi pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat erkaantuneet entisestään muusta maasta. Edellinen johtuu matalista koroista ja jälkimmäinen Nokia-sektorin vetämästä muuttoliikkeestä.

– Odotettavissa oleva korkojen nousu hillitsee sekä lainan ottajia että lainan myyjiä. Vuonna 2006 markkinakorot voisivat olla pari prosenttiyksikköä nykyistä korkeampia. Vuosituhannen alun vastaavan tilanteen mukaan asuntojen hintoihin tulisi siten 5–10 prosentin tasokorjaus. Voi muutos toki olla suurempikin.

Suomen Pankin neuvonantaja Kari Takala

– Historiallinen riippuvuus näyttää asuntojen hinnoille hyvin suurta korkoherkkyyttä. Rahamarkkinoiden vapauttamisesta lähtien näyttäisi siltä, että yhden prosenttiyksikön reaalikoron nousu on merkinnyt jopa 2,7 prosentin reaalisten hintojen alenemista.

– Viime vuosikymmenen alun poikkeuksellinen hintojen vaihtelu voi kuitenkin hieman liioitella tilastoanalyysin tulosta. Luultavasti prosenttiyksikön koronnousua vastaa kuitenkin selvästi yli prosentin pudotus reaalihinnoissa. Viimeistään 2–3 prosenttiyksikön koron nousu näyttäisi kääntävän nimelliset hinnatkin laskuun.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Tästäkö kaikki lähti? Näin Bernerin esitys syntyi

    2. 2

      Norjalainen kaasunkuljettaja osui jättipottiin

    3. 3

      Suomalainen ostaa verkosta harvoin, eikä ihme: postikulut ovat huipussa

    4. 4

      Tiesitkö tämän henkivakuutuksista? Pian maksat verot pienistäkin korvauksista

    5. 5

      Tradenomien palkka 3533 e/kk – miehillä hurja ero naisiin

    6. 6

      Berner: ”En voi antaa periksi”

    7. 7

      Professoreilta täystyrmäys hallitukselle: Kiky-sopimus heikentää Suomen taloutta

    8. 8

      Nokian ja Applen patenttikiista kauppakomissioon USA:ssa

    9. 9

      ”Venäläistä rulettia kuudella panoksella” – piensijoittajat haksahtivat zombiyhtiöön

    10. 10

      Kikyn piirissä yli 95 prosenttia – teknologia-alalla poistettu pekkaspäiviä ja pidennetty viikkoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Professoreilta täystyrmäys hallitukselle: Kiky-sopimus heikentää Suomen taloutta

    2. 2

      Berner: ”En voi antaa periksi”

    3. 3

      Tradenomien palkka 3533 e/kk – miehillä hurja ero naisiin

    4. 4

      Tiesitkö tämän henkivakuutuksista? Pian maksat verot pienistäkin korvauksista

    5. 5

      Tästäkö kaikki lähti? Näin Bernerin esitys syntyi

    6. 6

      Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

    7. 7

      TS: DNA:n suurin omistaja Finda yritetään vallata

    8. 8

      Berner Oy:n tuotteita uhattu boikotilla – syynä liikenneministeri

    9. 9

      Rinta-Jouppi: ”Huojentuneet tunnelmat koko alan puolesta”

    10. 10

      Parkkisakot vaihtelevat 20 eurosta 60:een – katso, paljonko kotikunnassasi rokotetaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Tästä kirjeestä perintäyhtiö yritti veloittaa 397 euroa – ”Maan tapa”

    3. 3

      Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

    4. 4

      Ministeriö laski: Näin Bernerin suunnitelma vaikuttaisi eri ihmisiin – jopa 1000 euron lisäkulut

    5. 5

      Tällainen on Bernerin esitys: Autot halpenevat, ajaminen kallistuu, mustia laatikoita ei tule...

    6. 6

      Tarjan, 54, tutkinnosta alkoi nöyryyttävä työnhaku – ”Yhtäkään koulutusta vastaavaa työpaikkaa ei tarjottu”

    7. 7

      Yllättikö tammikuun palkkakuitti ikävästi? Tästä se johtuu

    8. 8

      Dokumentti: Älypuhelimet tuottavat kuolemaa

    9. 9

      Finnkino myydään Kiinaan

    10. 10

      Berner Oy:n tuotteita uhattu boikotilla – syynä liikenneministeri

    11. Näytä lisää