Valikko

Verouudistus kohottaa Suomen asemaakiinteistösijoittamisessa

Professori Kari S. Tikka pitää kiinteistörahastojen puutetta epäkohtana

Finanssioikeuden professorin Kari S. Tikan mukaan yhtiö- ja pääomaverouudistus nostaa Suomen asemaa kiinteistösijoittamisen kohteena.

– Yhtiöverokantamme putoaa 29:stä 26:een prosenttiin. Efektiivinen tuotto kasvaa, kun efektiivinen verorasitus alenee, Tikka huomauttaa.

NewSecin järjestämässä Tulevaisuusseminaarissa puhuneen Tikan mukaan luonnollisen henkilön asema kiinteistösijoittajana kuitenkin huononee. Ainakin silloin, kun on sijoitettu pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin.

– Tottakai kaikki Spondan ja muiden kiinteistösijoitusyhtiöiden fyysiset osakkaat saavat nyt veron huononnuksen.

Yhtiöveron hyvityksen poistuessa pörssiyhtiöiden osakkaat joutuvat osittain kahdenkertaisen verotuksen piiriin. Yhtiön ja osakkaan yhteenlaskettu verotus pomppaa 29 prosentista 40,5 prosenttiin. Lisäksi verotus kiristyy myös myyntivoitoissa, kun kymmenen vuoden hankintameno-olettama putoaa 50 prosentista 40 prosenttiin.

Luonnolliselle henkilölle suora kiinteistöomistus tulee aiempaa edullisemmaksi. Pääomaveroa kun pitää jatkossa maksaa yksi prosenttiyksikkö vähemmän eli 28 prosenttia. Vuokraisäntänä tai -emäntänä oleminen kannattaa nyt myös suhteellisesti entistä paremmin.

– Pörssiosakesijoituksen asema vaihtoehtoisena sijoitusmuotona heikkenee, Tikka muistuttaa.

Professori Tikan mukaan kiinteistösijoitusrahastojen puute Suomessa on epäkohta. Tämä tulee nyt selvemmin esiin, kun epäsuoran kiinteistösijoittamisen verotus kiristyy. Kiinteistörahastoja ei ole syntynyt nykyisellä lainsäädännöllä. Tosin asiaa ollaan selvittämässä valtiovarainministeriön asettamassa työryhmässä.

– Yksinkertaisin olisi kokonaan veroton kiinteistörahasto, joka jakaisi voitto-osuuden sijoittajille. Siinä vaiheessa toteutuisi yhdenkertainen verotus. Kiinteistörahastotyöryhmän toimikausi loppuu ensi keväänä. Voisi kuvitella, että kiinteistörahastosijoittamisen suhteen muutosta voisi tapahtua jo vuonna 2006.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    4. 4

      Piilotteli miljoonia ja vaati rangaistuksia veronkierrosta – Ranskan entinen budjettiministeri vankilaan

    5. 5

      3 956 €/kk, 3 826 €/kk... – näissä ammateissa on lyhyt koulutus ja töitä tarjolla

    6. 6

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    7. 7

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    8. 8

      Bengt Holmström puhui Nobel-tilaisuudessa

    9. 9

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    10. 10

      AL: Tamperelaisen kerrostalon betoni liian haurasta – parissa viikossa tiedetään, miten käy

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    4. 4

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    7. 7

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    8. 8

      Asuntolainoihin ajetaan uutta rajoitusta – tienaisitko tarpeeksi?

    9. 9

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    10. 10

      Sähköinen postilaatikko kerää kritiikkiä: ”Pitää olla mahdollisuus asioida miten parhaiten sopii”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää