Verouudistus kohottaa Suomen asemaakiinteistösijoittamisessa

Professori Kari S. Tikka pitää kiinteistörahastojen puutetta epäkohtana

Finanssioikeuden professorin Kari S. Tikan mukaan yhtiö- ja pääomaverouudistus nostaa Suomen asemaa kiinteistösijoittamisen kohteena.

– Yhtiöverokantamme putoaa 29:stä 26:een prosenttiin. Efektiivinen tuotto kasvaa, kun efektiivinen verorasitus alenee, Tikka huomauttaa.

NewSecin järjestämässä Tulevaisuusseminaarissa puhuneen Tikan mukaan luonnollisen henkilön asema kiinteistösijoittajana kuitenkin huononee. Ainakin silloin, kun on sijoitettu pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin.

– Tottakai kaikki Spondan ja muiden kiinteistösijoitusyhtiöiden fyysiset osakkaat saavat nyt veron huononnuksen.

Yhtiöveron hyvityksen poistuessa pörssiyhtiöiden osakkaat joutuvat osittain kahdenkertaisen verotuksen piiriin. Yhtiön ja osakkaan yhteenlaskettu verotus pomppaa 29 prosentista 40,5 prosenttiin. Lisäksi verotus kiristyy myös myyntivoitoissa, kun kymmenen vuoden hankintameno-olettama putoaa 50 prosentista 40 prosenttiin.

Luonnolliselle henkilölle suora kiinteistöomistus tulee aiempaa edullisemmaksi. Pääomaveroa kun pitää jatkossa maksaa yksi prosenttiyksikkö vähemmän eli 28 prosenttia. Vuokraisäntänä tai -emäntänä oleminen kannattaa nyt myös suhteellisesti entistä paremmin.

– Pörssiosakesijoituksen asema vaihtoehtoisena sijoitusmuotona heikkenee, Tikka muistuttaa.

Professori Tikan mukaan kiinteistösijoitusrahastojen puute Suomessa on epäkohta. Tämä tulee nyt selvemmin esiin, kun epäsuoran kiinteistösijoittamisen verotus kiristyy. Kiinteistörahastoja ei ole syntynyt nykyisellä lainsäädännöllä. Tosin asiaa ollaan selvittämässä valtiovarainministeriön asettamassa työryhmässä.

– Yksinkertaisin olisi kokonaan veroton kiinteistörahasto, joka jakaisi voitto-osuuden sijoittajille. Siinä vaiheessa toteutuisi yhdenkertainen verotus. Kiinteistörahastotyöryhmän toimikausi loppuu ensi keväänä. Voisi kuvitella, että kiinteistörahastosijoittamisen suhteen muutosta voisi tapahtua jo vuonna 2006.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    2. 2

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    5. 5

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    6. 6

      Kiero kikka: Koeaika olikin pätkätyö

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    9. 9

      Suomalaisyritysten Venäjä-näkymät paranivat – ”Ei ole odotettavissa rakettimaista nousua”

    10. 10

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    2. 2

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    3. 3

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    4. 4

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    5. 5

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    6. 6

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    9. 9

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    10. 10

      Merkel kuittaili Trumpille iPhoneista ja saksalaisautoista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    7. 7

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    8. 8

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    9. 9

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    10. 10

      Sähköyhtiö kuivasi järven – jopa kaksi miljoonaa kalaa kuoli

    11. Näytä lisää