Valikko

Taloyhtiöt,ryhdistäytykää!

Asunto Oy Kivikasan (nimi muutettu) hartaasti odotettu syyskokous lähestyy. Asunto-osakeyhtiön hallitus valmistelee esitystään ensi vuoden budjetista ja tulevista investointitarpeista. Viime vuodet ovat menneet mukavasti, eikä vastikkeeseen ole tarvinnut tehdä kuin perinteiset indeksikorotukset.

– Ikkunanpuitteet, ulkoseinät, katto ja rännit kaipaisivat pientä laittoa, toteaa isännöitsijä.

Niihin ehtii palata myöhemminkin, sillä asukkaiden toivelistan kärjessä ovat laajakaistayhteydet sekä satelliitti- ja digitv-systeemit, muistuttaa hallituksen puheenjohtaja.

Joku kerettiläinen sentään huomauttaa, että edellisen hallituksen teettämä selvitys suositti putkiremontin aloittamista viiden vuoden sisällä. Isännöitsijä muistuttaa ehdottaneensa jo tuolloin erillisen korjausrahaston välitöntä perustamista. Raskasta peruskorjausta ei tarvitsisi tuolloin toteuttaa kokonaan lainarahalla.

Asia ammutaan jälleen alas. Raha ei yksinkertaisesti riitä kaikkeen, eikä osakkaiden kukkarolla voi koko ajan juosta.

– Tuskinpa ne putket vuodessa poksahtavat, kun ovat jo 50 vuotta kestäneet, tiivistää puheenjohtaja ja päättää kokouksen.

Tarina voi kuulostaa absurdilta, mutta on kiinteistöalan ammattilaisten mukaan valitettavan totta monessa taloyhtiössä. Suunnitelmallisempi kiinteistönhuolto on voinut olla retuperällä jopa vuosikymmeniä, ja korjauksiin tartutaan vasta pakon edessä. Kalliit peruskorjaukset velkaannuttavat taloyhtiöitä ja tulehduttavat pahimmassa tapauksessa myös isännöitsijöiden, hallitusten ja osakkaiden välejä. Samalla asuntojen arvo notkahtaa alaspäin.

Pahin aikapommi on oikeastaan vasta tulossa, kun rajuimpina rakennusvuosina 1960- ja 1970-luvuilla nousseet asuinkiinteistöt alkavat painiskella putki- ja kosteusongelmien kanssa.

Pesämunan keräämisen unohtaneet taloyhtiöt saavat tuolloin huomata, että tiukkana pidetty yhtiövastike iskee omaan nilkkaan: yhtiöllä on yhtäkkiä velkaa kymmeneksi vuodeksi ja seuraava iso remontti jo odottamassa.

Ja mikä ikävintä, asunnonostajat kiertävät kohteen kaukaa.

Lohduttomalta näyttävä tulevaisuudenkuva kaipaisi ryhtiliikettä ja kaukokatseisuutta paitsi asunto-osakeyhtiöiden hallituksilta myös osakkailta. Nykyisellään oma asunto ja sen kunto mielletään kyllä tärkeäksi, mutta koko yhtiön (kiinteistön) tila ei jaksa kiinnostaa. Tilanne on nurinkurinen, onhan oma asunto useimmille koko elämäntaipaleen merkittävin hankinta.

Asunto Oy Kivikasan syyskokous lähestyy loppuaan. Asialistalla on vielä hallitusten jäsenten valinta seuraavalle tilikaudelle. Pohjaesityksenä on, että vanha hallitus jatkaa. Kohta kuitataan osakkaiden täydellisellä hiljaisuudella ja puheenjohtajan nuijan kopautuksella.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    3. 3

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    4. 4

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    5. 5

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    6. 6

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    7. 7

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    10. 10

      Pankin vaihtaminen helpottuu: pankki ilmoittaa uudet tiedot puolestasi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    4. 4

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    5. 5

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    6. 6

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    7. 7

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    10. 10

      3 956 €/kk, 3 826 €/kk... – näissä ammateissa on lyhyt koulutus ja töitä tarjolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää