Taloyhtiöt,ryhdistäytykää!

Asunto Oy Kivikasan (nimi muutettu) hartaasti odotettu syyskokous lähestyy. Asunto-osakeyhtiön hallitus valmistelee esitystään ensi vuoden budjetista ja tulevista investointitarpeista. Viime vuodet ovat menneet mukavasti, eikä vastikkeeseen ole tarvinnut tehdä kuin perinteiset indeksikorotukset.

– Ikkunanpuitteet, ulkoseinät, katto ja rännit kaipaisivat pientä laittoa, toteaa isännöitsijä.

Niihin ehtii palata myöhemminkin, sillä asukkaiden toivelistan kärjessä ovat laajakaistayhteydet sekä satelliitti- ja digitv-systeemit, muistuttaa hallituksen puheenjohtaja.

Joku kerettiläinen sentään huomauttaa, että edellisen hallituksen teettämä selvitys suositti putkiremontin aloittamista viiden vuoden sisällä. Isännöitsijä muistuttaa ehdottaneensa jo tuolloin erillisen korjausrahaston välitöntä perustamista. Raskasta peruskorjausta ei tarvitsisi tuolloin toteuttaa kokonaan lainarahalla.

Asia ammutaan jälleen alas. Raha ei yksinkertaisesti riitä kaikkeen, eikä osakkaiden kukkarolla voi koko ajan juosta.

– Tuskinpa ne putket vuodessa poksahtavat, kun ovat jo 50 vuotta kestäneet, tiivistää puheenjohtaja ja päättää kokouksen.

Tarina voi kuulostaa absurdilta, mutta on kiinteistöalan ammattilaisten mukaan valitettavan totta monessa taloyhtiössä. Suunnitelmallisempi kiinteistönhuolto on voinut olla retuperällä jopa vuosikymmeniä, ja korjauksiin tartutaan vasta pakon edessä. Kalliit peruskorjaukset velkaannuttavat taloyhtiöitä ja tulehduttavat pahimmassa tapauksessa myös isännöitsijöiden, hallitusten ja osakkaiden välejä. Samalla asuntojen arvo notkahtaa alaspäin.

Pahin aikapommi on oikeastaan vasta tulossa, kun rajuimpina rakennusvuosina 1960- ja 1970-luvuilla nousseet asuinkiinteistöt alkavat painiskella putki- ja kosteusongelmien kanssa.

Pesämunan keräämisen unohtaneet taloyhtiöt saavat tuolloin huomata, että tiukkana pidetty yhtiövastike iskee omaan nilkkaan: yhtiöllä on yhtäkkiä velkaa kymmeneksi vuodeksi ja seuraava iso remontti jo odottamassa.

Ja mikä ikävintä, asunnonostajat kiertävät kohteen kaukaa.

Lohduttomalta näyttävä tulevaisuudenkuva kaipaisi ryhtiliikettä ja kaukokatseisuutta paitsi asunto-osakeyhtiöiden hallituksilta myös osakkailta. Nykyisellään oma asunto ja sen kunto mielletään kyllä tärkeäksi, mutta koko yhtiön (kiinteistön) tila ei jaksa kiinnostaa. Tilanne on nurinkurinen, onhan oma asunto useimmille koko elämäntaipaleen merkittävin hankinta.

Asunto Oy Kivikasan syyskokous lähestyy loppuaan. Asialistalla on vielä hallitusten jäsenten valinta seuraavalle tilikaudelle. Pohjaesityksenä on, että vanha hallitus jatkaa. Kohta kuitataan osakkaiden täydellisellä hiljaisuudella ja puheenjohtajan nuijan kopautuksella.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    3. 3

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    4. 4

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    5. 5

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    6. 6

      Eduskunta äänestää tänään Bernerin luottamuksesta

    7. 7

      Liki 4 miljardia euroa 2 vuodessa – ennätysmäärä rahaa virtasi Kiinasta Suomeen

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    10. 10

      220 000 jäsenen ammattiliitto JHL haluaa jäsenilleen palkankorotuksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    7. 7

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    8. 8

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    9. 9

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    10. 10

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää