Valikko

Ulkomainen raha nostaakiinteistösijoitusyhtiöitä

Helsingin pörssin päälistan pienen kiinteistösijoitusyhtiöjoukon tähti on tänä vuonna ollut kauppakeskuksiin erikoistunut Citycon. Sen osakkeen arvo on kehittynyt viime vuoden lopusta yli 40 prosenttia, kun taas esimerkiksi Spondan osake on pyristellyt lähes paikoillaan.

Myös liikevaihdoltaan pienempien päälistan kiinteistösijoitusyhtiöiden arvo on edelleen noussut. Technopolis on kohonnut runsaat parikymmentä prosenttia kuten myös Julius Tallberg-Kiinteistöt ja piskuinen Interavanti.

Cityconia ja muitakin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöitä on nostanut muun muassa ulkomaisten sijoittajien lisääntynyt kiinnostus Suomeen.

Ulkomaalaisomistus Cityconissa on jatkuvasti kasvanut. Iso sijoittajaryhmä osti Cityconista 75 prosenttia vuonna 2003 ja tänä vuonna israelilainen Gazit-Globe hankki yhtiöstä 33,4 prosenttia.

Lisäksi yhtiö järjesti syyskuussa osakeannin, jossa tarjolla oli 10 miljoonaa osaketta. Osakeanti ylimerkittiin ja 91 prosenttia uusista osakkeista meni ulkomaisille sijoittajille.

Polar Kiinteistöt katosi puolestaan pörssistä saksalaisen IVG:n haltuun ja tällä hetkellä Nordea on lunastamassa I-listan Turun Arvokiinteistöjen osakkeita myydäkseen yhtiön eteenpäin.

Ehkäpä kiinnostus ja nousuvire tarttuu jatkossa myös Spondaan, jossa valtio vähensi omistustaan viime viikolla kolmannekseen myyden 11,5 miljoonaa osaketta kotimaisille ja kansainvälisille sijoittajille.

Osakekurssin kehityksessä ei sovi vähätellä myöskään yhtiön tuloskehityksen ja tulevaisuuden näkymien arvoa. Citycon kauppakeskusten omistajana ei kärsi esimerkiksi Spondalle ja monille muille kiinteistöomistajille akuutista ongelmasta eli toimistotilojen vajaakäytön lisääntymisestä.

Kiinteistösijoitusmarkkinoilla eletään muutenkin jännittäviä aikoja.

Kiinteistörahastolainsäädännön muutosta selvittänyt valtiovarainministeriön työryhmä on jättämässä marraskuun lopussa väliraporttinsa, joka sisältää toimenpide-ehdotukset mahdollisista uusista kiinteistösijoittamisen instrumenteista ja niiden edellyttämistä lainmuutoksista.

Uudet instrumentit voivat vaikuttaa myös pörssin kiinteistösijoitusyhtiöiden elämään.

Toimialalla on haaveiltu siitä, että Suomeenkin saataisiin osakeyhtiömuotoinen listattu kiinteistörahasto, jonka verotuskohtelu olisi edullinen ja samalla viivalla suoran kiinteistösijoittamisen kanssa. Itse rahastoa ei verotettaisi, vaan veron maksaisivat vasta omistajat voitonjaon yhteydessä.

Mikäli tällainen vaihtoehto toteutuisi, niin esimerkiksi Sponda on kertonut olevansa valmis muuttamaan statustaan listatuksi kiinteistörahastoksi.

Uusille listaamattomille instrumenteille löytyisi puolestaan kysyntää esimerkiksi eläkeyhtiöiden suunnalta.

Listatun veroedullisen kiinteistörahaston luominen ei olisi poliittisesti helppo tehtävä ainakaan tuoreen yhtiö- ja pääomaverouudistuksen jälkeen. Miten perustella se, että muut osakeyhtiöt maksavat yhtiöveronsa, mutta kiinteistöihin sijoittavat yhtiöt eivät.

Jos listattu veroneutraali kiinteistörahasto ei toiveista huolimatta toteudu, niin siihenkin on kiinteistösijoitusyhtiöissä varauduttu. Spondassa tilanteeseen aiotaan sopeutua käytettävissä olevin keinoin. Toimitusjohtaja Kari Kolun mukaan uusi yhtiö- ja pääomaverolaki ja yhtiöverohyvitysjärjestelmän poistuminen merkitsee Spondassa verosuunnittelun lisääntymistä.

Tänä vuonna Sponda aikoo lisätä kiinteistöistä tehtyjen poistojen määrää 20 miljoonalla eurolla. Lisäpoistot vähentävät kirjattua tulosta ja siten myös veroja. Voitonjakoa tämä ei häiritse, sillä yhtiöllä on runsaasti vapaita pääomia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    2. 2

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    3. 3

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    4. 4

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    5. 5

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    6. 6

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    7. 7

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    8. 8

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    9. 9

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    10. 10

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    4. 4

      Väitöskirja: Intialaisten työntekijöiden perään pitää katsoa

    5. 5

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    6. 6

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    7. 7

      Luulitko Helsinkiä kalliiksi? Tämä vertailu todistaa toisin

    8. 8

      Länsimetro valmis liikenteelle aikaisintaan huhtikuussa – Matinkylään yhteys kesäkuussa

    9. 9

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    10. 10

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    11. Näytä lisää