Ulkomainen raha nostaakiinteistösijoitusyhtiöitä

Helsingin pörssin päälistan pienen kiinteistösijoitusyhtiöjoukon tähti on tänä vuonna ollut kauppakeskuksiin erikoistunut Citycon. Sen osakkeen arvo on kehittynyt viime vuoden lopusta yli 40 prosenttia, kun taas esimerkiksi Spondan osake on pyristellyt lähes paikoillaan.

Myös liikevaihdoltaan pienempien päälistan kiinteistösijoitusyhtiöiden arvo on edelleen noussut. Technopolis on kohonnut runsaat parikymmentä prosenttia kuten myös Julius Tallberg-Kiinteistöt ja piskuinen Interavanti.

Cityconia ja muitakin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöitä on nostanut muun muassa ulkomaisten sijoittajien lisääntynyt kiinnostus Suomeen.

Ulkomaalaisomistus Cityconissa on jatkuvasti kasvanut. Iso sijoittajaryhmä osti Cityconista 75 prosenttia vuonna 2003 ja tänä vuonna israelilainen Gazit-Globe hankki yhtiöstä 33,4 prosenttia.

Lisäksi yhtiö järjesti syyskuussa osakeannin, jossa tarjolla oli 10 miljoonaa osaketta. Osakeanti ylimerkittiin ja 91 prosenttia uusista osakkeista meni ulkomaisille sijoittajille.

Polar Kiinteistöt katosi puolestaan pörssistä saksalaisen IVG:n haltuun ja tällä hetkellä Nordea on lunastamassa I-listan Turun Arvokiinteistöjen osakkeita myydäkseen yhtiön eteenpäin.

Ehkäpä kiinnostus ja nousuvire tarttuu jatkossa myös Spondaan, jossa valtio vähensi omistustaan viime viikolla kolmannekseen myyden 11,5 miljoonaa osaketta kotimaisille ja kansainvälisille sijoittajille.

Osakekurssin kehityksessä ei sovi vähätellä myöskään yhtiön tuloskehityksen ja tulevaisuuden näkymien arvoa. Citycon kauppakeskusten omistajana ei kärsi esimerkiksi Spondalle ja monille muille kiinteistöomistajille akuutista ongelmasta eli toimistotilojen vajaakäytön lisääntymisestä.

Kiinteistösijoitusmarkkinoilla eletään muutenkin jännittäviä aikoja.

Kiinteistörahastolainsäädännön muutosta selvittänyt valtiovarainministeriön työryhmä on jättämässä marraskuun lopussa väliraporttinsa, joka sisältää toimenpide-ehdotukset mahdollisista uusista kiinteistösijoittamisen instrumenteista ja niiden edellyttämistä lainmuutoksista.

Uudet instrumentit voivat vaikuttaa myös pörssin kiinteistösijoitusyhtiöiden elämään.

Toimialalla on haaveiltu siitä, että Suomeenkin saataisiin osakeyhtiömuotoinen listattu kiinteistörahasto, jonka verotuskohtelu olisi edullinen ja samalla viivalla suoran kiinteistösijoittamisen kanssa. Itse rahastoa ei verotettaisi, vaan veron maksaisivat vasta omistajat voitonjaon yhteydessä.

Mikäli tällainen vaihtoehto toteutuisi, niin esimerkiksi Sponda on kertonut olevansa valmis muuttamaan statustaan listatuksi kiinteistörahastoksi.

Uusille listaamattomille instrumenteille löytyisi puolestaan kysyntää esimerkiksi eläkeyhtiöiden suunnalta.

Listatun veroedullisen kiinteistörahaston luominen ei olisi poliittisesti helppo tehtävä ainakaan tuoreen yhtiö- ja pääomaverouudistuksen jälkeen. Miten perustella se, että muut osakeyhtiöt maksavat yhtiöveronsa, mutta kiinteistöihin sijoittavat yhtiöt eivät.

Jos listattu veroneutraali kiinteistörahasto ei toiveista huolimatta toteudu, niin siihenkin on kiinteistösijoitusyhtiöissä varauduttu. Spondassa tilanteeseen aiotaan sopeutua käytettävissä olevin keinoin. Toimitusjohtaja Kari Kolun mukaan uusi yhtiö- ja pääomaverolaki ja yhtiöverohyvitysjärjestelmän poistuminen merkitsee Spondassa verosuunnittelun lisääntymistä.

Tänä vuonna Sponda aikoo lisätä kiinteistöistä tehtyjen poistojen määrää 20 miljoonalla eurolla. Lisäpoistot vähentävät kirjattua tulosta ja siten myös veroja. Voitonjakoa tämä ei häiritse, sillä yhtiöllä on runsaasti vapaita pääomia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Le Penin suosio kasvoi Ranskassa – markkinat säpsähtivät

    4. 4

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    5. 5

      Venäläiset ovat ”taloustilanteen passiivisia panttivankeja”

    6. 6

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    7. 7

      Hautooko Trump tilastokeikausta? ”Omaan politiikkaansa sopivaksi”

    8. 8

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    9. 9

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    10. 10

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    6. 6

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    9. 9

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    10. 10

      Onko sinulla näitä ominaisuuksia? Tällaiset ihmiset saavat enemmän palkkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    11. Näytä lisää