Valikko

Miten kiinteistönkaupan esisopimuson tehtävä?

Olen avoimen yhtiön yhtiömies. Yhtiö omistaa erään kiinteistön ja sillä olevan teollisuushallin. Puoli vuotta sitten näytti siltä, että yhtiön toiminta loppuu. Tein esisopimuksen ko. kiinteistön myynnistä eräälle toiselle yhtiölle.

Sopimus oli kirjallinen ja kaupanvahvistaja oli paikalla, mutta ostaja ei allekirjoittanut sopimusta, sillä ostajayhtiön edustajalla ei ollut kuulemma yksin oikeutta tehdä sopimuksia yhtiön puolesta ja sopimukseen olisi vaadittu muidenkin yhtiömiesten allekirjoitus. Tarkoitus oli myydä kiinteistö puolen vuoden sisällä, kunhan saisin omaisuuteni vietyä sieltä pois. Sopimuksessa oli myös ehto sopimussakosta, jos myynti ei toteudu.

Nyt firmani sai yllättäen ison tilauksen, ja tarvitsen kiinteistön halleineen firmani käyttöön. Esisopimuksen toinen osapuoli vaatii nyt minua myymään kiinteistön tai maksamaan suuren sopimussakon. Voiko sakkoa tosiaan vaatia pelkän esisopimuksen perusteella ja kuinka sitova esisopimus voi olla?

Vastaus: Maakaaren mukaan osapuolet voivat sopia aikomastaan kiinteistön kaupasta tekemällä esisopimuksen. Esisopimuksen sitovuuden edellytyksenä yleisesti on se, että siinä on riittävän tarkasti määritelty tulevan sopimuksen sisällys.

Lisäksi sitovuudelle on toinenkin rajoitus: jos aiottu pääsopimus on lain mukaan tehtävä määrätyssä muodossa ollakseen pätevä, on esisopimuksessa noudatettava samaa muotoa. Esisopimusta voidaan tehostaa myös sopimussakolla.

Maakaaren mukaan esisopimus on tehtävä noudattaen samaa muotoa kuin kiinteistön kauppaa koskevassa sopimuksessa. Lisäksi esisopimuksessa tulee mainita päivä, jona kiinteistön kauppa viimeistään on tehtävä sekä ehdot, joiden toteutuessa kauppa tehdään.

Esisopimus on sitova, sillä sen perusteella toinen osapuoli voi kanteella vaatia toista tekemään kaupan esisopimuksessa sovitulla tavalla. Lisäksi osapuolella on oikeus korvaukseen esisopimuksen rikkomisesta aiheutuneesta vahingosta. Mikäli esisopimuksen voimassaoloaikaa ei ole määrätty, sopimus on voimassa 5 vuotta.

Maakaaressa on tarkat ja ehdottomat muotovaatimukset kiinteistön kauppasopimukselle. Ensinnäkin myyjän ja ostajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava kirjallinen sopimus. Kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa.

Lisäksi sopimuksesta on käytävä ilmi luovutustarkoitus, ko. kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta. Jos kauppasopimus ei täytä näitä muotovaatimuksia, se ei ole sitova.

Esisopimus on tehtävä samassa muodossa kuin pääsopimus. Niinpä kiinteistön myyntiä koskevan esisopimuksen on oltava ehdottomasti paitsi kirjallinen myös allekirjoitettu ja kaupanvahvistajan vahvistama.

Kysymyksestä ei käy ilmi onko kaupanvahvistaja todella sopimuksen vahvistanut. Jos sopimus on todella vahvistettu, on kaupanvahvistaja menetellyt virheellisesti vahvistaessaan allekirjoittamattoman sopimuksen. Allekirjoittamatonta sopimusta ei ole tehty maakaaressa säädetyssä muodossa, eikä se näin ollen sido sopimuksen osapuolia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    6. 6

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    7. 7

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    8. 8

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    3. 3

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    4. 4

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    5. 5

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    6. 6

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    7. 7

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    8. 8

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    9. 9

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    10. 10

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää