Huippuvuokrat nakertavat kauppojen kannattavuutta

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista on ylitarjontaa.

Suurten kaupunkien ja kasvukeskusten ydinkeskustat ovat menettäneet pienet erikoisliikkeensä korkeiden vuokrien takia.

Suomen Yrittäjät on saanut huolestuneita viestejä kentältä siitä, että korkeiksi kohonneet vuokrat nakertavat pienten kauppojen ja palveluyritysten kannattavuutta. Johtaja Risto Suominen kattojärjestöstä arvioi, että vuokrien nousu hyvillä kauppapaikoilla on ollut merkittävää.

– Pienten liikkeiden tilannetta vaikeuttaa myös vuokranantajien taipumus valita parhaille paikoille ketjujen ja suurten liikeyritysten myymälöitä.

Oulun keskustassa on jatkuva pula liiketiloista, mutta hieman keskustan ulkopuolella tarjontaa on jonkin verran. Suunnilleen sama tilanne on Kuopiossa.

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista arvioidaan olevan ylitarjontaa. Vajaakäyttöasteet liikkuvat Oulun 0,7 prosentin ja Lahden 4,6 prosentin välillä.

Helsingin ydinkeskustan parhaiden liikepaikkojen neliövuokrat kohoavat lähelle 120 euroa kuukaudessa. Ydinkeskustan keskivuokra on 89 euroa neliöltä kuukaudessa.

Lähiympäristössä liiketilaa saa vuokrattua jo 25 euron keskimääräiseen kuukausihintaan neliöltä.

Helsingissä tilanne näyttää melko vakaalta. Pääkaupunkiseudulle uutta liiketilaa on tulossa kolmen seuraavan vuoden aikana 200 000–300 000 neliömetriä. Se merkitsee 10 prosentin lisäystä tarjontaan.

Pääkaupunkiseudun markkinoita hallitsee yhä selvemmin viiden voimakkaan kaupallisen keskittymän muodostama verkosto. Siihen kuuluvat ydinkeskustan lisäksi Itäkeskus, Jumbo, Sello ja Iso Omena.

Tampereella parhaat ja kalleimmat ydinalueet ovat Hämeenkadun rautatieaseman puoleinen seutu sekä Koskikeskus. Kiinteistövälittäjä Esko Koskinen Kolite Oy:stä kertoo, että parhaat paikat ovat olleet täynnä jo pidemmän aikaa.

– Pienemmistä liikeyrityksistä vain vakavaraisimmat kuten optikot ja kultasepänliikkeet kykenevät maksamaan kalleimmillaan 80 euroon neliöltä kohoavia vuokria. Muut pien- ja erikoisliikkeet ovat olleet pakotettuja siirtymään ns. kakkosalueille, jossa vuokrataso putoaa jo 14–20 euroon neliöltä. Hämeenkadun länsipäässä neliövuokrat liikkuvat 40–45 ja itäpäässä 45–55 euron paikkeilla, kertoo Koskinen.

Suomen Kiinteistövälittäjien liiton paikallisyhdistyksen puheenjohtaja Ismo Koskinen pitää Turun ydinkeskustan vuokrien nousua maltillisena. Vaikka vuokrat ovat nousemaan päin, kehitystä hidastaa pelko keskustan autioitumisesta.

Syynä on keskustan jatkuvat liikenne- ja paikoitusongelmat ja suuret kauppakeskukset, jotka imevät autoilevia asiakkaita. Vuokrat vaihtelevat keskusta-alueellakin suuresti paikasta riippuen.

Jouko Sipilä Asuntomeklareista huomauttaa, että Turussa korkean vuokratason ydinkeskusta on hyvin pieni alue: Hansa-kortteli ja torin ympäristö kävelykatuineen. Siellä liiketilojen neliövuokrat liikkuvat 40-60 euron välillä kuukaudessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    2. 2

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    3. 3

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    4. 4

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    5. 5

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    6. 6

      Suomen Yrittäjien tutkimus: Enemmistö kannattaa paikallista sopimista - ja vastustaa työtä alle minimipalkan

    7. 7

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    8. 8

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    9. 9

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    10. 10

      Suomi tarvitsee kaksi miljoonaa maahanmuuttajaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    2. 2

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    3. 3

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    6. 6

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    7. 7

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    8. 8

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    9. 9

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    10. 10

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää