Valikko

Huippuvuokrat nakertavat kauppojen kannattavuutta

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista on ylitarjontaa.

Suurten kaupunkien ja kasvukeskusten ydinkeskustat ovat menettäneet pienet erikoisliikkeensä korkeiden vuokrien takia.

Suomen Yrittäjät on saanut huolestuneita viestejä kentältä siitä, että korkeiksi kohonneet vuokrat nakertavat pienten kauppojen ja palveluyritysten kannattavuutta. Johtaja Risto Suominen kattojärjestöstä arvioi, että vuokrien nousu hyvillä kauppapaikoilla on ollut merkittävää.

– Pienten liikkeiden tilannetta vaikeuttaa myös vuokranantajien taipumus valita parhaille paikoille ketjujen ja suurten liikeyritysten myymälöitä.

Oulun keskustassa on jatkuva pula liiketiloista, mutta hieman keskustan ulkopuolella tarjontaa on jonkin verran. Suunnilleen sama tilanne on Kuopiossa.

Kasvukeskuksista vain Lahdessa liiketiloista arvioidaan olevan ylitarjontaa. Vajaakäyttöasteet liikkuvat Oulun 0,7 prosentin ja Lahden 4,6 prosentin välillä.

Helsingin ydinkeskustan parhaiden liikepaikkojen neliövuokrat kohoavat lähelle 120 euroa kuukaudessa. Ydinkeskustan keskivuokra on 89 euroa neliöltä kuukaudessa.

Lähiympäristössä liiketilaa saa vuokrattua jo 25 euron keskimääräiseen kuukausihintaan neliöltä.

Helsingissä tilanne näyttää melko vakaalta. Pääkaupunkiseudulle uutta liiketilaa on tulossa kolmen seuraavan vuoden aikana 200 000–300 000 neliömetriä. Se merkitsee 10 prosentin lisäystä tarjontaan.

Pääkaupunkiseudun markkinoita hallitsee yhä selvemmin viiden voimakkaan kaupallisen keskittymän muodostama verkosto. Siihen kuuluvat ydinkeskustan lisäksi Itäkeskus, Jumbo, Sello ja Iso Omena.

Tampereella parhaat ja kalleimmat ydinalueet ovat Hämeenkadun rautatieaseman puoleinen seutu sekä Koskikeskus. Kiinteistövälittäjä Esko Koskinen Kolite Oy:stä kertoo, että parhaat paikat ovat olleet täynnä jo pidemmän aikaa.

– Pienemmistä liikeyrityksistä vain vakavaraisimmat kuten optikot ja kultasepänliikkeet kykenevät maksamaan kalleimmillaan 80 euroon neliöltä kohoavia vuokria. Muut pien- ja erikoisliikkeet ovat olleet pakotettuja siirtymään ns. kakkosalueille, jossa vuokrataso putoaa jo 14–20 euroon neliöltä. Hämeenkadun länsipäässä neliövuokrat liikkuvat 40–45 ja itäpäässä 45–55 euron paikkeilla, kertoo Koskinen.

Suomen Kiinteistövälittäjien liiton paikallisyhdistyksen puheenjohtaja Ismo Koskinen pitää Turun ydinkeskustan vuokrien nousua maltillisena. Vaikka vuokrat ovat nousemaan päin, kehitystä hidastaa pelko keskustan autioitumisesta.

Syynä on keskustan jatkuvat liikenne- ja paikoitusongelmat ja suuret kauppakeskukset, jotka imevät autoilevia asiakkaita. Vuokrat vaihtelevat keskusta-alueellakin suuresti paikasta riippuen.

Jouko Sipilä Asuntomeklareista huomauttaa, että Turussa korkean vuokratason ydinkeskusta on hyvin pieni alue: Hansa-kortteli ja torin ympäristö kävelykatuineen. Siellä liiketilojen neliövuokrat liikkuvat 40-60 euron välillä kuukaudessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    2. 2

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    3. 3

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    4. 4

      Helsingissä reipas pörssipäivä, Nokia ja Kotipizza ponkaisivat

    5. 5

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    6. 6

      Nobel-voittaja Hart: Trumpin talouspolitiikka uhka USA:n ja maailman taloudelle

    7. 7

      Nobel-voittaja Holmström: Luulen, että jatkossa olen varovaisempi lausunnoissani

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      Anvia aloittaa yt:t – vähentää enintään 25 työpaikkaa

    10. 10

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    3. 3

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    4. 4

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    5. 5

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    6. 6

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    7. 7

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    8. 8

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    9. 9

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    10. 10

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää