Valikko

Kiinteistösijoittajien kurssitkiipesivät ennätystasolle

Ulkomaiset sijoittajat valtaavat alan yrityksiä

Osakehuuma on iskenyt nyt Helsingin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Kova kysyntä on nostanut niiden osakekurssit kaikkien aikojen ennätystasolle tai hyvin lähelle sitä.

Toissa kesän pohjimmaisista luvuista kurssinsa ovat kaksinkertaistaneet Citycon, Technopolis ja Julius Tallberg -Kiinteistöt. Myös Spondan ja Intervantin kurssit ovat nousseet reilusti yli vuoden aikana. Poikkeus säännöstä on vain Turun Arvokiinteistöt, jonka kurssi mataa pohjalukemissa.

Opstockin analyytikko Rami Vehmas selittää kiinteistöyhtiöiden kurssinousua ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksella. Ulkomaisten sijoittajien osuus pörssin kiinteistöyhtiöistä on noussut rajusti vuodessa.

Ulkomaalaiset omistavat nykyään Cityconin melkein kokonaan. He ostivat yhtiötä äskeisessä osakeannissa, mutta myös sen ohi.

Myös Sponda on menossa suurelta osin ulkomaiseen omistukseen. Lokakuun lopussa vierasmaalaisilla oli yhtiöstä yli kolmannes. Sen jälkeen valtio myi 15 prosenttia yrityksestä sekä kotimaahan että ulkomaille.

Ulkomaiset sijoittajat ovat lisänneet omistustaan selvästi myös Technopoliksessa. Vain Intervanti ja Julius Tallberg ovat säästyneet heidän rynnäköltään.

Polar Kiinteistöt luiskahti pörssistä kokonaan saksalaiselle IVG:lle. Turun Arvokiinteistöt on puolestaan menossa Nordea Pankille. Se on lunastanut yrityksestä yli 90 prosenttia.

Ulkomaalaiset kiinteistösijoittajat ovat avanneet myös toimipisteitä Suomeen. Äskettäin näin teki saksalainen kiinteistörahoituspankki Eurohypo.

Ulkomaiset sijoittajat ostavat nykyään jo ison osan toimitiloista. Loka–marraskuussa heidän osuutensa euroilla mitatuista toimitilakaupoista oli melkein puolet. Vuonna 2001 kaikki toimitilat menivät vielä kotimaisille ostajille.

Hyvät talousnäkymät nostavat kursseja

Vehmaksen mukaan myös Suomen talouskasvu nostaa kiinteistöyhtiöiden kursseja. Kiinteistöjen hinnat seuraavat herkästi talouskehitystä.

– Suomessa talousnäkymät ovat paremmat kuin Euroopassa.

Vehmaksen mukaan kiinteistöjen kysyntä pysyy vilkkaana, vaikka talous kasvaisi vaikkapa vain kahden prosentin vuosivauhtia. Mitään huippukyytiä ei siis tarvita.

– Sijoittajat katsovat tuottojen lisäksi talouskehitystä, sanoo puolestaan Kiinteistötalouden instituutin toimitusjohtaja Olli Olkkonen.

Euroopassa talouden kasvuodotukset ovat hiipumassa. Sen sijaan Suomessa näkymät ovat ennusteiden mukaan paranemassa. Esimerkiksi Suomen Pankki ja Elinkeinoelämän tutkimuslaitos nostivat äskettäin lähiaikojen kasvuennusteitaan.

Tuotothyviä

Toimitilojen tuotto eli käytännössä vuokratuotto verrattuna kiinteistön hintaan on Suomessa hyvä eurooppalaisessa vertailussa.

Myös kysyntää on aiemmin ollut melko vähän.

– Esimerkiksi liiketilat, jotka eivät ole keskeisillä paikoilla, eivät ole kiinnostaneet suomalaisia, sanoo Olkkonen.

Toimistotilojen vajaakäyttö on kuitenkin lisääntynyt viime aikoina. 15 prosenttia toimistoista on tyhjillään.

– Tyhjillään ovat vanhat toimistot. Ne toimistotilat, jotka on vuokrattu, ovat haluttuja ja niistä saa hyvän vuokran, selittää Vehmas.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    3. 3

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    4. 4

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    5. 5

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    6. 6

      Nordnet: Nokia oli marraskuussa suositumpi kuin koskaan

    7. 7

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    8. 8

      Suomalainen elää luotolla ”luonnollisena asiana”

    9. 9

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    10. 10

      Amazon testaa kassatonta ruokakauppaa – huomaa itse, mitä hyllystä poimitaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    3. 3

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    4. 4

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    5. 5

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    6. 6

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    7. 7

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    8. 8

      Pelko euron tuhosta voi avata Saksan rahahanat

    9. 9

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    10. 10

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    3. 3

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää