Kiinteistösijoittajien kurssitkiipesivät ennätystasolle

Ulkomaiset sijoittajat valtaavat alan yrityksiä

Osakehuuma on iskenyt nyt Helsingin pörssin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Kova kysyntä on nostanut niiden osakekurssit kaikkien aikojen ennätystasolle tai hyvin lähelle sitä.

Toissa kesän pohjimmaisista luvuista kurssinsa ovat kaksinkertaistaneet Citycon, Technopolis ja Julius Tallberg -Kiinteistöt. Myös Spondan ja Intervantin kurssit ovat nousseet reilusti yli vuoden aikana. Poikkeus säännöstä on vain Turun Arvokiinteistöt, jonka kurssi mataa pohjalukemissa.

Opstockin analyytikko Rami Vehmas selittää kiinteistöyhtiöiden kurssinousua ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksella. Ulkomaisten sijoittajien osuus pörssin kiinteistöyhtiöistä on noussut rajusti vuodessa.

Ulkomaalaiset omistavat nykyään Cityconin melkein kokonaan. He ostivat yhtiötä äskeisessä osakeannissa, mutta myös sen ohi.

Myös Sponda on menossa suurelta osin ulkomaiseen omistukseen. Lokakuun lopussa vierasmaalaisilla oli yhtiöstä yli kolmannes. Sen jälkeen valtio myi 15 prosenttia yrityksestä sekä kotimaahan että ulkomaille.

Ulkomaiset sijoittajat ovat lisänneet omistustaan selvästi myös Technopoliksessa. Vain Intervanti ja Julius Tallberg ovat säästyneet heidän rynnäköltään.

Polar Kiinteistöt luiskahti pörssistä kokonaan saksalaiselle IVG:lle. Turun Arvokiinteistöt on puolestaan menossa Nordea Pankille. Se on lunastanut yrityksestä yli 90 prosenttia.

Ulkomaalaiset kiinteistösijoittajat ovat avanneet myös toimipisteitä Suomeen. Äskettäin näin teki saksalainen kiinteistörahoituspankki Eurohypo.

Ulkomaiset sijoittajat ostavat nykyään jo ison osan toimitiloista. Loka–marraskuussa heidän osuutensa euroilla mitatuista toimitilakaupoista oli melkein puolet. Vuonna 2001 kaikki toimitilat menivät vielä kotimaisille ostajille.

Hyvät talousnäkymät nostavat kursseja

Vehmaksen mukaan myös Suomen talouskasvu nostaa kiinteistöyhtiöiden kursseja. Kiinteistöjen hinnat seuraavat herkästi talouskehitystä.

– Suomessa talousnäkymät ovat paremmat kuin Euroopassa.

Vehmaksen mukaan kiinteistöjen kysyntä pysyy vilkkaana, vaikka talous kasvaisi vaikkapa vain kahden prosentin vuosivauhtia. Mitään huippukyytiä ei siis tarvita.

– Sijoittajat katsovat tuottojen lisäksi talouskehitystä, sanoo puolestaan Kiinteistötalouden instituutin toimitusjohtaja Olli Olkkonen.

Euroopassa talouden kasvuodotukset ovat hiipumassa. Sen sijaan Suomessa näkymät ovat ennusteiden mukaan paranemassa. Esimerkiksi Suomen Pankki ja Elinkeinoelämän tutkimuslaitos nostivat äskettäin lähiaikojen kasvuennusteitaan.

Tuotothyviä

Toimitilojen tuotto eli käytännössä vuokratuotto verrattuna kiinteistön hintaan on Suomessa hyvä eurooppalaisessa vertailussa.

Myös kysyntää on aiemmin ollut melko vähän.

– Esimerkiksi liiketilat, jotka eivät ole keskeisillä paikoilla, eivät ole kiinnostaneet suomalaisia, sanoo Olkkonen.

Toimistotilojen vajaakäyttö on kuitenkin lisääntynyt viime aikoina. 15 prosenttia toimistoista on tyhjillään.

– Tyhjillään ovat vanhat toimistot. Ne toimistotilat, jotka on vuokrattu, ovat haluttuja ja niistä saa hyvän vuokran, selittää Vehmas.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    2. 2

      New York Times: Yhdysvaltojen talous ei kasva Trumpin lupaamaa tahtia

    3. 3

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    4. 4

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    5. 5

      Ekonomisti löi huutomerkin luottamuslukuihin – ”Kasvukausi käsillä”

    6. 6

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    7. 7

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    8. 8

      Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    9. 9

      Yle: Jättiliitto vaatii naisvaltaisten alojen palkkoihin kuoppakorotusta

    10. 10

      Walking Dead -pelin tehnyt suomalaisyhtiö aikoo listautua pörssiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    5. 5

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    6. 6

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    7. 7

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    8. 8

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    9. 9

      Yle: Jättiliitto vaatii naisvaltaisten alojen palkkoihin kuoppakorotusta

    10. 10

      Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    10. 10

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    11. Näytä lisää