Valikko

Kakkoskoti auringon alta

Kakkoskoti auringossa houkuttelee keskellä kaamosta. Paikalliseen elämänmenoon pääsisi paremmin käsiksi kuin seuramatkoilla, ja eläkepäivien tukikohta olisi valmiina. Asunto voisi osoittautua hyväksi sijoitukseksi, ja sitä vuokraamalla voisi tehdä pientä bisnestä.
Loma-asunnon ostajien ykköskohde on edelleen Espanja, jossa on tuhansia suomalaisten omistamia asuntoja. Sopeutuminen on helppoa, ja palvelut pelaavat myös suomen kielellä.

Asuntoa omaan käyttöön hankkiville enetti.comin päätoimittaja Tuula Ekholm suosittelee ostamista piirustusvaiheessa. Kiinteistön valmistuttua parin vuoden kuluttua sijoituksen arvo on jo noussut.

– Asunnon voi löytää edullisestikin, jos on aikaa etsiä ja tinkii hieman sijainnista. Taloyhtiön asiat, vakuutukset ja remontit on syytä selvittää huolellisesti. Mitään kuntotarkastuksia ei Espanjassa tehdä.

Turistialuetta puoltavat toimiva infrastruktuuri, monipuoliset palvelut ja kielitaitoiset ihmiset. Kauempana elämänmeno on aidompaa, mutta silloin tarvitaan omatoimisuutta, omaa autoa ja kielitaitoa.

Sijoittajille Ekholm suosittelee Torremolinosin ja Fuengirolan välistä rantakaistaletta, jolloin asunnon saa aina vuokrattua. Kesällä viikkovuokra voi nousta tuhanteen euroon.

– Asuntoon sijoittaminen juuri nyt ja lyhyellä tähtäimellä ei kuitenkaan ole järkevää. Hinnat ovat korkealla, ja monet asunnot ovat myynnissä.

– Välittäjää ei välttämättä tarvita, mutta kaupanhoidossa on syytä käyttää asianajajaa. Rekisteröintien pitää olla kunnossa ja asunnon myyjän sen laillinen omistaja, Kiinteistönvälitys Marja Leinon välittäjä Silja Palmgren tähdentää.

Rainer Karen talon arvo Kroatiassa Bracin saarella on neljässä vuodessa vähintään kaksinkertaistunut.

– Hintataso on edelleen kohtuullinen. Kauppaa kannattaa hieroa suoraan myyjän kanssa, jolloin hinta voi olla jopa puolet halvempi kuin välittäjää käytettäessä.

Varsinaiseen kaupantekoon tarvitaan lakimiehen apua.

– Tärkein asiakirja on todistus siitä, että myyjä todella omistaa myytävän kohteen. Omistussuhteet ovat sodan jäljiltä sekavat. Käsiraha kannattaa pitää pienenä, koska kauppa vahvistetaan vasta vajaan vuoden kuluttua ostohetkestä, Kare neuvoo.

Kare suosittelee Splitin aluetta, jonne on hyvät yhteydet.

– Kroatiassa on puhdasta ja turvallista. Muita valtteja ovat vanha matkailukulttuuri, kristallinkirkkaat vedet ja massaturismin puuttuminen. Yhteiskunta toimii länsimaisesti, ja Alpit ja Italia ovat päivämatkan päässä.

Juha Vanhanen halusi pysyvän tukikohdan Ranskasta, jonne voi lennähtää silloin, kun huvittaa. Nizzan asunto on käytössä kesälomilla ja pitkinä viikonloppuina.

– Parasta on koko kulttuurin muuttuminen jo lentomatkalla. Taloyhtiömme on periranskalainen, joten tunnemme olevamme todella Ranskassa. Nizzaan pääsee suorilla lennoilla, ja retkikohteet ovat lähellä.

Vanhanen suosittelee välittäjän käyttöä, koska siirtyminen ostajasta omistajaksi on Ranskassa melko monimutkaista. Noin 95 prosenttia lomakiinteistöistä vaihtaa omistajaa välittäjän avulla.

Vanhasen vinkit on opittu kantapään kautta.

– Mahdollista remonttia varten tulee varata omaa aikaa ja hyvät hermot. Jos olisin näin tehnyt, remonttini olisi valmistunut puolta lyhyemmässä ajassa.

Viron suosituimmat alueet ovat Saarenmaa ja Pärnu, joiden hintataso on varsin kohtuullinen.

– Lainsäädäntö poikkeaa paljon suomalaisesta, joten kaupat kannattaa tehdä kiinteistönvälittäjän avulla. Välittäjät puhuvat suomea, mikä ei päde myyjien kohdalla, Vara-arenduskeskuksen toimitusjohtaja Piret Lõoke muistuttaa.

Suomalaiset pankit lainoittavat loma-asuntoja ulkomailla. Paras vakuus on kotimainen. Ulkomaisen kiinteistön vakuusarvon arvioinnissa tarvitaan useimmiten paikallisen yhteistyöpankin apua, mikä lisää kuluja. Euroalueen ulkopuolisissa maissa myös valuuttakurssiriski otetaan huomioon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    2. 2

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    3. 3

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    4. 4

      WSJ: IBM:n Romettystä tulee Trumpin neuvonantaja

    5. 5

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    6. 6

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    7. 7

      Paperiosakkeet hukassa? Sampo antoi lisäaikaa

    8. 8

      Sähköinen postilaatikko kerää kritiikkiä: ”Pitää olla mahdollisuus asioida miten parhaiten sopii”

    9. 9

      IMF huolissaan: Velkaantuminen lisännyt kotitalouksien haavoittuvuutta

    10. 10

      Trump repi merkittävän kauppasopimuksen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    5. 5

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    6. 6

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    7. 7

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    8. 8

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    9. 9

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    10. 10

      Nobel-voittaja Holmström: Luulen, että jatkossa olen varovaisempi lausunnoissani

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    5. 5

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    6. 6

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    7. 7

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää