Kakkoskoti auringon alta

Kakkoskoti auringossa houkuttelee keskellä kaamosta. Paikalliseen elämänmenoon pääsisi paremmin käsiksi kuin seuramatkoilla, ja eläkepäivien tukikohta olisi valmiina. Asunto voisi osoittautua hyväksi sijoitukseksi, ja sitä vuokraamalla voisi tehdä pientä bisnestä.
Loma-asunnon ostajien ykköskohde on edelleen Espanja, jossa on tuhansia suomalaisten omistamia asuntoja. Sopeutuminen on helppoa, ja palvelut pelaavat myös suomen kielellä.

Asuntoa omaan käyttöön hankkiville enetti.comin päätoimittaja Tuula Ekholm suosittelee ostamista piirustusvaiheessa. Kiinteistön valmistuttua parin vuoden kuluttua sijoituksen arvo on jo noussut.

– Asunnon voi löytää edullisestikin, jos on aikaa etsiä ja tinkii hieman sijainnista. Taloyhtiön asiat, vakuutukset ja remontit on syytä selvittää huolellisesti. Mitään kuntotarkastuksia ei Espanjassa tehdä.

Turistialuetta puoltavat toimiva infrastruktuuri, monipuoliset palvelut ja kielitaitoiset ihmiset. Kauempana elämänmeno on aidompaa, mutta silloin tarvitaan omatoimisuutta, omaa autoa ja kielitaitoa.

Sijoittajille Ekholm suosittelee Torremolinosin ja Fuengirolan välistä rantakaistaletta, jolloin asunnon saa aina vuokrattua. Kesällä viikkovuokra voi nousta tuhanteen euroon.

– Asuntoon sijoittaminen juuri nyt ja lyhyellä tähtäimellä ei kuitenkaan ole järkevää. Hinnat ovat korkealla, ja monet asunnot ovat myynnissä.

– Välittäjää ei välttämättä tarvita, mutta kaupanhoidossa on syytä käyttää asianajajaa. Rekisteröintien pitää olla kunnossa ja asunnon myyjän sen laillinen omistaja, Kiinteistönvälitys Marja Leinon välittäjä Silja Palmgren tähdentää.

Rainer Karen talon arvo Kroatiassa Bracin saarella on neljässä vuodessa vähintään kaksinkertaistunut.

– Hintataso on edelleen kohtuullinen. Kauppaa kannattaa hieroa suoraan myyjän kanssa, jolloin hinta voi olla jopa puolet halvempi kuin välittäjää käytettäessä.

Varsinaiseen kaupantekoon tarvitaan lakimiehen apua.

– Tärkein asiakirja on todistus siitä, että myyjä todella omistaa myytävän kohteen. Omistussuhteet ovat sodan jäljiltä sekavat. Käsiraha kannattaa pitää pienenä, koska kauppa vahvistetaan vasta vajaan vuoden kuluttua ostohetkestä, Kare neuvoo.

Kare suosittelee Splitin aluetta, jonne on hyvät yhteydet.

– Kroatiassa on puhdasta ja turvallista. Muita valtteja ovat vanha matkailukulttuuri, kristallinkirkkaat vedet ja massaturismin puuttuminen. Yhteiskunta toimii länsimaisesti, ja Alpit ja Italia ovat päivämatkan päässä.

Juha Vanhanen halusi pysyvän tukikohdan Ranskasta, jonne voi lennähtää silloin, kun huvittaa. Nizzan asunto on käytössä kesälomilla ja pitkinä viikonloppuina.

– Parasta on koko kulttuurin muuttuminen jo lentomatkalla. Taloyhtiömme on periranskalainen, joten tunnemme olevamme todella Ranskassa. Nizzaan pääsee suorilla lennoilla, ja retkikohteet ovat lähellä.

Vanhanen suosittelee välittäjän käyttöä, koska siirtyminen ostajasta omistajaksi on Ranskassa melko monimutkaista. Noin 95 prosenttia lomakiinteistöistä vaihtaa omistajaa välittäjän avulla.

Vanhasen vinkit on opittu kantapään kautta.

– Mahdollista remonttia varten tulee varata omaa aikaa ja hyvät hermot. Jos olisin näin tehnyt, remonttini olisi valmistunut puolta lyhyemmässä ajassa.

Viron suosituimmat alueet ovat Saarenmaa ja Pärnu, joiden hintataso on varsin kohtuullinen.

– Lainsäädäntö poikkeaa paljon suomalaisesta, joten kaupat kannattaa tehdä kiinteistönvälittäjän avulla. Välittäjät puhuvat suomea, mikä ei päde myyjien kohdalla, Vara-arenduskeskuksen toimitusjohtaja Piret Lõoke muistuttaa.

Suomalaiset pankit lainoittavat loma-asuntoja ulkomailla. Paras vakuus on kotimainen. Ulkomaisen kiinteistön vakuusarvon arvioinnissa tarvitaan useimmiten paikallisen yhteistyöpankin apua, mikä lisää kuluja. Euroalueen ulkopuolisissa maissa myös valuuttakurssiriski otetaan huomioon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    2. 2

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    3. 3

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    4. 4

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    5. 5

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    10. 10

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    6. 6

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    7. 7

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    8. 8

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    9. 9

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    10. 10

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää