Yhtiökokoukseen kannattaa vaivautua

Lähiviikkoina pidetään valtaosa suomalaisten taloyhtiöiden yhtiökokouksista. Hyvin moni osakas ei tälläkään kertaa vaivaudu paikalle valvomaan etujaan.

Oma asunto on kuitenkin useimpien suurin yksittäinen sijoitus, jonka arvosta on syytä huolehtia.

Asunnon ostaja tutkii isännöitsijäntodistusta, silmäilee talon ja yhteisten tilojen kuntoa ja arvioi asumiskulujen kokonaisuutta. Asuntokauppojen jälkeen samoja asioita voi seurata ja niihin voi jopa vaikuttaa yhtiökokouksessa, neuvontalakimies Marina Furuhjelm Suomen Kiinteistöliitosta muistuttaa.

- Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin; siellä hyväksytään tilikirjat ja seuraavan vuoden talousarvio. Yhtiökokouksessa tehdään myös tärkeimmät henkilövalinnat. Jos taloyhtiöllä ei ole hyvää hallitusta - ja sen valitsemaa toimivaa isännöitsijää - kukaan ei huolehdi yhtiön eduista.

Yhtiökokous päättää vastikemaksun suuruudesta. Väärin mitoitettu maksu on rahan haaskausta. Ja koska vastike maksetaan joka kuukausi, pienestä haaskauksesta voi vuosien mittaan kasvaa tuntuva summa.

- Usein näkee asuntoilmoituksissa maininnan "hyvä yhtiö, alhainen vastike". Pieni vastike ei kuitenkaan aina merkitse sitä, että yhtiötä on hoidettu hyvin. Pikemminkin voi olla niin, että korkeampi vastike tarkoittaa yhtiön ennakoineen tulevia tarpeita.

Jos vastiketuotot ovat liian alhaisia, yhtiö velkaantuu ja joutuu perimään osakkailta ylimääräisiä maksuja. Ennen yhtiökokousta kannattaakin silmäistä tilinpäätöstä ja arvioida yhtiön taloutta. Asiansa osaava isännöitsijä toimittaa tilinpäätöksen jokaiselle osakkaalle.

- Asunto-osakeyhtiöllä ei saisi olla veronalaisia tuloja. Tuleviin tarpeisiin voi silti varautua rahastoimalla varoja ja tekemällä tilinpäätökseen asuintalovarauksen, jolloin veroa ei peritä. Kuka tahansa osakas voi muuten tehdä rahastoinnista tai mistä tahansa asiasta esityksen yhtiökokoukselle. Esitys on jätettävä kirjallisena ja sellaisena aikana, että se ehtii esityslistalle.

Tilinpäätöksestä kannattaa etsiä myös tietoa siitä, että yhtiön kassassa on rahaa. Nyrkkisääntönä pidetään, että kassatilillä on kuukauden menoja vastaava summa.

Yhtiökokous on myös sijoitusasunnon omistajalle tärkeä tiedonlähde. Furuhjelm huomauttaa, että kokouksesta saa nopeimmin tiedon remonteista ja muista vuokriin vaikuttavista asioista.

Yhtiökokous päättää asioista enemmistön voimin, eli mitä pienempi joukko osallistuu, sitä pienempi joukko käyttää valtaa. Tämä voi tietysti olla myös etu, jos talon aktiivisimmat vallankäyttäjät ovat sattumalta myös yhtiön pätevimpiä osakkaita.

Osakkailla on erilaisia ja jopa vastakkaisia omia etuja valvottavana. Tämä saattaa johtaa hankaliin tilanteisiin etenkin remonteista päätettäessä. Iäkkäät asukkaat saattavat vastustaa tarpeellisiakin urakoita ja laskeskella, että talo kestää heidän elinikänsä.

Asunnon myyntiaikeissa olevat pyrkivät taas saamaan asunnostaan hyvän hinnan sekä pitämään myyntiajan lyhyenä; tavoitteeseen voi olla vaikea päästä, jos talo paketoidaan pressuihin puoleksi vuodeksi.

Toisaalta rakennukseen pitkäjänteisesti sijoittavat haluavat pitää paikat kunnossa ja teknisesti ajan tasalla. He ovat halukkaita maksamaan remonteista ja parannuksista.

Hieman idealistisesti yhtiökokouksen voisi nähdä foorumina, jossa eri näkemykset kohtaavat.

- Pitäisi miettiä koko kiinteistön arvoa eikä vain omia etujaan. Ja vaikka ihmiset kokevat omistavansa asuntonsa, oikeasti he omistavat osakkeita, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan. Asunto-osakeyhtiölain idea onkin, että osakkaat ajattelevat yhtiön parasta, Furuhjelm sanoo.

Yhtiöissä kiistellään usein maksuista, joiden koetaan hyödyttävän vain osaa asukkaista. Tällaisia ovat tyypillisesti hissien rakentamiseen tai parvekkeiden kunnostukseen kerätyt varat.

- Ymmärrän kyllä ensimmäisen kerroksen asukasta, joka ei halua osallistua hissin rakentamiseen. Kannattaa kuitenkin ottaa huomioon, että hissin rakentamiseen - ja muihinkin parannustöihin - saa avustuksia, joiden ansiosta lopullinen lasku osakkaalle voi jopa puolittua.

Furuhjelm huomauttaa, että osakeyhtiömuoto antaa myös turvaa.

- Jos omistat pientalon tai muun kiinteistön ja putket hajoavat, maksat itse korjauksen. Asuntoyhtiössä kaikki osallistuvat kuluihin.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Pakkasen kiristyminen voi moninkertaistaa sähkönkulutuksen – näin vältyt yllätyksiltä

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Noropotilaatkin jonottavat terveyskeskuksessa – kipeän työntekijän oma ilmoitus säästänyt aikaa ja rahaa

    6. 6

      ISTV LIVE KELLO 13: Eduskunta äänestää Bernerin luottamuksesta

    7. 7

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    8. 8

      Fennovoima kiistää tiedon rakentamisluvan viivästymisestä

    9. 9

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    10. 10

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    6. 6

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    7. 7

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    8. 8

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    9. 9

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    10. 10

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää