Ilmastonmuutos iskee asuntojen arvoihin

Tekeillä oleva riskikartoitus voi pudottaa hintoja nopeasti. Ilmastonmuutos pakottaa arvioimaan uudelleen kiinteistöjen ja tonttien arvoja myös Suomessa.
Meneillään oleva tulvariskialueiden kartoittaminen alentaa vaara-alueilla sijaitsevien kiinteistöjen arvoja.

– On selvää, että tonttien ja kiinteistöjen arvoihin vaikuttaa, jos ne sijaitsevat riskialueella. Riskin pitää näkyä myös hinnassa, ilmastonmuutoksen vaikutuksia selvittänyt Teknillisen korkeakoulun yhdyskuntasuunnittelun erikoistutkija Lasse Peltonen sanoo.

Ilmastonmuutoksen uskotaan lisäävän selkeästi tulvien riskiä Suomessa. Pitkällä aikavälillä napajäätiköiden sulamisen katsotaan nostavan veden pintaa myös Itämerellä, jolloin rannikkoalueita saattaa jäädä veden alle.

Suurin riski Suomessa lähitulevaisuudessa liittyy kuitenkin pahentuvista rajuilmoista johtuviin tulviin, joiden uskotaan lisääntyvän ja muuttuvan ankarammiksi. Merenrannoilla vedenpinta saattaa nousta myrskyn työntäessä vesimassoja rannikolle, kuten viime vuosina on jo tapahtunutkin.

Sisämaassa puolestaan entistä kovemmat rankkasateet saattavat aiheuttaa tulvia varsinkin, kun nykyisiä viemäröintijärjestelmiä ei ole suunniteltu suurentuville vesimassoille.

Maa- ja metsätalousministeriössä on käynnissä ilmastonmuutoksen vaikutukset huomioon ottava tulvariskialueiden kartoitus.

– olemme määritelleet Suomen tärkeimpiä tulvariskikohteita, ja niille on nyt sitten lähdetty tekemään tulvakarttoja. Karttoja on valmiina jo yli kaksikymmentä, sanoo maa- ja metsätalousministeriön vesiylitarkastaja Minna Hanski.

Tulvien yleistyminen aiheuttaa merkittäviä taloudellisia menetyksiä, koska Suomessa halutaan tyypillisesti rakentaa lähelle rantaa.

– Meidän pitää nyt katsoa, pystytäänkö jo olemassaolevia rantarakennuksia suojaamaan. Tässä puhutaan isoista kustannuksista. Siinä mielessä tärkeintä olisi välttää, ettei tällaisille alueille enää rakennettaisi uusia rakennuksia, Hanski huomauttaa.

Tulvariskialueilla jo olevaa rakennuskantaa uhkaa myös arvonalennus, kun tulvariskeistä saadaan lisää tietoa ja riskit tiedostetaan.

– Varmasti se vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin, Realia Groupin kiinteistönvälityspalvelujen liiketoimintajohtaja Raimo Sarajärvi sanoo.

Valtion tulvariskialueiden kartoituksessa on mukana runsaat 60 aluetta, joiden katsotaan olevan merkittäviä riskikohteita. Ne ovat useimmiten yksittäisiä asuinkeskuksia. Kokonaisia valuma-alueita riskikartoituksessa ei kateta. Suurin vaikutus omaisuusarvoihin tulee kuitenkin vasta, kun tulvariskit otetaan yleisesti huomioon kiinteistö- ja tonttikaupoissa.

– On luultavaa, että tulvariskianalyysit tulevat yleisiksi, Hanski sanoo.

Tällä hetkellä suomalaiset suhtautuvat kuitenkin vielä hyvin välinpitämättömästi mahdollisiin tulvariskeihin.

– Ei tällä vielä ole ollut vaikutusta kuluttajakäyttäytymiseen. Yleensä asiakkaat katsovat, että tulvassa on kysymys satunnaisesta poikkeamasta eikä toistuvasta ilmiöstä, Realia Groupin Raimo Sarajärvi sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin Raisio rakensi tarinan ihmeellisestä lehmärehusta – vaan kuinka sitten kävikään

    2. 2

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    3. 3

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    4. 4

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    5. 5

      Suomi tarvitsee kaksi miljoonaa maahanmuuttajaa

    6. 6

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    7. 7

      Terrafame sopi 250 miljoonan euron rahoituksesta – sijoittajana Trafigura

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Finnair uusii laivuettaan veroparatiisin avulla

    10. 10

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    2. 2

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    3. 3

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    4. 4

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    5. 5

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    6. 6

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    7. 7

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    8. 8

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    9. 9

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    10. 10

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää