Valikko

Asuntolainakorot eivät pure Venäjällä

Länsimaailman asuntomarkkinoita selvästi kylmentänyt korkojen nousu ei päde Venäjällä. Asuntolainojen korot ovat sen sijaan olleet viime vuodet koko ajan laskussa inflaation laskun myötä.
Korot ovat laskeneet jo alle kymmenen prosentin. Samalla myös Venäjällä perinteisesti huonosti kehittynyt asuntolainamarkkina on päässyt kovaan kasvuun.

Parin vuoden sisällä Venäjän korot saattavat jo lähentyä lännen tasoa varsinkin, jos korkojen nousu lännessä jatkuu.

– Nykyään asiakkaistamme noin 50 prosenttia ottaa asuntolainan. Vuosi sitten tällaisia asiakkaita oli vain noin 10 prosenttia, Strategitseski Sojuz Realtorov- kiinteistönvälitysyrityksen toimiston varajohtaja Nadezhda Poljakova sanoo.

Hän uskoo, että 50 prosenttia on realistinen prosenttiluku kuvaamaan tilannetta myös koko Moskovan asuntolainamarkkinalla.

– Asuntolainojen lisääntymisellä on ollut selkeä vaikutus markkinoilla. Jokin aika sitten kysynnässä oli pudotus, mutta sen yli päästiin juuri sen vuoksi, että asuntolainojen otto lisääntyi.

Moskovan asuntomarkkinoilla eletään kuitenkin epävarmissa tunnelmissa ja odotellaan mihin markkina kääntyy. 2000- luvun alusta jatkunut erittäin kova hintojen kasvu loppui viime syksyllä.

Asuntoja on tullut selvästi enemmän markkinoille ja tinkimisvara on lisääntynyt. Hinnat ovat pysyneet paikoillaan tai jopa tippuneet.

– Tällä hetkellä markkinoilla on erittäin paljon tarjouksia. Myös hinnat varsinkin vanhemmassa asuntokannassa ovat jonkin verran alentuneet.

Samoin kuin Suomessa internetin keskustelupalstoilla käydään Moskovassa kovaa väittelyä siitä, onko asuntomarkkinoilla odotettavissa romahdus vai ennenminkin uusi hintojen kasvuvaihe. Monien mielestä Moskovan asuntojen hinnat ovat menneet kaikkien järkevien rajojen ylitse. Neuvostoelementtitalon 70-80 neliön kolmiosta Moskovan laidalla saa maksaa 220 000-300 000 euroa.

Toiset taas huomauttavat, että asuntoja on joka tapauksessa liian vähän tarjolla Moskovassa samalla kun venäläisten tulot  kasvavat kovaa vauhtia. Moskovan tilastotoimiston mukaan Moskovassa on jo miljoona 3750 euroa kuukaudessa ansaitsevaa henkilö. Venäläisten reaalitulot kasvavat kaksilukuisia numeroita jo usean vuoden ajan.

– Moskovassa kyllä näkee, että ihmisillä on rahaa, Poljakova toteaa.

Moskovassa on samankaltainen tilanne kuin Helsingissä, jossa asuntojen hinnan nousua on pitänyt yllä myös pitkälti muualta valtakunnasta tuleva kysyntä. Moskovassa kysymys ei ole edes niin paljon työn perässä siirtyvistä kuin provinssien varakkaiden perheiden halusta ostaa kakkosasunto Moskovasta joko sijoitusmielessä, myöhempää Moskovaan siirtymistä varten tai lasten opiskeluasunnoksi. Kysyntä muualta Venäjältä jatkuu edelleen korkeana.

– Meidänkin asiakkaistamme noin 20 prosenttia on Moskovan ulkopuolelta, Poljakova sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    7. 7

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    8. 8

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    9. 9

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    5. 5

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    6. 6

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    7. 7

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää