Valikko

Asuntosijoittajat ryntäävät Pietariin

Työ, perhe ja yrittäminen tuovat Pietariin suomalaisia asunnonostajia. Tarjontaa on runsaasti ja hinnat nousevat reippaasti.


Asuntorakentamisen tahti Pietarissa on tällä hetkellä erittäin kiivas.

– Vuosittain kaupunkiin rakennetaan yhtä paljon asuntoja kuin koko Suomeen, toimitusjohtaja Jari Vahviala Reim Group Oy:stä kertoo.

Markkinoilla on useita suomalaisia yrityksiä, jotka usein työskentelevät yhteistyössä venäläisyritysten kanssa. Esimerkiksi Reim Groupin Suomessa markkinoiman Sovjetskaja 9 -kadun kohteen on rakentanut ZAO Lipsanen, STP-Rakennus Oy ja Stoun OOO -rakennusyhtymä. Tonttivarauksen on hankkinut venäläinen Stoun.

Isännöinti- ja taloushallinnon palveluja Venäjällä tuottava Reim Group Oy on myynyt osan asunnoista Suomeen ja rakennusliike sekä Reim Russia osan Venäjällä.

Rakentamista on osaltaan vilkastuttanut asuntolain muutos Venäjällä vuonna 2005.

– Ostajan ja omistajan oikeudet vahvistuivat, Jari Vahviala tiivistää.

Asunnon ostaminen noudattelee samaa kaavaa kuin Suomessa. Kaupasta tehdään tässä tapauksessa suomalainen kauppakirja ja asunnon valmistuessa venäläiset kauppakirjat, Vahviala selvittää.

Asuntotarjontaa Pietarissa on jo valtavasti.

– Jos suomalaiset haluavat ostaa jotain, kannattaa kauppoja tehdä toisten suomalaisten kanssa, Vahviala suosittelee.

Suomalaisostajilla on Vahvialan mukaan aina joku side kaupunkiin: useimmiten työ, perhe tai yrittäminen.

– Sovjetskaja-kadun kohteessa oli Suomessa kysyntää sekä myytäville asunnoille että vuokraamiselle.

Pietarissa panostetaan asuntosijoittamisessa enemmän kuitenkin arvonnousuun kuin vuokratuottoon, hän sanoo.

Kerrostaloissa ei Venäjällä tunneta osakeyhtiömuotoa, vaan jokainen asunto on ikään kuin oma kiinteistönsä. Siitä kielivät kiinteistöjen yleisten tilojen huono kunto sekä talotekniset ongelmat.

Yhtiömuotoisuus on kuitenkin tulollaan, sillä osakeyhtiötä vapaamuotoisemmat huoneistonomistajien yhteenliittymät yleistyvät.

– Vaurastuva venäläinen keskiluokka ja kansainväliset ostajat haluavat kokonaisvaltaisempaa kiinteistöhuoltoa, vartiointia ja takuun siitä, että talossa kaikki toimii, Vahviala sanoo.

Hidasteena Venäjän asuntotuotannossa on asuntolainoittamisen puute. Venäläisille pankeille asunto ei ole aiemmin kelvannut vakuudeksi ja lainojen korkotaso on varsin ylhäällä. Nykyään venäläiset pankit ovat kuitenkin alkaneet myöntää luottoja, joiden vakuutena asunto on.

Suomalaisille ostajille kotimaan pankkien korkotaso suhteessa arvonnousuun olisi suotuisa, mutta tällä hetkellä vakuuksia ei vielä myönnetä asuntoa vastaan, kertoo Etelä-Karjalan Osuuspankin toimitusjohtaja Risto Kiljunen.

Hän sanoo, että lainarahoittamisen mahdollisuutta on selvitetty viimeiset viisi vuotta ja selvitystyötä jatketaan edelleen.

– Venäjän lainsäädännön täytyy kehittyä ja osakekirjat tarvitaan vakuudeksi, Kiljunen täsmentää.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    3. 3

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    4. 4

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    5. 5

      Trump esitti kovaa Kiina-kritiikkiä ja nimitti konkarin maan suurlähettilääksi

    6. 6

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    7. 7

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    8. 8

      Tänään selviää, milloin Länsimetro valmistuu – ISTV näyttää tilaisuuden suorana kello 12

    9. 9

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    10. 10

      Teollisuustuotanto jatkoi kasvuaan lokakuussa – uudet tilaukset vähenivät

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    4. 4

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    5. 5

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    6. 6

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    7. 7

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    8. 8

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    9. 9

      3 956 €/kk, 3 826 €/kk... – näissä ammateissa on lyhyt koulutus ja töitä tarjolla

    10. 10

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää