Helsinkiin kuuluminen tuo statusta tontille

Sipoon menettämällä alueella tonttien odotetaan kallistuvan jo pelkästään siksi, että ne liitetään Helsinkiin ensi vuonna. Kiinteistönvälittäjäliiton mukaan alueen status nousee.
– Jotkut ovat sitä mieltä, ettei rajojen vetämisellä ole mitään merkitystä, mutta kyllä se hieman vaikuttaa. Nimeen liittyy imago, joka rakentuu eri osatekijöistä. Siihen taas vaikuttavat pitkälti etäisyydet eri paikkoihin, sanoo liiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Helsingin kaupungin tonttiasiamies Tuomas Kivelä on samoilla linjoilla.

– Jos on kaavoitettu valmis tontti, niin se voi nostaa hintaa, kun kuntaosoite muuttuu, Kivelä myönsi.

Hintojen nousu johtuu myös siitä, että suunnitelmat kaavoituksesta ja liikenneyhteyksistä lisäävät alueen kiinnostavuutta. Tonttien kallistuminen vaikuttanee alueella jo oleviin ja sinne rakennettaviin asuntoihin.

– Hinnat nousevat kunnolla vasta sitten, kun sinne on tehty yleiskaava. Jos joku alue on yleiskaavassa merkitty rakennettavaksi alueeksi, se vaikuttaa nostavasti maan hintaan, Kivelä arvioi.

Pääkaupunkiin liitettävällä alueella asuu vähän yli 2 000 asukasta, joista suuri osa on lapsiperheitä. Sipoon kunnan osaliitos Helsinkiin varmistui viime viikolla, kun korkein hallinto-oikeus hylkäsi kaikki valitukset valtioneuvoston päätöksestä.

Helsingin kaupunki haluaisi lähteä kaavoituksessa liikkeelle mahdollisimman nopeasti. Helsinki tosin omistaa Lounais-Sipoosta vain runsaan neljänneksen eli noin kahdeksan neliökilometriä, joista vielä yli puolet on luonnonsuojelualueita.

Kivelä arvelee, että maa-alueita ryhdytään hankkimaan yksityisiltä maanomistajilta Helsingin omistukseen ensi vuoden alkupuolella. Hänen mukaansa Helsinki pyrkii saamaan maita ennen osayleiskaavan valmistumista pikemminkin vapaaehtoisilla kaupoilla kuin lunastuksilla.

– Maanomistajat nostavat mielellään tässä tilanteessa hintapyyntöjään. Jos kauppoja ei synny, niin sitten joudutaan turvautumaan lunastustoimiin, jossa ulkopuoliset, puolueettomat asiantuntijat arvioivat kauppahinnan, Kivelä sanoi.

Teknillisen korkeakoulun professorin Kimmo Lapintien mukaan Helsingin suunnitelmiin liittyy riskejä. Hänen mielestään vapaaehtoiset kaupat nostavat helposti raakamaan hintaa, jolloin syntyy niin sanottua ansiotonta arvonnousua.

– On todella haastavaa saada asuntojen hinnat kohtuullisiksi, yhdyskuntasuunnittelun professori Lapintie aprikoi.

Lapintie muistuttaa, että väljä pientaloasuminen tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin kerrostaloasuminen. Hänen mukaansa Helsinki voisi rakentaa alueelle kaupungin tukemaa asumista, jotta hintoja saataisiin pudotettua kohtuullisemmiksi.

– Saa nähdä, tehdäänkö alueesta kallis vai pyritäänkö sosiaaliseen sekoittamiseen, niin kuin Helsingissä on ollut tapana. Tontit ovat kalliita muuallakin, mutta tietysti tällaiset sijainnit ja hyvät yhteydet tekevät niistä entistä halutumpia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    2. 2

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    3. 3

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    4. 4

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    5. 5

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    6. 6

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    7. 7

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    8. 8

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    9. 9

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    10. 10

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    2. 2

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    3. 3

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    4. 4

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    5. 5

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    6. 6

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    9. 9

      Merkel kuittaili Trumpille iPhoneista ja saksalaisautoista

    10. 10

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    7. 7

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    8. 8

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    9. 9

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    10. 10

      Sähköyhtiö kuivasi järven – jopa kaksi miljoonaa kalaa kuoli

    11. Näytä lisää