Valikko

Helsinkiin kuuluminen tuo statusta tontille

Sipoon menettämällä alueella tonttien odotetaan kallistuvan jo pelkästään siksi, että ne liitetään Helsinkiin ensi vuonna. Kiinteistönvälittäjäliiton mukaan alueen status nousee.
– Jotkut ovat sitä mieltä, ettei rajojen vetämisellä ole mitään merkitystä, mutta kyllä se hieman vaikuttaa. Nimeen liittyy imago, joka rakentuu eri osatekijöistä. Siihen taas vaikuttavat pitkälti etäisyydet eri paikkoihin, sanoo liiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Helsingin kaupungin tonttiasiamies Tuomas Kivelä on samoilla linjoilla.

– Jos on kaavoitettu valmis tontti, niin se voi nostaa hintaa, kun kuntaosoite muuttuu, Kivelä myönsi.

Hintojen nousu johtuu myös siitä, että suunnitelmat kaavoituksesta ja liikenneyhteyksistä lisäävät alueen kiinnostavuutta. Tonttien kallistuminen vaikuttanee alueella jo oleviin ja sinne rakennettaviin asuntoihin.

– Hinnat nousevat kunnolla vasta sitten, kun sinne on tehty yleiskaava. Jos joku alue on yleiskaavassa merkitty rakennettavaksi alueeksi, se vaikuttaa nostavasti maan hintaan, Kivelä arvioi.

Pääkaupunkiin liitettävällä alueella asuu vähän yli 2 000 asukasta, joista suuri osa on lapsiperheitä. Sipoon kunnan osaliitos Helsinkiin varmistui viime viikolla, kun korkein hallinto-oikeus hylkäsi kaikki valitukset valtioneuvoston päätöksestä.

Helsingin kaupunki haluaisi lähteä kaavoituksessa liikkeelle mahdollisimman nopeasti. Helsinki tosin omistaa Lounais-Sipoosta vain runsaan neljänneksen eli noin kahdeksan neliökilometriä, joista vielä yli puolet on luonnonsuojelualueita.

Kivelä arvelee, että maa-alueita ryhdytään hankkimaan yksityisiltä maanomistajilta Helsingin omistukseen ensi vuoden alkupuolella. Hänen mukaansa Helsinki pyrkii saamaan maita ennen osayleiskaavan valmistumista pikemminkin vapaaehtoisilla kaupoilla kuin lunastuksilla.

– Maanomistajat nostavat mielellään tässä tilanteessa hintapyyntöjään. Jos kauppoja ei synny, niin sitten joudutaan turvautumaan lunastustoimiin, jossa ulkopuoliset, puolueettomat asiantuntijat arvioivat kauppahinnan, Kivelä sanoi.

Teknillisen korkeakoulun professorin Kimmo Lapintien mukaan Helsingin suunnitelmiin liittyy riskejä. Hänen mielestään vapaaehtoiset kaupat nostavat helposti raakamaan hintaa, jolloin syntyy niin sanottua ansiotonta arvonnousua.

– On todella haastavaa saada asuntojen hinnat kohtuullisiksi, yhdyskuntasuunnittelun professori Lapintie aprikoi.

Lapintie muistuttaa, että väljä pientaloasuminen tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin kerrostaloasuminen. Hänen mukaansa Helsinki voisi rakentaa alueelle kaupungin tukemaa asumista, jotta hintoja saataisiin pudotettua kohtuullisemmiksi.

– Saa nähdä, tehdäänkö alueesta kallis vai pyritäänkö sosiaaliseen sekoittamiseen, niin kuin Helsingissä on ollut tapana. Tontit ovat kalliita muuallakin, mutta tietysti tällaiset sijainnit ja hyvät yhteydet tekevät niistä entistä halutumpia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    4. 4

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Italian uhkapeli voi sytyttää uuden eurokriisin

    8. 8

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    9. 9

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    10. 10

      Näkökulma: Vaarallisin jytky uhkaa 4. joulukuuta – voittaisi Brexitin ja Trumpin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    5. 5

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    6. 6

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää