Ulkomaalaiset haalivat kiinteistöjä

Ulkomaiset sijoittajat tekivät viime vuonna Suomessa 64 prosenttia suurista kiinteistökaupoista. Asuntomarkkinat sen sijaan ovat vielä suomalaisten toimijoiden hallussa.
Ulkomaiset sijoittajat jatkavat aktiivisesti kiinteistöjen haalimista Suomessa. Vuonna 2007 Suomen markkinoille tuli parikymmentä uutta kiinteistösijoittajaa.

Kiinteistötalouden instituutin KTI:n tilastojen mukaan suomalaisten sijoittajien tekemät suurkaupat vähenivät viime vuonna selvästi, vaikka kauppojen kokonaismäärä kasvoi.

– Ulkomaalaisten kiinnostus jatkuu kovana. Tulijoita on enemmän kuin lähtijöitä, sanoo KTI:n toimitusjohtaja Hanna Kaleva.

Uutta on, että enää ulkomaisten sijoittajien kaupat eivät suuntaudu ainoastaan yhteen suuntaan. Viime vuonna nähtiin kaksi merkittävää poistumista, kun Northern European Properties ja brittiläinen Doughty Hanson myivät isot omistuksensa Suomessa.

Kiinteistökonsultointia tekevän Newsecin varatoimitusjohtajan Juhani Reenin mukaan poistumiset eivät tarkoita, että Suomesta haluttaisiin pois.

– Poistumiset kertovat siitä, että tänne muutama vuosi sitten tulleet ovat tehneet hyvän tilin ja haluavat rahastaa sen, Reen sanoo.

Kalevan mukaan suomalainen kiinteistömarkkina on siirtynyt kansainvälistymisessään uuteen vaiheeseen, jossa ulkomaalaiset tekevät sijoituksia ja realisoivat niitä, kun näkevät sen järkeväksi.

Ulkomaisilla sijoittajilla olisi Kalevan ja Reenin mukaan kiinnostusta myös asuntoihin, mutta toistaiseksi ne eivät ole saaneet jalkaansa tavallisten kansalaisten kotien ovenrakoon.

Suomalaiset suurtoimijat VVO ja Sato ovat aggressiivisesti puolustaneet asemaansa asuntomarkkinoilla eivätkä ulkomaalaiset ole toistaiseksi löytäneet sopivia myyjiä.

Ainoa merkittävä ulkomaille mennyt asuntopotti oli UPM:n myymät 2 000 asuntoa. Ne osti viime vuonna tanskalnen kiinteistösijoitusyhtiö Waterhouse Real Estate.

Suomen asuntomarkkinat ovat suursijoittajille ongelmalliset, koska asuntojen omistus on hajaantunut.

Satojen tai tuhansien asuntojen potin saadakseen sijoittajan pitäisi käytännössä ostaa VVO, Sato tai YH. Toinen vaihtoehto on päästä kiinni kuntien omistamiin asuntoihin.

Asuntosijoittamisen hallinnointi on toimitilahallinnointia työteliäämpää. Asuntoihin liittyvä mahdollinen yhteiskunnan sääntely on myös vaikuttanut siihen, että asuntokiinteistöihin sijoittaminen ei ole yhtä kansainvälistä kuin muut kiinteistömarkkinat.

Asuntomarkkinoiden kotimaiset toimijat eivät voi kuitenkaan ruveta lepäämään laakereillaan, vaikka ne ovat toistaiseksi puolustautuneet hyvin ulkomaalaisten hyökkäysyrityksiltä.

– Asuntomarkkinoille on tulossa kotiläksynsä tehneitä kansaivälisiä sijoittajia, lupaa Reen, joka konsultoi ulkomaalaisyrityksiä aikeissaan.

Reen sanoo, että luottokriisi ei ole vähentänyt ulkomaisia kiinteistösijoittajia, mutta se on muuttanut näiden keskinäisiä voimasuhteita. Lainarahan kallistuminen on karkottanut raskasta velkavipua käyttäneet toimijat, ja omalla pääomalla toimivat sijoittajat ovat nousseet vahvaan asemaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    5. 5

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    6. 6

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    7. 7

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    8. 8

      Nyt voit ostaa Donald Trumpin omistaman Ferrarin

    9. 9

      220 000 jäsenen ammattiliitto JHL haluaa jäsenilleen palkankorotuksen

    10. 10

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    7. 7

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    8. 8

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    9. 9

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    10. 10

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää