Valikko

Toimitilakauppa vilkastui viime vuonna

Suomen toimitilamarkkinoilla kaupankäynti on noussut 500 miljoonalla eurolla viime vuonna, kertoo kiinteistökonsulttiyhtiö Catella markkinakatsauksensa ennakkotiedoissa.
Kun vuonna 2006 transaktiovolyymi toimitilamarkkinoilla oli 5,5 miljardia euroa, niin viime vuonna summa oli kohonnut 6,0 miljardiin euroon.

Myös ulkomaisten sijoittajien osuus kaupantekijöistä kasvoi. Toissa vuonna kansainvälisten sijoittajien osuus oli 54 prosenttia ja viime vuonna luku oli jo 65 prosenttia eli kansainväliset sijoittajat tekevät suomalaisista toimitilakaupoista jo lähes kaksi kolmasosaa.

Catellan mukaan investointimarkkina pysyi aktiivisena myös loppuvuodesta ja erityisesti kotimaiset sijoittajat aktivoituivat. Yli puolet kaupoista tehtiin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Tämä johtui siitä, että monessa kaupassa ostettiin kokonaisia kiinteistöportfolioita.

Yhdysvaltain subprime-kriisin luomat melskeet ovat näkyneet lainarahan hinnassa ja luottomarkkinoiden kireydessä. Epävarmuus rahoitusmarkkinoila on vaikeuttanut lainan saantia ja rahoituskustannukset ovat kasvaneet. Catellan mukaan tämä on nostanut riskiä sisältävien kohteiden tuottovaatimuksia ja alentanut arvoja.

Catella sanoo kuitenkin raportissaan, että kuluva vuosi on lähtenyt vauhdilla käyntiin. Capmanin hotellirahasto osti 805 miljoonalla eurolla hotelleja ja Citycon puolestaan myi osuutensa Isosta Omenasta Singaporen valtion sijoitusyhtiölle.

Toimistojen vajaakäyttö eli tyhjän tilan osuus on pysynyt kahdeksassa prosentissa pääkaupunkiseudulla. Uutta toimistotilaa valmistuu tänä vuonna noin 240 000 neliötä, joten Catella arvioi vajaakäytön nousevan 9–10 prosenttiin viimeistään ensi vuonna. Liike- ja logistiikkatiloissa käyttöaste on edelleen korkea.

Catella myöntää, että tämä vuosi on haasteellinen toimitilakaupassa. Yhtiön mukaan voimakas ulkomainen kysyntä ja prime-kohteiden tuottovaateiden vakaus takaavat kuitenkin suomalaisen kiinteistömarkkinan kilpailukykyä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    4. 4

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    5. 5

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    6. 6

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    7. 7

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    8. 8

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    9. 9

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    10. 10

      Despootti pitää taloyhtiötä vallassaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    2. 2

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    5. 5

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    6. 6

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    7. 7

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    8. 8

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    9. 9

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    10. 10

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    7. 7

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    8. 8

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    9. 9

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    10. 10

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    11. Näytä lisää