Toimitilakauppa vilkastui viime vuonna

Suomen toimitilamarkkinoilla kaupankäynti on noussut 500 miljoonalla eurolla viime vuonna, kertoo kiinteistökonsulttiyhtiö Catella markkinakatsauksensa ennakkotiedoissa.
Kun vuonna 2006 transaktiovolyymi toimitilamarkkinoilla oli 5,5 miljardia euroa, niin viime vuonna summa oli kohonnut 6,0 miljardiin euroon.

Myös ulkomaisten sijoittajien osuus kaupantekijöistä kasvoi. Toissa vuonna kansainvälisten sijoittajien osuus oli 54 prosenttia ja viime vuonna luku oli jo 65 prosenttia eli kansainväliset sijoittajat tekevät suomalaisista toimitilakaupoista jo lähes kaksi kolmasosaa.

Catellan mukaan investointimarkkina pysyi aktiivisena myös loppuvuodesta ja erityisesti kotimaiset sijoittajat aktivoituivat. Yli puolet kaupoista tehtiin pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Tämä johtui siitä, että monessa kaupassa ostettiin kokonaisia kiinteistöportfolioita.

Yhdysvaltain subprime-kriisin luomat melskeet ovat näkyneet lainarahan hinnassa ja luottomarkkinoiden kireydessä. Epävarmuus rahoitusmarkkinoila on vaikeuttanut lainan saantia ja rahoituskustannukset ovat kasvaneet. Catellan mukaan tämä on nostanut riskiä sisältävien kohteiden tuottovaatimuksia ja alentanut arvoja.

Catella sanoo kuitenkin raportissaan, että kuluva vuosi on lähtenyt vauhdilla käyntiin. Capmanin hotellirahasto osti 805 miljoonalla eurolla hotelleja ja Citycon puolestaan myi osuutensa Isosta Omenasta Singaporen valtion sijoitusyhtiölle.

Toimistojen vajaakäyttö eli tyhjän tilan osuus on pysynyt kahdeksassa prosentissa pääkaupunkiseudulla. Uutta toimistotilaa valmistuu tänä vuonna noin 240 000 neliötä, joten Catella arvioi vajaakäytön nousevan 9–10 prosenttiin viimeistään ensi vuonna. Liike- ja logistiikkatiloissa käyttöaste on edelleen korkea.

Catella myöntää, että tämä vuosi on haasteellinen toimitilakaupassa. Yhtiön mukaan voimakas ulkomainen kysyntä ja prime-kohteiden tuottovaateiden vakaus takaavat kuitenkin suomalaisen kiinteistömarkkinan kilpailukykyä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    2. 2

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    5. 5

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    6. 6

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    7. 7

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    8. 8

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    9. 9

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    10. 10

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    2. 2

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    5. 5

      Merkel kuittaili Trumpille iPhoneista ja saksalaisautoista

    6. 6

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    9. 9

      Uutissuomalainen: Finlayson suuttui uusnatsistisen verkkokaupan myynnistä

    10. 10

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Asuntokaupan 10 vaaran merkkiä – näin vältät astumasta miinaan

    7. 7

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    8. 8

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    9. 9

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    10. 10

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    11. Näytä lisää