Heikot talousnäkymät tuntuvat kiinteistömarkkinoilla

Isojen kiinteistöjen kauppa on sujunut alkuvuodesta vauhdikkaasti. Asiantuntijat ennustavat silti tästä vuodesta edellistä hiljaisempaa.
Kansainvälisen talouden ja rahoitusmarkkinoiden epävarmat näkymät vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin Suomessa ja kansainvälisesti, kertoo Kiinteistötalouden instituutin markkinakatsaus.

Kiinteistöjen kaupankäyntiä hiljentää erityisesti kansainvälisen sijoittajakysynnän hiipuminen. Rahoitusmarkkinoiden epävarmuus hillitsee velkavetoisten sijoittajien ostohaluja ja vaikeuttaa heidän toimintaansa.

Kiinteistökauppojen volyymin odotetaan pienenevän tänä vuonna viime vuoden hulppeasta kuuden miljardin tasosta. Suomen asema on silti moneen Euroopan markkinaan nähden vahva.

Vuoden ensimmäisen neljänneksen kiinteistökauppojen arvo oli Suomessa yli kaksi miljardia euroa. Iso kokonaisvolyymi on kuitenkin muutaman suuren kiinteistökaupan ansiota. Esimerkiksi Kampin kauppakeskuksen hinta oli noin 450 miljoona euroa.

Sijoittajien tuottovaatimusten kasvun myötä myös kiinteistöjen hinnat voivat laskea. Suomessa parhaiden kiinteistökohteiden hinnat ovat kuitenkin pitäneet pintansa. Lisääntynyt epävarmuus on näkynyt lähinnä syrjäisempien kohteiden hinnoissa ja kaupankäyntiajoissa.

Helsingin keskustan
vuokrat nousussa


Helsingin keskustan toimistoista maksetaan nyt noin kuusi prosenttia korkeampia vuokria kuin vuosi sitten. Voimakkain kysyntä Helsingissä kohdistuu isoihin kiinteistöihin, ja niiden vuokrat ovat nousseet jyrkimmin.

Joillain alueilla on runsaasti tyhjää toimistotilaa. Näiden alueiden ahdingon odotetaan pahenevan, kun pääkaupunkiseudulle nousee lähivuosina satojatuhansia neliöitä toimistoa.

Helsingissä on niukkuutta liiketiloista, mikä näkyy uusien vuokrasopimusten alhaisena määränä. Keskustan parhaiden liiketilojen neliövuokrat nousevat jo runsaasti yli 100 euron kuussa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    3. 3

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    4. 4

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    5. 5

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    6. 6

      Ruotsin valtio valittaa: Meille maksetaan liikaa veroja

    7. 7

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    8. 8

      Googlen autoprojekti kompastui erikoiseen ongelmaan

    9. 9

      ”Aivan uutta tietoa” – Helsinki-Tallinna -tunnelin selvityksen ”tulokset lupaavia”

    10. 10

      Haluaisitko asuntolainan jopa 45 vuodeksi? Viranomainen varoittaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      ”Hienostunut rikollinen juoni” ABB:ssä: Talousvastaava vei 100 miljoonaa ja katosi

    3. 3

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    4. 4

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    5. 5

      Näkökulma: Euron tuho voi alkaa – näin ajopuu-Suomen kohtalo ratkeaa

    6. 6

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    7. 7

      Kreikka tarvitsee taas rahaa – näin se vaikuttaa Suomeen

    8. 8

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    9. 9

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    10. 10

      Lähteet: Trumpin päästrategi Bannon tapasi Saksan suurlähettilään – viesti EU:lle oli kylmäävä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    2. 2

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    11. Näytä lisää