Valikko

Asuntokaupan peruminen voi käydä kalliiksi

Katuminen voi asuntokaupassa käydä kukkarolle. Jos tarjouksen on ehtinyt jo jättää, niin sopimussakko tai käsirahan menetys voi tietää jopa neljää prosenttia asunnon hinnasta. Alan asiantuntijan Matti Kasson mukaan katuvan ostajan kannattaa aina yrittää neuvotella myyjän kanssa.
Asunto-osakkeen kaupassa jo ostotarjous sitoo, jos se kerrotaan myyjälle, sanoo pitkän linjan asuntokauppavaikuttaja, oikeustieteen kandidaatti Matti Kasso Taloussanomille.

Kasson mukaan jo tarjousta tehtäessä ostajan tulisikin miettiä, haluaako oikeasti asuntoa vai ei, sillä velvoitteita voi syntyä jo tarjousaikana.

– Jos tehdään normaali kauppatavan mukainen kirjallinen tarjous, niin silloin vaaditaan usein käsiraha tai sopimuksessa on lauseke sopimussakosta, joka maksetaan, jos jompikumpi kieltäytyy tekemästä kauppaa tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Menetys voi
olla tuhansia


Sopimussakko on asuntokauppalain mukaan maksimissaan neljä prosenttia kauppahinnasta. Samaten käsiraha voi olla maksimissaan neljä prosenttia asunnon kauppahinnasta. Esimerkiksi 300 000 euron asunnosta käsiraha tai sopimussakko voi siis maksimissaan olla 12 000 euroa.

Tarjouksen peruuttaminen onnistuu kunnialla ja ilman rahan menetystä, mikäli välittäjä ei ole ehtinyt vielä kertoa myyjälle tarjousta.

– Jos myyjälle on kerrottu, ja ostajan mieli muuttuu, niin kannattaa aina kysyä myyjältä, että voidaanko sopia, että tarjous ei ole enää voimassa. Se on sitten myyjän tahdosta kiinni. Myyjä voi sanoa, että ok, minulla onkin toinen ostaja, mutta hän voi myös pitää kiinni tarjouksesta, Kasso sanoo.

Kasson mukaan tarjous ja sen hyväksyminen on yksityisoikeudellinen sopimus, joten se sitoo. Katuja on velvollinen maksamaan käsirahan tai sopimussakon. Niihin ei vaikuta, aiheutuuko vahinkoa vai ei. Ellei käsirahasta tai sopimussakosta ole sovittu, pitää korvata toiselle aiheutunut vahinko, ja se voi olla suurikin.

– Jos ei maksa, niin sopimussakkoa tai käsirahaa haetaan joissain tapauksissa käräjien kautta. Yleensä nämä kuitenkin sovitaan jollain tavalla, niitä ei kovin usein viedä käräjille.

Suulliset vastatarjoukset
voivat aiheuttaa murhetta


Myyjä voi Kasson mukaan varautua ostajan perääntymiseen siten, että koko tarjousprosessi tehdään huolella.

– Joskus välittäjätkin ovat näissä turhan lepsuja. Tarjousprosessi on usein monimutkainen. On kirjallinen tarjous ja sitten vastatarjous, vastatarjouksen vastaus ja niin edelleen. Tämä kirjallista tarjousta seuraava prosessi voi olla täysin suullista. Siinä voidaan joutua pulmiin, jos ei ole näyttöä ja jompikumpi vetäytyy.

Kasso on kirjoittanut asuntokaupasta useita kirjoja ja toiminut johtotehtävissä muun muassa Huoneistokeskuksessa ja Igglossa. Nykyisin hän työskentelee kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneessa asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.

Iltasanomat kertoi tänään tiistaina, että asuntomarkkinoilla etsitään nyt porsaanreikiä, jotta katumapäälle tulleet ostajat pääsisivät kaupoistaan eroon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Liian kallis asuminen jakaa sukupolvet voittajiin ja häviäjiin

    2. 2

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    3. 3

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    4. 4

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    5. 5

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    6. 6

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    7. 7

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    8. 8

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    9. 9

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    10. 10

      Näin EKP maksattaa asuntokuplan nuorilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    2. 2

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    5. 5

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    6. 6

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    7. 7

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    8. 8

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    9. 9

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    10. 10

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    7. 7

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    8. 8

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    9. 9

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    10. 10

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    11. Näytä lisää