Asuntokaupan peruminen voi käydä kalliiksi

Katuminen voi asuntokaupassa käydä kukkarolle. Jos tarjouksen on ehtinyt jo jättää, niin sopimussakko tai käsirahan menetys voi tietää jopa neljää prosenttia asunnon hinnasta. Alan asiantuntijan Matti Kasson mukaan katuvan ostajan kannattaa aina yrittää neuvotella myyjän kanssa.
Asunto-osakkeen kaupassa jo ostotarjous sitoo, jos se kerrotaan myyjälle, sanoo pitkän linjan asuntokauppavaikuttaja, oikeustieteen kandidaatti Matti Kasso Taloussanomille.

Kasson mukaan jo tarjousta tehtäessä ostajan tulisikin miettiä, haluaako oikeasti asuntoa vai ei, sillä velvoitteita voi syntyä jo tarjousaikana.

– Jos tehdään normaali kauppatavan mukainen kirjallinen tarjous, niin silloin vaaditaan usein käsiraha tai sopimuksessa on lauseke sopimussakosta, joka maksetaan, jos jompikumpi kieltäytyy tekemästä kauppaa tarjouksen hyväksymisen jälkeen.

Menetys voi
olla tuhansia


Sopimussakko on asuntokauppalain mukaan maksimissaan neljä prosenttia kauppahinnasta. Samaten käsiraha voi olla maksimissaan neljä prosenttia asunnon kauppahinnasta. Esimerkiksi 300 000 euron asunnosta käsiraha tai sopimussakko voi siis maksimissaan olla 12 000 euroa.

Tarjouksen peruuttaminen onnistuu kunnialla ja ilman rahan menetystä, mikäli välittäjä ei ole ehtinyt vielä kertoa myyjälle tarjousta.

– Jos myyjälle on kerrottu, ja ostajan mieli muuttuu, niin kannattaa aina kysyä myyjältä, että voidaanko sopia, että tarjous ei ole enää voimassa. Se on sitten myyjän tahdosta kiinni. Myyjä voi sanoa, että ok, minulla onkin toinen ostaja, mutta hän voi myös pitää kiinni tarjouksesta, Kasso sanoo.

Kasson mukaan tarjous ja sen hyväksyminen on yksityisoikeudellinen sopimus, joten se sitoo. Katuja on velvollinen maksamaan käsirahan tai sopimussakon. Niihin ei vaikuta, aiheutuuko vahinkoa vai ei. Ellei käsirahasta tai sopimussakosta ole sovittu, pitää korvata toiselle aiheutunut vahinko, ja se voi olla suurikin.

– Jos ei maksa, niin sopimussakkoa tai käsirahaa haetaan joissain tapauksissa käräjien kautta. Yleensä nämä kuitenkin sovitaan jollain tavalla, niitä ei kovin usein viedä käräjille.

Suulliset vastatarjoukset
voivat aiheuttaa murhetta


Myyjä voi Kasson mukaan varautua ostajan perääntymiseen siten, että koko tarjousprosessi tehdään huolella.

– Joskus välittäjätkin ovat näissä turhan lepsuja. Tarjousprosessi on usein monimutkainen. On kirjallinen tarjous ja sitten vastatarjous, vastatarjouksen vastaus ja niin edelleen. Tämä kirjallista tarjousta seuraava prosessi voi olla täysin suullista. Siinä voidaan joutua pulmiin, jos ei ole näyttöä ja jompikumpi vetäytyy.

Kasso on kirjoittanut asuntokaupasta useita kirjoja ja toiminut johtotehtävissä muun muassa Huoneistokeskuksessa ja Igglossa. Nykyisin hän työskentelee kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneessa asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä.

Iltasanomat kertoi tänään tiistaina, että asuntomarkkinoilla etsitään nyt porsaanreikiä, jotta katumapäälle tulleet ostajat pääsisivät kaupoistaan eroon.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    2. 2

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    7. 7

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    8. 8

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    9. 9

      ”Suomessa eletään nyt kovinta nousukautta” – palvelualat kasvoivat reippaasti

    10. 10

      Miljoonahankkeen neuvonantaja paljastaa 5 vinkkiä menestykseen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    6. 6

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    7. 7

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    8. 8

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    9. 9

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    10. 10

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    4. 4

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    5. 5

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    10. 10

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    11. Näytä lisää