Valikko

Tontinpilkkoja voi tienata yli 100 000 euroa

Vantaan kaupunki on alkanut herätellä isoilla tonteilla asuvia kiinteistönomistajia lohkomaan ja myymään piilevät omaisuutensa. Vantaalaiset istuvat yli 200 miljoonan arvoisen tonttimaan päällä.
Tukku vantaalaisia omakotitalonomistajia on saanut kaupungilta kirjeen, jossa herätellään omakotitontin hinnan nousuun. Kaupungin mukaan kirjeitä lähetetään noin 1 800 kiinteistönomistajalle.

Kirjeitä saaneiden omakotitaloasujien käyttämätön tonttiala on yhteensä 1 800 000 neliömetriä. Rakennusoikeutta heillä on käyttämättä 400 000 kerrosneliömetriä.

– Kirjeitä on lähetetty tontinomistajille, joilla on vähintään 100 neliötä käyttämätöntä rakennusoikeutta, Vantaan kaupungingeodeetti Pekka Tervonen kertoo.

Pilkkomisesta syntyvän uuden tontin pitäisi olla yli 500 neliömetrin suuruinen.

Maanmittauslaitoksen mukaan Vantaalla kaavoitettujen tonttien keskihinta on 555 euroa kerrosneliömetriltä. Näin laskien pilkkomisehdotuksen saaneet vantaalaiset istuvat yhteensä jopa 222 miljoonan euron arvoisen tonttimaan päällä.

Keskimääräisellä tontinomistajalla on käyttämättä 123 000 euron rakennusoikeudet. Kirjeillä onkin tarkoitus saada maanomistajat huomaamaan, että tontillaan voi lyödä rahoiksi

– Näissä on kysymys rahallisesti arvokkaista seikoista. Jos on vaikka iäkäs pariskunta ja lapset muuttaneet jo pois kotoa, voi houkutus lohkomiseen olla kova, Tervonen sanoo.

Suurista tonteista ei myöskään haaveilla entiseen malliin. Tervosen mukaan tonttien keskikoko on pienentynyt samalla kun uusien omakotitalojen keskikoko on kasvanut.

Helsingin omakotitonteissa
suuri potentiaali


Myös Helsingissä on tehty vastaavia laskelmia käyttämättä olevasta tonttimaasta, mutta kaupunkisuunnitteluviraston arkkitehdin Johanna Mutasen mukaan tarvetta aktiiviselle markkinoinnille ei ole nähty.

Helsingissäkin nähtäisiin mieluusti lisää hyviltä paikoilta vapautunutta tonttimaata.

– Näillä tonteilla olisi vapautuessaan paljon suurempi potentiaali asuntorakentamiseen, kuin mitä me pystymme uudistuotantoon kaavoittamaan, Mutanen pohtii.

Kunnallistekniikkakin
on vajaakäytöllä


Vantaan kaupungingeodeetti harmittelee, että omakotitalotonteille ei ole rakennettu tarpeeksi tiiviisti. Tervonen sanoo, että paikoin maankäytön tehokkuus on vain 20 prosenttia. Rakennusoikeudet on jo aikoinaan jaettu tiiviimmät omakotitaloalueet mielessä.

– Myös se alueiden tiestö ja kunnallistekniikka on mitoitettu rakennusoikeuden mukaan. Nekin ovat nyt vajaakäytöllä.

Tervosen mukaan tonttien myynnillä päästäisiin tiiviimpään kaupunkirakenteeseen. Tonttimaan vapautumisesta seuraava tiivistyminen säästäisi energiaa, liikennettä ja luontoa.

– Vantaan yleiskaavassakin puhutaan kestävästä kehityksestä. Tiivis yhdyskuntarakenne toteuttaa sitä.

Rakentamattomille tonteille
korkeampi kiinteistövero


Yksityisomistuksessa olevan tonttimaan vapautumista on pyritty jouduttamaan lainsäädännöllä. Vuonna 2001 kunnille tuli mahdolliseksi periä korotettua kiinteistöveroa rakentamattomilta tonteilta.

Laki sallii kuntien periä rakentamattomilta tonteilta yhdestä kolmeen prosenttiyksikköä korkeampaa kiinteistöveroa. Kolme vuotta sitten oikeus muuttui velvollisuudeksi 14 pääkaupunkiseudun kunnan osalta, mutta vain Vantaa on ottanut keinon käyttöön tosissaan.

Vantaalla yleinen kiinteistöveroprosentti on 0,9, johon päälle lätkäistään 1,6 prosenttiyksikön korotus. Helsingissä ja Espoossa on tyydytty lain vaatimaan yhden prosenttiyksikön minimikorotukseen.

Toistaiseksi tonttihintojen nousu on syönyt korotetun kiinteistöveron vaikutuksen. Valtion taloudellisen tutkimuslaitoksen teettämän selvityksen mukaan verojärjestelmä on lisännyt omakotirakentamista jopa 10 prosenttia.

Korotettu kiinteistövero ei koske nk. rintamamiestontteja, joilla asukas asuu itse. Juuri näitä tontteja Vantaa nyt tavoittelee kirjekampanjallaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    3. 3

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    4. 4

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    5. 5

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    6. 6

      Nordnet: Nokia oli marraskuussa suositumpi kuin koskaan

    7. 7

      Italian presidentti pyysi Renziä lykkäämään eroanomustaan

    8. 8

      Suomalainen elää luotolla ”luonnollisena asiana”

    9. 9

      Amazon testaa kassatonta ruokakauppaa – huomaa itse, mitä hyllystä poimitaan

    10. 10

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    3. 3

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    4. 4

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    5. 5

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    6. 6

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    7. 7

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    8. 8

      Pelko euron tuhosta voi avata Saksan rahahanat

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    9. 9

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää