Valikko

Luvassa hurjat vuokrankorotukset

Vuokralaisen kukkaro laitetaan pian entistä tiukemmalle. Vuokrissa on jatkuvasti kovia korotuspaineita, kertoo yksityisiä vuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat.
Yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne arvelee, että vuoden päästä yksiöiden ja kaksioiden vuokrat pääkaupunkiseudulla ovat yhdeksän prosenttia nykyistä korkeammalla. Kolmiot kallistuvat noin viisi prosenttia.

Helsingin vuokramarkkinoiden uskotaan näyttävän suuntaa koko maan vuokrien kehitykselle.

Vuokria pitäisi nostaa, koska vuokra-asunnon tuotto on huono. Tätä nykyä vuokra-asunto tuottaa Arjanteen mukaan sijoittajalle 3,2 prosentin nettotuoton.

– Se on liian vähän, kun täysin riskittömälle talletukselle saa jo paremman tuoton. Vuokranantaja ottaa aina riskin siitä, että hän ei saa vuokratuloa joka kuukausi.

Arjanteen mukaan nykyisessä korkotilanteessa vuokra-asunnosta pitäisi saada noin seitsemän prosentin tuottoa.

Asuntojen hintojen nousu alentaisi tuottovaatimusta noin prosentilla. Nyt kun asuntomarkkinat ovat hiljentyneet ja asuntojen hintojen nousu on hidastunut, sijoituksen tuotot on kuitenkin saatava vuokrista.

Tämän vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana vuokrat ovat nousseet noin neljä prosenttia viime vuodesta.

Nyt uhkana on, että vuokrat karkaavat liian kalliiksi asukkaille.

Suomen suurimpiin vuokranvälittäjiin kuuluvan Suomen vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan kalliit vuokrat ovat jo nyt saaneet vuokralaiset tinkimään asumisen tasosta.

Vuokralaiset ovat valmiita tinkimään myös asunnon koosta ja kuntovaatimuksista.

– Uusi suuntaus on se, että vaatimattomassa kunnossa olevista edullisemmista asunnoista käydään todellista kamppailua. Vuokralaiset ovat myös entistä valmiimpia remontoimaan asuntoa itse.

Epävarmuus kasvattaa
kysyntää


Vuokra-asuntojen kysyntä on kasvanut asuntomarkkinoiden epävarmuuden takia. Samat asiat, jotka lisäävät painetta vuokrien korotuksiin, lisäävät kiinnostusta vuokralla asumiseen. Epävarmuus asuntojen hintakehityksestä ja peruskorjauskustannusten, korkojen sekä vastikkeiden kallistuminen saavat ihmiset lykkäämään asunnon ostamista.

– Hyvin toimeentulevat henkilöt, jotka olisivat aiemmin automaattisesti ostaneet asunnon, menevät nyt vuokralle. Heillä riittää maksukykyä kalliimpien ja halutuimpien asuntojen vuokraamiseen, Metsola arvioi.

Vuokra-asuntojen huonot tuotot ovat Arjanteen mukaan johtaneet jo nyt siihen, että vuokra-asuntoja on myyty eikä uusia hankita entiseen tahtiin. Vuokra-asuntojen myynti vähentää vuokrahuoneistojen tarjontaa, mikä jälleen nostaa vuokria.

– Jos tuottoa ei tule, sijoittaja myy asunnon. Rahat siirretään talletuksiin ja joukkovelkakirjalainoihin, Arjanne sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    5. 5

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    10. 10

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää