Täällä asunnot halpenivat eniten – "Olisin melkein arvannut"

Asuntojen hinnat laskivat vauhdikkaasti monilla asuinalueilla eri puolilla Suomea. Välittäjä olisi voinut arvata listan ykkösen, mutta kärkeen mahtuu myös yllätys.


Asuntojen neliöhinnat laskivat monella suomalaisella asuinalueella yli kymmenen prosenttia viime vuonna. Pahimmillaan laskua oli yli 15 prosenttia. Nopeaa halpenemista nähtiin eri puolilla Suomea – tosin niin myös yhtä suurta nousua, niin kuin Taloussanomat kertoi viikko sitten.

Vertailu perustuu Tilastokeskuksen tietoihin vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnoista vuosina 2014 ja 2015. Mukana on vain ne postinumeroalueet, joilla kauppoja tehtiin molempina vuosina vähintään 50.

Prosentit ja keskimääräiset neliöhinnat on koottu jutun loppuun sekä karttaan että taulukkoon.

Tilasto ei yllätä välittäjää

Nopeinta hinnanlasku oli Riihimäen postinumeroalueella 11130. Muun muassa Peltosaaren kaupunginosan käsittävällä alueella hinnat laskivat 15,2 prosenttia.

– Olisin melkein voinut arvata tuon postinumeroalueen, jos olisit kysynyt, sanoo Riihimäen Habitan toimitusjohtaja Marjaana Falck.

Kauppa on käynyt todella hitaasti ja hinnat laskeneet reilusti, Falck on huomannut.

Alueelle mahtuu omakotitaloja, rivitaloja ja paljon suhteellisen uusia rivitaloja. Yli 15 prosentin pudotusta selittänevät juuri uudehkot rivitaloasunnot, joiden hinnat laskevat suhteessa eniten.

Toiseksi eniten hinnat laskivat Rovaniemen Korkalovaarassa. Miinusta tuli melkein yhtä paljon kuin Peltosaaressa eli 14,8 prosenttia.

Korkalovaaran kaltaisia alueita on joka kaupungissa, sanoo kiinteistönvälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöistä.

Alueella on vanhoja kerrostaloja, joissa remontit on jäänyt tekemättä. Korkalovaaraan mahtuu myös paljon vuokra-asuntoja, mikä ei yleensä lisää alueen arvostusta, Ruskola toteaa.

Putkiremontin tieltä hinnalla millä hyvänsä

Kolmanneksi suurinta laskua nähtiin Forssan keskustassa, 11,7 prosenttia.

Forssan asukasluku on pienentynyt, kun kaupungista on lähtenyt paljon työ- ja opiskelupaikkoja. Etenkin kalliimpien omakotitalojen hinnat ovat laskeneet, mutta väestön hupeneminen näkyy myös kerrostalojen hinnoissa, sanoo Tuula Tykki Forssan Kiinteistökauppiaista.

Tykki vertaa aluetta tilaston ykköseen, Riihimäen Peltosaareen. Molempiin rakennettiin 1960–70-lukujen taitteessa paljon elementtitaloja, jotka ovat nyt käyttöikänsä päässä. Se tarkoittaa isoja remontteja sekä isoa rahoitusvastiketta, vaikka valtaosa remonteista onkin jo tehty.

Ihmiset pelkäävät julkisivu- ja putkiremontteja, vaikka suotta, Tykki sanoo. Mutta kun myös arvokkaampien kotien hinnat ovat laskeneet ja korot alhaalla, remontin lähestyessä vanhasta asunnosta lähdetään melkein hinnalla millä hyvänsä.

"Kaupungin arvostetuimpia alueita"

Neljänneltä sijalta löytyy yllätys eli Joensuun Niinivaara. Siellä hinnat laskivat Tilastokeskuksen mukaan 11,5 prosenttia.

– Olen harjoitellut näitä hommia tällä kylällä 32 vuotta. Niinivaara on aina ollut kysytty alue, joensuulainen kiinteistönvälittäjä Mauri Ahvalo ihmettelee.

Keskustan lähellä oleva Niinivaara on Joensuun arvostetuimpia alueita, eivätkä hinnat ole laskeneet Ahvalon tuntuman mukaan siellä sen enempää kuin muuallakaan.

Toisaalta hinnat ovat keskustan jälkeen kaupungin korkeimpia ja siksi laskukin voi olla suhteessa suurempaa, Ahvalo pohtii. Etenkin isompien rivitaloasuntojen hinnat ovat voineet pudota suhteessa enemmän kuin pienten kerrostaloasuntojen.

Suurimpien hinnanlaskujen joukkoon mahtuu myös pääkaupunkiseutua eli Espoon Karakallio. Hinnat laskivat Karakalliossa 10,5 prosenttia eli kuudenneksi eniten.

Myös siellä pudotusta selittää asuntokannan ikä ja sen tuomat remontit, sanoo välittäjä Antti Liljander Aviadasta. Putkiremontteja on tiedossa useissa taloyhtiöissä.

Yli 10 prosentin laskua nähtiin myös kahdella muulla postinumeroalueella, Pirkkalan Suupassa ja Hangon keskustassa.

Täällä kodit halpenivat 2015
PostinumeroKeskiarvo (€/m2, 2014)Kaupat (lkm, 2014)Keskiarvo (€/m2, 2015)Kaupat (lkm, 2015)Muutos (€)Muutos (%)
111301856831573100-283-15,2
9650010917293051-161-14,8
301001414111124986-165-11,7
80200229868203380-265-11,5
3396023331492076182-257-11,0
026203117119278991-328-10,5
10900156854140565-163-10,4
04260227968208675-193-8,5
55100147792135493-123-8,3
60150160457147350-131-8,2
281301517961394119-123-8,1
17200134261124258-100-7,5
23800118560109852-87-7,3
019002181842031107-150-6,9
21600154568143966-106-6,9
01800240773224896-159-6,6
70840263056245962-171-6,5
0460019431071820110-123-6,3
21420186164174657-115-6,2
9025013631201279101-84-6,2
16300137673129383-83-6,0
782009666591068-56-5,8
05900198170187163-110-5,6
4810015682181481245-87-5,5
043002583113244381-140-5,4
65610185463175666-98-5,3
2610015472291468229-79-5,1
74100166973158678-83-5,0
01480221168210264-109-4,9
2036013481791285177-63-4,7
70460147460140878-66-4,5
3372018203251739297-81-4,5
5010020961932004194-92-4,4
15950178062170264-78-4,4
37630123178117893-53-4,3
00440358486343177-153-4,3
029403097115296698-131-4,2
024002500922395113-105-4,2
1350017951091720133-75-4,2
705001685133161691-69-4,1
70780177173170558-66-3,7
62100150556145067-55-3,7
32700115854111656-42-3,6
962001829113176492-65-3,6
0061046861084521121-165-3,5
04250269851260553-93-3,4
2054018521831789190-63-3,4
761008586382971-29-3,4
3354028182152723195-95-3,4
33470184560178368-62-3,4
00740270990261886-91-3,4
48600129683125376-43-3,3
15700167069161685-54-3,2
0583021551122087102-68-3,2
151501914971854101-60-3,1
3710017701341716120-54-3,1
65280192380186569-58-3,0
333002112992051103-61-2,9
4052022181312154155-64-2,9
6051020401301982131-58-2,8
3382022301042170103-60-2,7
0120023181152256148-62-2,7
02610376951367166-98-2,6
9042019191211872132-47-2,4
21530139585136193-34-2,4
20880185976181588-44-2,4
90240163971160158-38-2,3
0094023021902249207-53-2,3
0276027482012688233-60-2,2
71800167566164064-35-2,1
0072031361063071109-65-2,1
8710015541251522132-32-2,1
2819010196699972-20-2,0
4027019041241867105-37-1,9
0021051511525054188-97-1,9
60320184776181380-34-1,8
15830129176126863-23-1,8
0220038521403785129-67-1,7
8011023571242317104-40-1,7
0091031851273131116-54-1,7
002605780100568396-97-1,7
4520011431001124110-19-1,7
0310021062212071238-35-1,7
33480199867196771-31-1,6
90630168879166283-26-1,5
494001193113117594-18-1,5
02130382785377382-54-1,4
0098030791313038126-41-1,3
142001434102141579-19-1,3
0070032011103159138-42-1,3
2120015811801561193-20-1,3
0260037921183745130-47-1,2
1514025702682539274-31-1,2
0015066002376521307-79-1,2
9050017931691772153-21-1,2
3380021571222133123-24-1,1
0136023092102285246-24-1,0
6010020231752003198-20-1,0
2810019222231903236-19-1,0
8010022821632262190-20-0,9
80140195671193956-17-0,9
3327024871312467145-20-0,8
18100140272139190-11-0,8
33530249991248077-19-0,8
1310022692182254190-15-0,7
7010027332752715269-18-0,7
3371020342442021247-13-0,6
3390023841622369117-15-0,6
0580022071862194197-13-0,6
2032017912441782284-9-0,5
40640131470130865-6-0,5
5310023062232297201-9-0,4
01370287053285957-11-0,4
02340316077314882-12-0,4
00760283569282554-10-0,4
87200144462143953-5-0,3
0056048651324849122-16-0,3
02750349062347961-11-0,3
702001786124178193-5-0,3
33400223361222757-6-0,3
0027053571785344196-13-0,2
15100224684224186-5-0,2
02180354380353791-6-0,2
67200185156184866-3-0,2
6710020171262014116-3-0,1
01650221062220761-3-0,1
0128025161242514114-2-0,1
0810022701232269115-10,0
Lähde: Tilastokeskus


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Kokoomus haluaa uudistaa perhevapaita – ja poistaa poliitikkoja koskevan epäkohdan

    5. 5

      Viljelijät uivat syvissä vesissä: ”Tilanne pahempi kuin 90-luvun lamassa”

    6. 6

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    7. 7

      Frankfurtin ja Lontoon pörssien yhdistyminen uhkaa kaatua

    8. 8

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    9. 9

      Miljardööri Warren Buffett tuplasi Apple-omistuksensa

    10. 10

      Toisissa paikoissa kikytetään, toisissa ei – näin kävi Metalliliiton työpaikoilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    5. 5

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    6. 6

      Toisissa paikoissa kikytetään, toisissa ei – näin kävi Metalliliiton työpaikoilla

    7. 7

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    8. 8

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    9. 9

      Neljäskin uhatuista kanavista näkyy vielä tiistaiyön jälkeen

    10. 10

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    10. 10

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    11. Näytä lisää