Täällä asunnot halpenivat eniten – "Olisin melkein arvannut"

Asuntojen hinnat laskivat vauhdikkaasti monilla asuinalueilla eri puolilla Suomea. Välittäjä olisi voinut arvata listan ykkösen, mutta kärkeen mahtuu myös yllätys.


Asuntojen neliöhinnat laskivat monella suomalaisella asuinalueella yli kymmenen prosenttia viime vuonna. Pahimmillaan laskua oli yli 15 prosenttia. Nopeaa halpenemista nähtiin eri puolilla Suomea – tosin niin myös yhtä suurta nousua, niin kuin Taloussanomat kertoi viikko sitten.

Vertailu perustuu Tilastokeskuksen tietoihin vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnoista vuosina 2014 ja 2015. Mukana on vain ne postinumeroalueet, joilla kauppoja tehtiin molempina vuosina vähintään 50.

Prosentit ja keskimääräiset neliöhinnat on koottu jutun loppuun sekä karttaan että taulukkoon.

Tilasto ei yllätä välittäjää

Nopeinta hinnanlasku oli Riihimäen postinumeroalueella 11130. Muun muassa Peltosaaren kaupunginosan käsittävällä alueella hinnat laskivat 15,2 prosenttia.

– Olisin melkein voinut arvata tuon postinumeroalueen, jos olisit kysynyt, sanoo Riihimäen Habitan toimitusjohtaja Marjaana Falck.

Kauppa on käynyt todella hitaasti ja hinnat laskeneet reilusti, Falck on huomannut.

Alueelle mahtuu omakotitaloja, rivitaloja ja paljon suhteellisen uusia rivitaloja. Yli 15 prosentin pudotusta selittänevät juuri uudehkot rivitaloasunnot, joiden hinnat laskevat suhteessa eniten.

Toiseksi eniten hinnat laskivat Rovaniemen Korkalovaarassa. Miinusta tuli melkein yhtä paljon kuin Peltosaaressa eli 14,8 prosenttia.

Korkalovaaran kaltaisia alueita on joka kaupungissa, sanoo kiinteistönvälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöistä.

Alueella on vanhoja kerrostaloja, joissa remontit on jäänyt tekemättä. Korkalovaaraan mahtuu myös paljon vuokra-asuntoja, mikä ei yleensä lisää alueen arvostusta, Ruskola toteaa.

Putkiremontin tieltä hinnalla millä hyvänsä

Kolmanneksi suurinta laskua nähtiin Forssan keskustassa, 11,7 prosenttia.

Forssan asukasluku on pienentynyt, kun kaupungista on lähtenyt paljon työ- ja opiskelupaikkoja. Etenkin kalliimpien omakotitalojen hinnat ovat laskeneet, mutta väestön hupeneminen näkyy myös kerrostalojen hinnoissa, sanoo Tuula Tykki Forssan Kiinteistökauppiaista.

Tykki vertaa aluetta tilaston ykköseen, Riihimäen Peltosaareen. Molempiin rakennettiin 1960–70-lukujen taitteessa paljon elementtitaloja, jotka ovat nyt käyttöikänsä päässä. Se tarkoittaa isoja remontteja sekä isoa rahoitusvastiketta, vaikka valtaosa remonteista onkin jo tehty.

Ihmiset pelkäävät julkisivu- ja putkiremontteja, vaikka suotta, Tykki sanoo. Mutta kun myös arvokkaampien kotien hinnat ovat laskeneet ja korot alhaalla, remontin lähestyessä vanhasta asunnosta lähdetään melkein hinnalla millä hyvänsä.

"Kaupungin arvostetuimpia alueita"

Neljänneltä sijalta löytyy yllätys eli Joensuun Niinivaara. Siellä hinnat laskivat Tilastokeskuksen mukaan 11,5 prosenttia.

– Olen harjoitellut näitä hommia tällä kylällä 32 vuotta. Niinivaara on aina ollut kysytty alue, joensuulainen kiinteistönvälittäjä Mauri Ahvalo ihmettelee.

Keskustan lähellä oleva Niinivaara on Joensuun arvostetuimpia alueita, eivätkä hinnat ole laskeneet Ahvalon tuntuman mukaan siellä sen enempää kuin muuallakaan.

Toisaalta hinnat ovat keskustan jälkeen kaupungin korkeimpia ja siksi laskukin voi olla suhteessa suurempaa, Ahvalo pohtii. Etenkin isompien rivitaloasuntojen hinnat ovat voineet pudota suhteessa enemmän kuin pienten kerrostaloasuntojen.

Suurimpien hinnanlaskujen joukkoon mahtuu myös pääkaupunkiseutua eli Espoon Karakallio. Hinnat laskivat Karakalliossa 10,5 prosenttia eli kuudenneksi eniten.

Myös siellä pudotusta selittää asuntokannan ikä ja sen tuomat remontit, sanoo välittäjä Antti Liljander Aviadasta. Putkiremontteja on tiedossa useissa taloyhtiöissä.

Yli 10 prosentin laskua nähtiin myös kahdella muulla postinumeroalueella, Pirkkalan Suupassa ja Hangon keskustassa.

Täällä kodit halpenivat 2015
PostinumeroKeskiarvo (€/m2, 2014)Kaupat (lkm, 2014)Keskiarvo (€/m2, 2015)Kaupat (lkm, 2015)Muutos (€)Muutos (%)
111301856831573100-283-15,2
9650010917293051-161-14,8
301001414111124986-165-11,7
80200229868203380-265-11,5
3396023331492076182-257-11,0
026203117119278991-328-10,5
10900156854140565-163-10,4
04260227968208675-193-8,5
55100147792135493-123-8,3
60150160457147350-131-8,2
281301517961394119-123-8,1
17200134261124258-100-7,5
23800118560109852-87-7,3
019002181842031107-150-6,9
21600154568143966-106-6,9
01800240773224896-159-6,6
70840263056245962-171-6,5
0460019431071820110-123-6,3
21420186164174657-115-6,2
9025013631201279101-84-6,2
16300137673129383-83-6,0
782009666591068-56-5,8
05900198170187163-110-5,6
4810015682181481245-87-5,5
043002583113244381-140-5,4
65610185463175666-98-5,3
2610015472291468229-79-5,1
74100166973158678-83-5,0
01480221168210264-109-4,9
2036013481791285177-63-4,7
70460147460140878-66-4,5
3372018203251739297-81-4,5
5010020961932004194-92-4,4
15950178062170264-78-4,4
37630123178117893-53-4,3
00440358486343177-153-4,3
029403097115296698-131-4,2
024002500922395113-105-4,2
1350017951091720133-75-4,2
705001685133161691-69-4,1
70780177173170558-66-3,7
62100150556145067-55-3,7
32700115854111656-42-3,6
962001829113176492-65-3,6
0061046861084521121-165-3,5
04250269851260553-93-3,4
2054018521831789190-63-3,4
761008586382971-29-3,4
3354028182152723195-95-3,4
33470184560178368-62-3,4
00740270990261886-91-3,4
48600129683125376-43-3,3
15700167069161685-54-3,2
0583021551122087102-68-3,2
151501914971854101-60-3,1
3710017701341716120-54-3,1
65280192380186569-58-3,0
333002112992051103-61-2,9
4052022181312154155-64-2,9
6051020401301982131-58-2,8
3382022301042170103-60-2,7
0120023181152256148-62-2,7
02610376951367166-98-2,6
9042019191211872132-47-2,4
21530139585136193-34-2,4
20880185976181588-44-2,4
90240163971160158-38-2,3
0094023021902249207-53-2,3
0276027482012688233-60-2,2
71800167566164064-35-2,1
0072031361063071109-65-2,1
8710015541251522132-32-2,1
2819010196699972-20-2,0
4027019041241867105-37-1,9
0021051511525054188-97-1,9
60320184776181380-34-1,8
15830129176126863-23-1,8
0220038521403785129-67-1,7
8011023571242317104-40-1,7
0091031851273131116-54-1,7
002605780100568396-97-1,7
4520011431001124110-19-1,7
0310021062212071238-35-1,7
33480199867196771-31-1,6
90630168879166283-26-1,5
494001193113117594-18-1,5
02130382785377382-54-1,4
0098030791313038126-41-1,3
142001434102141579-19-1,3
0070032011103159138-42-1,3
2120015811801561193-20-1,3
0260037921183745130-47-1,2
1514025702682539274-31-1,2
0015066002376521307-79-1,2
9050017931691772153-21-1,2
3380021571222133123-24-1,1
0136023092102285246-24-1,0
6010020231752003198-20-1,0
2810019222231903236-19-1,0
8010022821632262190-20-0,9
80140195671193956-17-0,9
3327024871312467145-20-0,8
18100140272139190-11-0,8
33530249991248077-19-0,8
1310022692182254190-15-0,7
7010027332752715269-18-0,7
3371020342442021247-13-0,6
3390023841622369117-15-0,6
0580022071862194197-13-0,6
2032017912441782284-9-0,5
40640131470130865-6-0,5
5310023062232297201-9-0,4
01370287053285957-11-0,4
02340316077314882-12-0,4
00760283569282554-10-0,4
87200144462143953-5-0,3
0056048651324849122-16-0,3
02750349062347961-11-0,3
702001786124178193-5-0,3
33400223361222757-6-0,3
0027053571785344196-13-0,2
15100224684224186-5-0,2
02180354380353791-6-0,2
67200185156184866-3-0,2
6710020171262014116-3-0,1
01650221062220761-3-0,1
0128025161242514114-2-0,1
0810022701232269115-10,0
Lähde: Tilastokeskus


Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    2. 2

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    3. 3

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    4. 4

      Euroministerit koolla – Kreikka vie jälleen päähuomion

    5. 5

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    6. 6

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    7. 7

      Suomalaisyritysten Venäjä-näkymät paranivat – ”Ei ole odotettavissa rakettimaista nousua”

    8. 8

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    9. 9

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    10. 10

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    2. 2

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    3. 3

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    4. 4

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    5. 5

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    6. 6

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    9. 9

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    10. 10

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    7. 7

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    8. 8

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    9. 9

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    10. 10

      Sähköyhtiö kuivasi järven – jopa kaksi miljoonaa kalaa kuoli

    11. Näytä lisää