Halpojen taloyhtiöiden jättiremontit järkyttävät – lasku jopa sata tonnia

Kerrostalojen suuret remontit ajavat varsinkin ikäihmisiä ahdinkoon. Voiko korjauskulu olla Rovaniemellä samaa luokkaa kuin Helsingin keskustassa?


Jättivastike tai koti alta pilkkahinnalla? Erityisesti vanhuksia piinaava tilanne yleistyy kaikkialla vanhenevissa kerrostaloyhtiössä. Esimerkiksi Rovaniemellä ilmiö on saanut ääripiirteitä, kun ainakin pari kolme taloyhtiötä teettää remontteja kertarytinällä ja jättisummilla.

Osakeyhtiölaki velvoittaa nykyään taloyhtiön hallituksen laatimaan isännöitsijän kanssa viiden vuoden remonttisuunnitelman (PTS). Lain tarkoituksena on ollut se, että hankkeita jaksottuu pidemmälle aikavälillä, mikä parantaa asuinmenojen ennakointia.

Tämä ei toimi ainakaan Rovaniemellä: Keskustassa on parhaillaan myynnissä kolmio, jota myydään pilkkahintaan. Peruskorjauslista on hurja ja karkottaa kyselijät: kerralla uusitaan muun muassa käyttövesiputket, viemärit, sähköt ja julkisivu.

Kiinteistönvälittäjä suree nähtyään tapauksia, joissa eläkeläiset joutuvat myymään polkuhintaan "elämäntyönsä", koska eivät pysty suoriutumaan yhdellä kertaa tehtävistä remonteista. Myyntikohteen hinta on 59000 euroa, korjauskustannus 70000, eli yli tuhat euroa neliöltä. Koko taloyhtiö ottaa 2,5 miljoonan velan.

Toisessa tapauksessa Rovaniemellä vanhukset päätyivät niin ikään myymään yksiönsä 28000 eurolla, välttääkseen 42000 euron remonttivelan.

Kolmas taloyhtiö päätti hiljattain myöskin, että olisi kokonaistaloudellisesti edullisinta teettää saneeraukset kerralla, muun muassa putki-, katto-, hissi-, sähköremontti ja koneellinen ilmanvaihto. Kertaosuus nousee noin 1200 euroon neliöltä, asuntokohtaisesti jopa yli sata tuhatta euroa. Se on eläkeläisille liikaa.

– Äiti vain itkee eikä nuku, Taloussanomien tavoittama omainen kertoo.

Yli tuhat euroa neliöltä hätkähdyttää

Kiinteistöliitto kuulee vastaavankaltaisista tapauksista silloin tällöin, mutta remontin mittaluokka ihmetyttää. Yleensä kerralla kaikki -saneerauksiin päädytään vain jos talo on surkeassa kunnossa ja hoitoa ja korjauksia lykätty. Omaisen mukaan kovaa kiirettä ei vielä ollut, ja aiemmassa kuntokartoituksessa hankkeet oli jaksotettu pitemmälle ajalle.

– Tuntuu ihmeelliseltä, että taloyhtiö, joka ei ole aivan pakon edessä, lähtee tällaiseen ja onnistuu edes saamaan pankkilainaa. Ihmettelen kuviota, jos aikaa olisi vielä jaksottaa remontteja. Se olisi kohtuullista osakkaiden maksukykyä ajatellen, Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen sanoo.

Myös Isännöintiliitossa kummastellaan summia.

– Jos vanhan kerrostalon korjauskulu on yli tuhat euroa per neliö, niin kyllä minua kylmäisi. Korjaukseen satsattua rahaa ei saa välttämättä takaisin edes myydessä, ottaen huomioon että asunto on jo kertaalleen ostettu jollain hinnalla, johtaja Kaisa Leiwo Isännöintiliitosta yhtyy.

– Jos se olisi Helsingin Töölössä, se olisi vielä järkevää, koska tietäisin saavani rahan takaisin.

Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna arvioi myöskin, että 1200 euron neliöhintoihin voidaan päästä Helsingin arvokiinteistöjen korjauksissa, joissa kohteena on useita pieniä huoneistoja kylpyhuoneineen ja samalla kertaa asunto-osakeyhtiössä korjataan myös muitakin osa-alueita.

Pynnösen mukaan vastaavantyyppiset tilanteet ovat hieman yleistyneet, mutta eivät ole sentään tyypillisiä. Liittoon on tullut jopa puheluita, joissa kerrotaan, että tulisi halvemmaksi purkaa ja rakentaa uutta kuin teettää kaikki remontit.

Juttuun on haastateltu henkilöitä, jotka eivät halua nimeä esille asiakkaidensa tai omaistensa vaikean tilanteen takia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    2. 2

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    3. 3

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    4. 4

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    5. 5

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    6. 6

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    7. 7

      Ruotsin valtio valittaa: Meille maksetaan liikaa veroja

    8. 8

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    9. 9

      Miljoonahankkeen neuvonantaja paljastaa 5 vinkkiä menestykseen

    10. 10

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      ”Hienostunut rikollinen juoni” ABB:ssä: Talousvastaava vei 100 miljoonaa ja katosi

    3. 3

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    4. 4

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    5. 5

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    6. 6

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    7. 7

      Kreikka tarvitsee taas rahaa – näin se vaikuttaa Suomeen

    8. 8

      Näkökulma: Euron tuho voi alkaa – näin ajopuu-Suomen kohtalo ratkeaa

    9. 9

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    10. 10

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    3. 3

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    4. 4

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    5. 5

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    6. 6

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    7. 7

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    10. 10

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    11. Näytä lisää