"Korjauspommi" voi johtaa asunnon pakkomyyntiin – mikä on isännöitsijän vastuu kalliissa remontissa?

Vähemmistöosakkaalla ei ole juuri minkäänlaista suojaa, kun taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ajavat jättiremontteja läpi.


Rovaniemellä korjaustarpeisten talojen asukkaita ajautuu vaikeuksiin, kun taloyhtiöt ovat päätyneet tekemään paljon kerralla -tyyppisiä remontteja. Asuntokohtainen kustannus nousee jopa yli sadan tuhannen euron vanhassa 1960-luvun kerrostalossa.

Kiinteistötahkola vastaa isännöinnistä kahdessa esimerkkitapauksessa, joista Taloussanomat kertoi aiemmin tänään. Yhtiöstä perustellaan esimerkkikohteiden isoja hankkeita sillä, että remonttitarpeet ovat päässeet kasautumaan.

– Varmasti jotkut isot remontit voivat olla todella raskaita joillekin osakkaista. Elämäntilanteet ovat erilaisia. Tässä pitää ottaa kaikkien tilanne huomioon siten, että ajatellaan ensi sijassa koko taloyhtiön etua, Kiinteistötahkola Rovaniemen toimitusjohtaja Antti Perkkiö sanoo.

– Joskus näihin päädytään, kun havaitaan, että remontteja palastelemalla jouduttaisiin muutaman vuoden päästä aloittamaan taas uutta isoa remonttia, sitten taas uutta. Kokonaisuus olisi vielä kalliimpi osakkaille. On parempi hoitaa rahoitus kerralla kuntoon pitkäksi aikaa.

Saneerausten yhdistäminen voi olla perusteltua, jos näin voi laskea esimerkiksi työmaan perustamiskustannuksia, kilpailuttamisten kuluja tai jos korot ovat alhaalla ja työvoimaa hyvin saatavilla.

Vähemmistöosakkailla ei ole suojaa

Isännöintiyhtiöllä "on vakaa näkemys", että remontteihin sijoitettujen rahojen pitäisi tulla keskeisillä paikoilla olevissa remonttikohteissa mahdollisessa myynnissä takaisin. Mitä uskottavampi sijainti ja arvonkehitys remonttikohteessa, sitä pidemmälle taloyhtiön luototusastetta voi venyttää.

Perkkiö painottaa "kolmatta vaihtoehtoa" rahoituksessa, myös ikäihmisille.

– Liian monesti ajatellaan, että hanke täytyy rahoittaa yhtiölainalla tai kaivamalla rahat tililtä. Kolmas varsin järkevä vaihtoehto on henkilökohtainen laina. Pankin kanssa on aina helpompi sopia takaisinmaksuohjelmistakin, taloyhtiö on jäykempi kumppani.

– Jos asioita laitetaan isosti uusiksi, puhumme 20–40 prosentin luototusasteesta pääkaupunkiseudulla, 50 prosenttia on katto. Jos luototusaste menee 50 prosentin yli niin, kyllä pankit nikottelevat ja alkavat ehdottaa henkilökohtaista lainaa erityisesti pienissä asunto-osakeyhtiöissä, Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoo.

– Valitettavasti niin sanotun kevyen pääomavastikkeen lainaratkaisutkaan eivät näissä tapauksissa auta esimerkiksi pienellä eläketulolla elävää leskirouvaa.

– Viime kädessä voi käydä niin, että osakas, joka ei pysty maksamaan remonttia, joutuu myymään. Tämä on ajan ilmiönä uusi ja olisi syytä pohtia, onko vähemmistöosakkaiden suoja riittävä ja mikä on isännöitsijän vastuu "korjauspommin kätilönä", Pauna sanoo.

Lisätyö vai tulolähde?

Isännöitsijän tehtävä on valmistella asioita taloyhtiön hallituksen tahdon mukaisesti ja toimia asiantuntijana. Isännöitsijän tulisi puuttua päätöksentekoon lähinnä silloin, jos yhtiökokous on tekemässä vaikka lainvastaista päätöstä.

Kiinteistöliiton apulaispäälakimiehen Kristel Pynnönen korostaa, että isännöitsijällä ei tulisi olla omaa intressiä hankkeessa, ellei satu olemaan itse osakkaana.

Perkkiö kertoo, että remontit lisäävät työtä valtavasti, eikä niihin siksi lähdetä "sormet syyhyten". Ammattilaisina niitä on silti nostettava esille. Perkkiö puhuu myös yleisistä talousvaikutuksista ja myönteisistä puolista alueen lvi-, sähkö- ja muille urakoitsijoille "näinä aikoina". Lähes kaikki urakoitsijat ovat paikallisia.

– Jos meidän toimistomme Rovaniemen-kohteissa olevat remontit toteutuvat, puhumme ainakin 12 miljoonan euron hankkeista. Tällä on myös suuri merkitys, kun ajattelemme talousalueemme työllisyyttä ja rakentamista.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    3. 3

      Nyt voit ostaa Donald Trumpin omistaman Ferrarin

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    6. 6

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    7. 7

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    10. 10

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    2. 2

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    7. 7

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    8. 8

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    9. 9

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    10. 10

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    6. 6

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    7. 7

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    8. 8

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    11. Näytä lisää