PTT: "Miten työpaikan käy?" – täällä asunto halpenee

Suurimmista kaupungeista Turussa ja Vantaalla asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna eniten. Vähiten ne laskevat Espoossa. Näin arvioidaan Pellervon taloudellisen tutkimuskeskuksen (PTT) tuoreessa tutkimuksessa.


PTT:n Alueellisen asuntomarkkinaennusteen mukaan asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna koko maassa 1,8 prosenttia. Oulussa hinnat laskevat juuri tämän verran, mutta Turussa hinnat painuvat 2,4, Vantaalla 2,3 ja Jyväskylässä 2,0 prosenttia.

Myös Helsingissä hintojen lasku on hieman keskimääräistä suurempaa, sillä niiden arvioidaan alenevan 1,9 prosenttia. Tampereella hinnoista sulaa 1,7 ja Espoossa 1,5 prosenttia.

PTT:n tutkimusjohtajan Markus Lahtisen mukaan erot johtuvat lähtötilanteiden erolla ja erilaisella tulokehityksellä. Hän pitää kuitenkin merkittävänä sitä, että kaupunkikohtaiset erot ovat pieniä.

Hänen mukaan maan sisäiset erot ovat pienempiä kuin normaalivuonna, koska epävarmuus on yhteistä. Nyt asuntojen hintoja eivät määrittele makromuuttujat, vaan epävarmuus.

– Jollei Euroopan velkakriisiin liittyvää epävarmuutta olisi ja vuosi olisi normaali, kotien hinnat kohoaisivat, Lahtinen sanoo.

Korot laskevat
vielä hieman

Makromuuttujat tukevat asuntojen hintojen nousua. Lahtisen mukaan ansiotaso ja käytettävissä olevat tulot nousevat ja korot laskevat nykyiseltä matalta tasoltaankin vielä aavistuksen. PTT ennakoi, että ensi vuonna vuoden euribor on 1,75 prosenttia. Nyt se on 1,92 prosenttia.

– Euroopan keskuspankki ei välttämättä laske ohjauskorkoa. Jos se tekee näin, lasku jää yhteen kertaan.

Kiristyvän sääntelyn takia pankit nostavat marginaalejaan, mutta Lahtinen arvioi, että Suomessa nostot jäävät prosentin kymmenyksiin.

Syyskuussa PTT arvioi ensimmäisenä suhdannelaitoksena, että tänä vuonna bruttokansantuote laskee. Se on pitänyt ennusteensa ennallaan ja arvioi, että lasku on 1,5 prosenttia.

Myös Sampo Pankki ja Tapiola Pankki ovat arvioineet talouskasvun jäävän miinukselle.

Pelko työttömyydestä
hillitsee muuttoa

PTT arvioi työttömyyden kohoavan 8,3 prosenttiin.

Lahtisen mukaan oikea kuva tilanteesta on välittynyt kotitalouksille.

– Ihmiset miettivät, miten työpaikan käy?

Lahtinen ennakoi, että yhä useammat pysyvät entisessä asunnossaan, vaikka elämäntilanne muuttuisi, mikä hillitsee omistusasuntojen kysyntää.

Tarjontakin supistuu ainakin aluksi, kun myyjät pitävät ongelmia väliaikaisina. Jos uusien asuntojen ennakkomarkkinointi ei suju, rakennusyhtiöt eivät aloita uusien talojen rakentamista.

Vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa ja vuokrat nousevat tutkimuksen mukaan koko maassa 4,2 prosenttia.

Ero eurosta tietäisi
vakavaa pankkihäiriötä

Asunto- ja viestintäministeri Krista Kiuru arvioi tutkimuksen julkistamistilaisuudessa, että asuntomarkkinoiden kehitys pysyy maltillisena ja vakaana.

– Ei ole sellaisia riskejä, jotka realisoituisivat ensi vuonna, hän sanoi.

PTT:n mukaan ongelmia voi tulla, jos Suomi eroaa eurosta tai euroalue hajoaa. Se tarkoittaisi vakavaa häiriötä pankkijärjestelmään.

Lahtinen uskoo, että näin ei käy, vaan asiat ratkeavat parhain päin, mutta pienin askelin. Hän ennakoi, että tuloksia aletaan nähdä syksyllä.

Hänen mukaan todennäköisen näkymän mukainen taloustilanne ei romahduta asuntojen hintoja, koska suomalaiset pankit ovat vakavaraisia ja pystyvät esimerkiksi myöntämään työttömiksi jääville asuntovelkaisille lyhennysvapaita jaksoja. Näin asuntojen pakkomyynteihin ei jouduta.

Kun tilanne hellittää, hintojen noususpurtti on Lahtisen mukaan todennäköinen. Hänen mielestään asuntomarkkinaosapuolten on syytä olla valppaina, jotta asuntomarkkinat eivät ylikuumene.

– Suomelle korkotaso tulee olemaan liian alhainen, mikä altistaa kuplimiseen.

  • Asuntomarkkinat

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    2. 2

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    10. 10

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    5. 5

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    10. 10

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää