Metsätilojen kauppa vilkastui alkuvuonna – UPM iso myyjä

Metsätilojen kauppa on vuoden alkupuoliskolla vilkastunut selvästi vuodentakaiseen nähden. Myyjinä ovat olleet varsinkin isot metsäyhtiöt, kuten UPM.


Maanmittauslaitoksen Kiinteistöjen kauppahintatilasto vuoden alkupuoliskolta kertoo, että metsämaan kauppa on lisääntynyt vuodentakaisesta, mutta metsämaan hinta ei ole enää noussut.

Metsäkauppoja tehtiin tilaston mukaan 1640 kappaletta eli 15 prosenttia enemmän kuin viime vuonna tammi–kesäkuussa.

Maanmittauslaitoksen johtavan asiantuntijan Juhani Väänäsen mukaan metsäyhtiöt ovat nyt myyneet paljon isoja metsäalueita.

– Varsinkin Pohjois-Karjalassa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa, hän kertoo Taloussanomille.

Ostajina ovat hänen mukaansa olleet niin yksityiset, yritykset kuin metsään sijoittavat rahastotkin.

Rahasto teki
isoimman kaupan


Alkuvuoden metsämaakaupoista isoin oli UPM:n myymä 920 hehtaaria. Ostajana sillä oli suomalainen Nordic Forest Fund -rahasto.

– Näitä tilaisuuksia kammataan läpi koko ajan ja katsotaan, mistä löytyy tiloja, jotka sopivat meidän ajatteluumme ja antavat riittävän tuoton, sanoo rahastoa hallinnoivan UB Nordic Forest Managementin hallituksen puheenjohtaja Rainer Häggblom.

Metsätilojen osto perustuu Häggblomin mukaan pitkän aikavälin arvioon Suomen metsäteollisuuden ja sen kilpailukyvyn kehittymisestä. 

– Uskomme suomalaisen metsäteollisuuden terveenä säilymiseen, hän sanoo.

Nordic Forest Fund on keskittynyt ostamaan metsiä Keski- ja Itä-Suomesta.

– Emme halua tilkkutäkkiä, sanoo Häggblom.

UPM on myynyt metsiään osana kiinteistöhallintaansa jo pidempään. Esimerkiksi Taaleritehdas osti viime ja toissa vuonna UPM:ltä yhteensä 13 000 hehtaaria metsää. Myös yksityishenkilöt ovat ostaneet UPM:ltä isojakin tiloja.

Tyrehtyikö
hinnannousu?


Metsämaan hinta on ollut Suomessa nousussa viimeisen kymmenen vuoden aikana. Finanssikriisi toi tosin siihen pienen notkahduksen.

Alkuvuonna metsämaan hinta ei kuitenkaan enää noussut, vaan pysyi vuodentakaisella tasolla eli 2 570 hehtaarilta. Hinnat laskivat esimerkiksi Varsinais-Suomessa, Pohjois-Karjalassa, Uudellamaalla, Etelä-Karjalassa ja Etelä-Savossa.

– Heikompi taloudellinen tilanne heijastuu kaikkiin investointeihin eli myös metsämaan ostoon. Samalla puun hinnan kehitys on ollut aiempaa loivempaa ja se hieman vähentää metsäkiinteistöihin kohdistuvia hintapaineita, sanoo tutkimusjohtaja Paula Horne Pellervon Taloustutkimus PTT:stä.

Hornen mukaan pidemmällä aikavälillä metsätilojen hintojen katsotaan olevan edelleen nousussa. Siihen vaikuttavat puun tuottomahdollisuuksien lisäksi myös metsään liitetyt muut arvot. Lisäksi metsäkiinteistöjä on Hornen mukaan suhteellisen vähän markkinoilla verrattuna niiden kysyntään.

Eniten metsämaa kallistui alkuvuonna Kanta-Hämeessä, jossa mediaanihinta kipusi yli viidenneksellä 5 439 euroon hehtaarilta. Kanta-Hämeestä tuli samalla kalleimman metsämaan aluetta Suomessa ohittaen Varsinais-Suomen ja Uudenmaan. Halvinta metsä oli puolestaan siellä, missä sen kasvukin on hitainta eli Lapissa. Lapin metsähehtaari maksoi keskimäärin 888 euroa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    2. 2

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    3. 3

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    4. 4

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    5. 5

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    6. 6

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    7. 7

      Miljoonahankkeen neuvonantaja paljastaa 5 vinkkiä menestykseen

    8. 8

      Ruotsin valtio valittaa: Meille maksetaan liikaa veroja

    9. 9

      Googlen autoprojekti kompastui erikoiseen ongelmaan

    10. 10

      Haluaisitko asuntolainan jopa 45 vuodeksi? Viranomainen varoittaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    4. 4

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    5. 5

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    6. 6

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    7. 7

      Kreikka tarvitsee taas rahaa – näin se vaikuttaa Suomeen

    8. 8

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    9. 9

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    10. 10

      Näkökulma: Euron tuho voi alkaa – näin ajopuu-Suomen kohtalo ratkeaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    5. 5

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    10. 10

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    11. Näytä lisää