Oma raha

Valikko

Oma raha

Metsätilojen kauppa vilkastui alkuvuonna – UPM iso myyjä

Metsätilojen kauppa on vuoden alkupuoliskolla vilkastunut selvästi vuodentakaiseen nähden. Myyjinä ovat olleet varsinkin isot metsäyhtiöt, kuten UPM.


Maanmittauslaitoksen Kiinteistöjen kauppahintatilasto vuoden alkupuoliskolta kertoo, että metsämaan kauppa on lisääntynyt vuodentakaisesta, mutta metsämaan hinta ei ole enää noussut.

Metsäkauppoja tehtiin tilaston mukaan 1640 kappaletta eli 15 prosenttia enemmän kuin viime vuonna tammi–kesäkuussa.

Maanmittauslaitoksen johtavan asiantuntijan Juhani Väänäsen mukaan metsäyhtiöt ovat nyt myyneet paljon isoja metsäalueita.

– Varsinkin Pohjois-Karjalassa, Pohjois-Pohjanmaalla ja Kainuussa, hän kertoo Taloussanomille.

Ostajina ovat hänen mukaansa olleet niin yksityiset, yritykset kuin metsään sijoittavat rahastotkin.

Rahasto teki
isoimman kaupan


Alkuvuoden metsämaakaupoista isoin oli UPM:n myymä 920 hehtaaria. Ostajana sillä oli suomalainen Nordic Forest Fund -rahasto.

– Näitä tilaisuuksia kammataan läpi koko ajan ja katsotaan, mistä löytyy tiloja, jotka sopivat meidän ajatteluumme ja antavat riittävän tuoton, sanoo rahastoa hallinnoivan UB Nordic Forest Managementin hallituksen puheenjohtaja Rainer Häggblom.

Metsätilojen osto perustuu Häggblomin mukaan pitkän aikavälin arvioon Suomen metsäteollisuuden ja sen kilpailukyvyn kehittymisestä. 

– Uskomme suomalaisen metsäteollisuuden terveenä säilymiseen, hän sanoo.

Nordic Forest Fund on keskittynyt ostamaan metsiä Keski- ja Itä-Suomesta.

– Emme halua tilkkutäkkiä, sanoo Häggblom.

UPM on myynyt metsiään osana kiinteistöhallintaansa jo pidempään. Esimerkiksi Taaleritehdas osti viime ja toissa vuonna UPM:ltä yhteensä 13 000 hehtaaria metsää. Myös yksityishenkilöt ovat ostaneet UPM:ltä isojakin tiloja.

Tyrehtyikö
hinnannousu?


Metsämaan hinta on ollut Suomessa nousussa viimeisen kymmenen vuoden aikana. Finanssikriisi toi tosin siihen pienen notkahduksen.

Alkuvuonna metsämaan hinta ei kuitenkaan enää noussut, vaan pysyi vuodentakaisella tasolla eli 2 570 hehtaarilta. Hinnat laskivat esimerkiksi Varsinais-Suomessa, Pohjois-Karjalassa, Uudellamaalla, Etelä-Karjalassa ja Etelä-Savossa.

– Heikompi taloudellinen tilanne heijastuu kaikkiin investointeihin eli myös metsämaan ostoon. Samalla puun hinnan kehitys on ollut aiempaa loivempaa ja se hieman vähentää metsäkiinteistöihin kohdistuvia hintapaineita, sanoo tutkimusjohtaja Paula Horne Pellervon Taloustutkimus PTT:stä.

Hornen mukaan pidemmällä aikavälillä metsätilojen hintojen katsotaan olevan edelleen nousussa. Siihen vaikuttavat puun tuottomahdollisuuksien lisäksi myös metsään liitetyt muut arvot. Lisäksi metsäkiinteistöjä on Hornen mukaan suhteellisen vähän markkinoilla verrattuna niiden kysyntään.

Eniten metsämaa kallistui alkuvuonna Kanta-Hämeessä, jossa mediaanihinta kipusi yli viidenneksellä 5 439 euroon hehtaarilta. Kanta-Hämeestä tuli samalla kalleimman metsämaan aluetta Suomessa ohittaen Varsinais-Suomen ja Uudenmaan. Halvinta metsä oli puolestaan siellä, missä sen kasvukin on hitainta eli Lapissa. Lapin metsähehtaari maksoi keskimäärin 888 euroa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    2. 2

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    3. 3

      Nordnet: Nokia oli marraskuussa suositumpi kuin koskaan

    4. 4

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    5. 5

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    6. 6

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    7. 7

      Suomalainen elää luotolla ”luonnollisena asiana”

    8. 8

      Amazon testaa kassatonta ruokakauppaa – huomaa itse, mitä hyllystä poimitaan

    9. 9

      Lentäjät harkitsevat Lufthansan uutta tarjousta

    10. 10

      Nokia ja Outokumpu pomppasivat päivän päätteeksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    3. 3

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    4. 4

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    5. 5

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    6. 6

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    7. 7

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Pelko euron tuhosta voi avata Saksan rahahanat

    10. 10

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    9. 9

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää